五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明

共:💬486 🌺2481 🌵75
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 法拍房是有数据的,虽然是第三方商业组织的统计数据,但参考意义

还是可以的。

以下数据源自 中指研究院 法拍房数据监测

1、2021年全国法拍房挂拍44.7万套;

2022年全国法拍房挂拍60.6万套;

2023年为79.6万套。

注意,这里法拍房包括了住宅、商业地产及其他(如土地、车位、工厂等)。其中住宅约占全部法拍的一半左右,商业地产占约25%-30%左右。以上数据剔除了一房多挂的部分(譬如某房三拍,有一些数据记录为三次挂拍,实际是同一房源,剔除多余的挂拍,仅显示具体法拍房源数)。

2024年一季度,全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套,累计成交拍品数量约3.8万套,整体清仓率17.3%。同时,累计拍次29.15万次,成交3.8万次,成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%,平均成交拍次1.62次,成交平均时长24天。

其中,3月份新增上拍数量3.7万套,交易截止拍品数量8.3万套,成交1.2万套,3月份法拍房源清仓率约14.5%;同时3月法拍房累计拍次9.06万次,成交约1.2万次,成交率13.3%;成交折价率从数据走势对比来看,成交折价率逐步走低,2023年12月高至75.88%,今年3月法拍房成交折价率为71.73%,已经连续4个月下降。

2、这两天知乎热搜,有多个【网传银行开始拒收「断供房」】的话题。

这与实际看到的基本一致:银行也越来越恐惧法拍房数量的激增,原本严格按合同办事的,现在居然可以在还贷问题上【商量着办】。

所以今年的整体法拍数量,估计不会再上升了。但是实际情况肯定更糟。

3、淘宝上的【阿里法拍】信息是公开、可查的。

之前有听说有中介机构积极联系银行方,批量签下法拍房(评估价的6-7折)当二手房卖掉,据说去年一度赚了不少,结果今年上半年全亏回去了。没办法,二手房市场价格越来越不受控,很多二手房实际成交价已经是法拍评估价的6折不到了。

4、5月金融机构新增人民币贷款数据

居民中长期贷款,基本就是房贷了。

点看全图

通宝推:本嘉明,
全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河