主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

大概两年前，我们镇子去纽约的公共汽车停车场边有人盖了个小BAGEL店。BAGEL这玩艺儿，用我们家老太太的话说就是死面的面包圈，难咬、抗饿，糊弄肚子的。这家小店每天早晨5点开门，连老板带伙计总共4个人。BAGEL全部是现做现卖，外带咖啡什么的，大伙儿等汽车时吃个热乎、省心。特别是那帮去华尔街的老美，公共汽车来时几乎人人背着LAPTOP公文包，左手报纸右手咖啡。上了车咖啡喝完报纸遮脸开始打呼噜。

小店7、8点钟最热闹，大约到9点就关门了。周末我去了一次竟然不开门。这太违反逻辑了。我于是好好把它研究了一阵。一番小学加减法算下来，才发现人家这算盘真是精阿。

先给您看看他的帐本(我估摸的)。

支出：$5050/月

1) 店钱：$1350/月

商业贷款30年定期利率是6%，25%的按揭。

地皮+商店+设备+苛捐杂税 = 30万

按揭 = 30万 X 25% = 7。5万

每月利息 = 1350

2) 人工： $2440/月

老板很精明，雇一个人每天早上3点钟来，发面、打扫、清理、准备。这个人咱们就算他 $9/小时。其它人等包括老板自己都是5点钟来，干到9点收拾完毕关灯走人。这些人咱们就按联邦规定最低雇佣时薪 $8。5算吧。

所以每天人工 = $9 X 6 + $8。5 X 2 X 4 = $122

3) 水电费$800，垃圾清理 $200

(感谢逸云三洲兄，我的支出忘了几项)

4) 会计费 $400/年， 保险 $3000/年

5) BAGEL和咖啡的毛利率扣除水电费后设在80%吧。要照我们家老太太的说法，我应该算95%。

6) 假设雇用的全部是小时工，以临时工算，没有保险和SOCIAL SECURITY等负担。设备每年折旧$5000， 建筑每年折旧$16000，但考虑到税收上的好处，就不计入了。

收入：$25000??

我们那个停车场可以趴500辆车，只要不是周末，永远趴得满满的。咱们假设每两个人里面有一个会买他的BAGEL，每位消费 $5。一个月20个工作日，那就是

$5 X 250 X 20 = $25000

小老板每月净入 ($25000 - $5050) X 80% = $16000

这帐算下来，把我吓了一跳。我又仔细看看自己的帐并联系调查的情形，发现我或许把BAGEL的比例设高了。冬天的时候买的人肯定多。您想阿，大早晨起来寒风里站着等车，如果再加上腹中空空，那阵阵面包咖啡香，简直是不可抗拒的。夏天有的人就带点香蕉、酸奶什么的，生意或许清淡一些。再者，我的贷款数目或许理想化一点。

但是不管怎样，店主每月应该能收$15000以上，而他的各种开支应该可以控制在$8000以下。也就是说这位店主：

- 每个工作日只在店里呆4个小时

- 用不到7万美金的贷款抵押

- 得到一份净收入$7000以上的工作

还有更美好的呢。这位店主很有可能在别的地方还有生意。那么他完全可以优哉游哉地关了这边BAGEL店门，将现金存入银行的保险箱里，再晃到下一个买卖，继续监视着生意，直到日落西山。

经过仔细研究该店主的投资方略，我对他佩服得五体投地。您看：

- 停车场旁边就那么大一块地方，多了没有。而且不临大马路。只能做这早晨上班人的生意。这生意么，说大不大说小不小。别人要想在他旁边盖BAGEL店或者快餐店，就得掂量掂量值不值得为这三瓜俩枣瞎折腾。

- 他紧邻停车场，顾客都是自己开车来的。他买的地皮根本不用考虑扒车的问题。只需要照着店的大小，按照规定加上一些空地，就可以了。大家知道在美国开店，停车场往往是店本身的好几倍。那些额外的地税，您都要从店上赚回来。这个BAGEL店就没有这个负担。

- 不用做广告。把店门口对着停车场，让一股一股的香气将那些空着肚子上班的人勾过来，就齐活了。而且他的顾客不会因为天气好就跑到海滨去晒太阳，也不会因为别人家的BAGEL好吃就换口味。停车场在这儿呢，去纽约就得来这儿坐车，来这儿坐车就得闻他的BAGEL的香味。

我私下里一琢磨，如果这个店主有多家生意，那么就不可能放7万块钱按揭。最有可能是利用前两年超低按揭的贷款，比如只放5%。或者他已经有其它的店，经过几年积累了一些本钱(EQUITY)，他可以用类似HOME EQUITY LOAN 的形式用那些店的本钱作抵押来贷款。弄不好这位朋友自己一个子儿没掏，空手腾挪建了一个店。每天早上4个小时就拿回家$250块钱。相当一部分很有可能还不用上税，因为全部是现金交易。还不用担心恶性竞争丢饭碗。

看来生意不在大小，关键要合适。您不妨在您家附近瞅瞅，没准也能开个BAGEL店或者早点店什么的呢。