主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

在我这个升斗小民的小世界里，房地产的疲软无疑已经开始了

- 本地区挂牌出售的房产从去年同期的4个月增长到7个月

- 今年春天，本地区的地产经纪们没有等到春天的热销季节。它根本没发生。

- 查阅本地区房产价格，发现最近正在出售的房子比以往任何时候都多，而且很多房子在降价。这在过去几年是不可想象的。本地区的房屋增值去年是15%以上。

- 查阅 LoopNet.com，发现很多地产投资人开始抛售在建项目，过去CAPTIAL RATE到8%的已经不多。但是现在已经有12%以上的。而8%似乎成了约定俗成的数目。

把我自己放在买房人的位置想一想

- 房价现在至少持平而没有进一步跃升的趋势

- 房源充足

- 尽管联储又一次调高利率，但是30年定期依旧在6。5%左右，还是历史上的低水平。

- 各大银行已经奉命严格贷款手续，最低按揭已经从去年5%上调到至少10%。

=>我要是有那么多现款做按揭，与其买了房后6个月看它下跌20%，不如把钱放银行存定期吃利息，静以待变。所以我看房，可我不急着买。

作为卖方来说

- 如今的房价依旧几乎是历史最高点

- 都说房市疲软即将来临，与其静等房价下跌，还是落袋为安

- 很多1944年后出生的所谓婴儿潮一代人即将和已经退休，他们是不打算等到下一个房产高峰的

一方急着要卖，一方不急着买。房价，终于要下跌了。穷人们的好日子快来了。