主题：【原创】美国：他们这样玩房地产 之 狗狗也在作贡献 -- 山而王

(本文系在下原创“美国：他们这样玩房地产”系列之一。未经允许请勿转载。)

“地产大老的眼光”

五年前格林斯潘大老开始连续降息时，有两帮人兴奋了。

一帮是各大金融公司。高科技泡沫破碎后，股票市场上一片荒凉，他们正想钱想得心慌。这帮家伙知道这利息与债券的升降是相反的。持续降息意味着债券将连连攀升。这简直是铁赚哪。至2004年降息掩旗息鼓之后，这些公司赚得盘满钵满。高盛(GOLDMAN SACHS)，摩根(MORGEN STANLEY)，雷蒙兄弟(LEHMAN BROTHERS)等都是历史最好业绩。有的更是每个季度都创业绩新高。

另一帮就是地产大老们。要说2001年时地产投资的形势并不乐观。整个房地产大市从1991、1992年触底后已经连续上涨了近10年。随着股市崩盘后就业市场一片萧条，好多人开始油漆房子准备一旦失业就卖房。房地产的冬天似乎注定要到了。

但是随着连续降息，大老们出手了。大老们大量的买进出租型物业(RENTAL PROPERTY)。他们的投资主要集中在公寓大楼(APARTENT BUILDING)和多家庭房(MULTI-FAMILY HOUSE)。此时的出租型物业，并没有真正随着92年以来的地产大市水涨船高。因为至2000年，一家庭(SINGLE FAMILY HOUSE) 一直是房市的领军人物。在美国，拥有一个独门独院的小窝属于人生最大的梦想之一，也是成功的标志。当一家庭房价风升水起时，只要价格还在人们承受的范围之内，谁都想淌这倘浑水。对于大多数人来说，买房既是投资也是消费。最不济我住上三十年，总能赶上一次房市大涨吧？

人们大量购入一家庭房对于出租型物业而言是双重打击。既失去了潜在房客，又失去了可能的投资人和资金。其价格当然无法象如日中天的一家庭房一样飙升。

但2000年以后，一家庭房市出现了停滞状态。股市崩盘，大批高科技公司烟消云散，失业率急剧上升，再加上911。。我想，所有的人都不会忘记那段时光。如果周围的人不是在刷房子准备卖房就是没了工作，谁买房都不得不掂量掂量。一方面想买而犹豫的人往往选择先租房观望一阵再说，另一方面卖房的人大多改为租房，一时间租客盈门。出租房的房东们好多年没这么高兴过了。

然而要是想着大老们和咱一样会满足于买俩个楼，多挣两租金，就大错特错了。大老们是看到由于多年来出租型物业失宠，许多房产都处于维持或急待大修的状态。

而现任房主(当然是没有眼光的)，往往缺乏资金和信心而急于将物产出手。特别是在911后，虽然政府一再降息救市，恐慌心理还是很严重。不乏给俩钱就卖的。

好了，先总结一下当时的出租型物业市场：

- 房客在增加，空房率降低。势态将维持到就业市场和整个经济转好。

- 大量急待维修物业出售。价格低廉。

如果只看到这两点，就往里扑那也不能算大老。兵家之道：未算胜，先算败也。