主题：20250506野狐杂谈自此始 -- 夜如何其

前置声明，我是外行，做做搬运工，让大家了解一下2024年本地人的看法。

提供意见的人是高收入人士，不过匿名吗，也有可能是吹牛，咱们当是真的。

集合翻译调整如下（便于集中信息阅读）：

在多伦多市中心持有一套小公寓，其实不值得。

大聪明最近买了一套房子，需要决定是卖掉现住的公寓，还是留下出租。

最后选择卖掉它。

是因为：

第一， 投资回报率也不是那么高，除非升值非常快。（阿城备注：现在下行中。）

于是以 60 万多点的价格出售了这套小公寓。

第二，如果用于出租，估计 3.6 万租金。（备注，估计是个一卧室，一书房。）

减去 6 千的公寓费，所以税前大约 3 万。

算一下，这大约是 5% 的年回报率（备注：在税收之前）。

租金收入是应税收入。与房东的边际税率有关。

在最高的情况下，能超过53%。（备注：为特例，该有避税操作的。）

阿城取个普通人的26%，收入过10万。

因此原本微薄的 5%租金 回报率，现在实际上不到是 4%，（低于优惠存款了）

因此卖掉了，偿还新房的抵押贷款，目前的利率略高。

（备注：真高，像这种情况，优惠利率5.5%左右，还可以更低，但那不是一般人了。）

而且没有产生额外的税收。

第三，租房可能会遇到坏房客，很难找到好租客。驱逐坏房客很困难。

（备注：华人偏爱多伦多大学的周边，小学生有钱，而且好糊弄，前途无量，不愿意留下记录。我们家孩子被宰过。）

安大略省的法律对房东非常不友好。

租金涨幅限制，低于通过复利从其他投资中获得的预期回报。

（备注：此表诉为不食肉糜）。

第四，公寓费用不断上涨。

第五，意外。

持有公寓，实际上是在打赌房产价值会迅速上涨，足以抵消负现金流。

有的人不会打赌，但有些人会。（备注：取决于个人！无理性可言。）

最后，由于不是房东的主要住所，因此当出售房产时，价值的增加将作为资本收益交税。

阿城的总结：

第一，这是聚焦在多伦多市区公寓，不要扩大到其他住宅。

第二，这是老老实实，遵纪守法的操作。

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替F兄说句话，以免你发言受限制，无法回应。

F兄会说：阿城！你懂个屁，多伦多的华人有几个老实人，都是骗子！

受害者家属的我举双手赞成：河里的多伦多人，都是骗子！

哈哈哈！

我可真坏！

说得对，送花送宝。不好请投囧。