主题:【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明
还是可以的。
以下数据源自 中指研究院 法拍房数据监测
1、2021年全国法拍房挂拍44.7万套;
2022年全国法拍房挂拍60.6万套;
2023年为79.6万套。
注意,这里法拍房包括了住宅、商业地产及其他(如土地、车位、工厂等)。其中住宅约占全部法拍的一半左右,商业地产占约25%-30%左右。以上数据剔除了一房多挂的部分(譬如某房三拍,有一些数据记录为三次挂拍,实际是同一房源,剔除多余的挂拍,仅显示具体法拍房源数)。
2024年一季度,全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套,累计成交拍品数量约3.8万套,整体清仓率17.3%。同时,累计拍次29.15万次,成交3.8万次,成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%,平均成交拍次1.62次,成交平均时长24天。
其中,3月份新增上拍数量3.7万套,交易截止拍品数量8.3万套,成交1.2万套,3月份法拍房源清仓率约14.5%;同时3月法拍房累计拍次9.06万次,成交约1.2万次,成交率13.3%;成交折价率从数据走势对比来看,成交折价率逐步走低,2023年12月高至75.88%,今年3月法拍房成交折价率为71.73%,已经连续4个月下降。
2、这两天知乎热搜,有多个【网传银行开始拒收「断供房」】的话题。
这与实际看到的基本一致:银行也越来越恐惧法拍房数量的激增,原本严格按合同办事的,现在居然可以在还贷问题上【商量着办】。
所以今年的整体法拍数量,估计不会再上升了。但是实际情况肯定更糟。
3、淘宝上的【阿里法拍】信息是公开、可查的。
之前有听说有中介机构积极联系银行方,批量签下法拍房(评估价的6-7折)当二手房卖掉,据说去年一度赚了不少,结果今年上半年全亏回去了。没办法,二手房市场价格越来越不受控,很多二手房实际成交价已经是法拍评估价的6折不到了。
4、5月金融机构新增人民币贷款数据
居民中长期贷款,基本就是房贷了。
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🙂【整理】算本账 5 本嘉明 字2916 2024-06-15 21:03:59
🙂【整理】房贷余额似乎偏小的原因,可能是经营贷 本嘉明 字440 2024-06-26 16:07:29
🙂【讨论】银行还是小的 3 青色水 字105 2024-06-20 13:18:21
🙂法拍房是有数据的,虽然是第三方商业组织的统计数据,但参考意义
🙂不到万不得已一般不断贷 2 Swell 字755 2024-06-17 14:01:50
🙂姜文的电影《太阳照常升起》 1 江上渔人 字526 2024-06-17 00:14:01
🙂其实算不算都行 1 审度 字321 2024-06-16 13:46:05
🙂【原创】总的说说最近发生的几件事(四) 2 本嘉明 字4254 2024-06-13 01:06:25