主题：回国买房记 -- 燕人

我回国呆了两个月，买了一套二手房。

买房的意愿是从去年开始的。我岳父岳母呈现老态，上下楼腿脚十分不灵便。尤其我岳母，膝盖积液，走楼梯是非常痛苦的事情。我和妻子决定帮助他们买一套电梯房。去年我看好了大连周边地区的房子，被岳父怼，说太远了不去。我们决心在他们家附近寻找财力可以承受的房产。

自去年到今年房价一路走低。到5月份时我确认了能够支付的一处高层公寓楼。于是回到大连当天就去看房，第二天就决定购买。房本决定写我老婆的名字。1个月后我老婆从英国回来，房产产权正式过户，钱货两讫。

购买是通过贝壳旗下的一家地产中介进行的。购买合同是贝壳的格式合同。签约时卖方和我仔细阅读了每个条款。必须承认，贝壳的格式合同基本上涵盖了买方的所有可能发生的风险，对于买方的保护是十分到位的。我很满意。回国前研究的各种网上信息如何预防卖方陷阱，全部成了空谈。中介的收费也是比较有力道的。这个不提了。

我老婆拿到写有她名字的房证后，去落户口的时候发现一个问题。卖方的弟弟的户口还在原户口未迁移。卖方解释说她弟弟确实没有地方可以迁移户口，会暂时把户口挂在此处的公共户口上。我老婆咨询了派出所的户籍管理人员，被告知这人户口如果不迁走，新房主将无法落户。我听了十分不解，亲自去派出所询问。结果是派出所需要我老婆在迁出此人的要求书上签字，他们才能将其（不经他同意)迁出。在此之前，他们只能颁发一张新户口给我老婆，而将那人依然记录在电子户口中。我们把这个结果通过中介告知卖方。卖方的弟弟第二天就去派出所主动办理了户口迁移。这次户口迁移经验让我们明白，国家的政策已经向财产所有人倾斜。这牵涉到我自己家的财产纠纷。

以前我讲过，我父亲在疫情中过世。母亲瘫痪在养老院。去年我因为疫情而多年未能回国后，首先跑去看老娘，却不知道长兄已经把房本改成自己名字。在此前，我长兄千方百计说服我父母同意将房产过户给他，而且办理了公证手续和财产过户。我和弟弟对此都很气愤。首先因为我们为父母购买房产提供了一半资金。其次我母亲在养老院的状态十分令人不满。我长兄却借口他看护老人，有权将全部财产继承。我和他说，我从英国回来，把老娘接回家，全天候伺候她直到最终。把房产给我做补偿。他不同意。显然他所谓看护老人只是借口而已，正如我弟弟丈人指出的，把父母扔到养老院不是看护老人。更何况她在养老院的费用完全是自己养老金支付。因此我和弟弟讲，老大不卖房子则已，否则我坚决不同意迁移户口，直到他同意补偿我们为止。这是去年的决议。就今年的经验看来，我这个做法是在法律上不堪一击的了。

此次回大连，我在新家，酒店和我母亲的养老院之间跑腿。好在大连市区不很大，从我所住的酒店到新家，只坐半小时的有轨电车。这个电车也是大连的一张名片。在车上经常看到游客在自拍。有次一位游客问我乘坐这电车是否可以去星海广场。我看他们一伙人，就建议说网约车很便宜且方便的。他说他们是专门来坐这个电车的。电车的收费却很不合理。从西段始发站到火车站票价一元，从火车站往东段始发站票价也是一元。票价不是基于距离而是基于与火车站的相对位置。很多游客去胜利桥游览俄罗斯风情街后，宁肯走一站地到火车站再上车西行。一元钱而已。但是有人真的很计较。

在火车站等电车的时候可以看到市政府对于交通治理是下力气了。火车站站前大马路上好几条人行横道没有红绿灯。机动车辆自觉停下来让行人。去年我看到此景还很感慨城市文明的进步。结果被告知这里有拍摄镜头监视的。有个出租车司机抱怨说政府的行人优先政策是愚蠢的。他举例说在大连棒棰岛胜地外面原先也有一块牌子大书这四个字，结果人流不断，机动车辆都堵在那里走不了。几天后那块牌子就撤掉了。法律文本和现实之间的距离还是有一定弹性的。

另外一个类似例子是我新家那里的大马路。那是一条主要的南北车路。也是近年来大连旅游的新热点。车流不断，人流也不断。经常能看到人行道红灯时，多数人停下来等待，哪怕路上机动车并不多。我认为这是城市文明一个主要的进步。但是总能看到有些人无视交通灯和车辆，任意横行，致使有的司机摁喇叭抗议。

外卖人员的电摩托是个例外。有空就走，有缝就钻。这是外卖的电摩。这是他们工作的风险。我看到过一起外卖电摩托追尾轿车的事件。坐出租的时候，看到有的司机在后视镜上特意加装的一面小镜子，可以全视野看到周边。司机说这个就是为了防范无声无息四处乱窜的电摩托。外卖人员挣得多，但最大的风险是没有未来。

此次回国见识了网约车，确实方便，且比出租车便宜，尤其是顺风车情形下。顺风车的理念还是合理的。英美叫做car pooling。极大利用了车的使用效率。搭乘很多次网约车，基本上都是很新的电动车，车内配置很好很舒服，可见国内机动车工业的巨大进步。相对看出租车，都是旧的汽油车。司机不开空调。到地方后还要加1元燃油附加费。有个网约车司机对我说，他纳闷现在谁还坐出租车。网约车多数是没有经营牌照的，因此相对便宜。电车行驶成本也低。确实，在闹市区道路旁经常看到停留待客的出租车。不过出租车或者有牌照的网约车有个好处，可以直接将客人送到飞机场或者火车站里面。这是去机场的时候一个有牌照的网约车司机告诉我的。

收拾整理新家很大程度上靠了京东的便利。买家具和各类用品，基本上都是在京东下单。最大的好处是可以退货。我比较可笑的几个场合，是需要自己安装的时候，没有搞明白，于是就去供货商的客服那里抱怨他们东西不好。结果经常是客服主动建议退货。有一次买的是木条凳，质量还真不错。我安装错了。去客服那里乱发脾气，说质量有瑕疵，客服说给你退50元吧。正好家里有个人安装橱柜的，来看了我安装的木条凳后，拆卸后重新安装了，说完全没有毛病。我说如果没有毛病，客服怎么退钱给我。他说客服也不懂产品。我想可能这个产品利润挺高的。无论如何，京东重塑了零售业的流程。与京东齐头并进的是美团。美团上有电商，也有本地的大小超市，各类商品都可以送货上门。价格极具诱惑力。当然了，商品的品质是电商的一个结构性问题了。我在京东买了一套实木沙发，大小共5件，6个座位，还不到3千元。从广东发货过来，连生产加送货，用了10天时间。送货师傅用了两个小时安装。货品质量基本不错。但是坐下来用手摸到沙发扶手下面，可以发现，厂家在此处省去一道打磨工序，因为肉眼看不到。这样的产品，如果在市场中见到实物，是不会买的。但是在电商这里消费者不可能知道。然而电商取代传统零售商是必然的。

这次回国正赶上旅游季节，酒店价格是比较高企的。特别是我住的火车站旁边一家无星级的公寓式酒店，房价从7月1日开始直接翻了一番还多。不过我的印象是游客并不如想象中那么多。来自出租车司机的意见也是不一样的。有的说不如去年，有的说还不错。