主题：【原创】美国50年来最大的房市泡沫对经济的影响 -- 倥偬飞人
家园 还款还是给当时的银行 不过银行将钱给MBS持有人，对你作为还房贷的来说，完全看不出来。而且银行一样还要维持service agent,万一你迟交了，投诉了，不乐意了，还能找银行的小姐聊天儿。有的时候银行也会将这你的贷款servicing部分卖给另一家银行，比如说Countrywide,对你的改变就是每个月寄钱的户头名称、地址变了，其他的都是under the hood, 不影响你。
如果你还不起，需要foreclose,这个步骤还是要银行来执行，因为搜集还款服务是他提供的，虽然承受实质影响的是票据持有人。
家园 整个产业链都出问题 我早就提到，中国不应该再购买MBS/CDO类债券。中国外汇中最多的还是美国国债，4000亿左右。
美国的评级机构Moody's等等，至今还把很多MBS债券的信用列为优等，和当年把Enron信用评级如出一辙，但是他们也是有法律风险的，购买MBS的投资人可以控告他们的。
银行和房贷公司也有法律上的麻烦，因为已经出现了房贷借款人对CFC等24家房贷机构的诉讼，控告他们采用欺骗性手段骗人上当，借了还不了的帐。
大型投行如Bear Sterns等等，全都持有MBS/CDO类债券，现在都在自我安慰说问题不大，或者说比例不大，到底如何只有天知道。
总而言之，不管是不是糊涂账，整个产业链都会受到打击那是真的，房地产泡沫破裂，总是有后果的。
家园 银行错估形势。 老实说，被人骗的，自己都有问题。银行错估房市形势认为房子的实际价格会高于贷款。
银行做得远不止这些。建筑商贷款才是大头，现在房市不好，房子按原来的价格出不了手，斩仓又赔不起，建筑商们就这样耗着，利息一天比一天高， 银行也收不回钱。
- 复 银行错估形势。
家园 不是银行错估，而是现在银行的性质变了 银行一点都不傻，现在银行都变成servicing company,挣的是服务费，真正的风险通过打包上市在华尔街那里疏导。银行在mortgage origination里面挣的费用就是fee,多少个point, 申请费、文件费，拉拉杂杂几千块到上万一个房贷，然后州政府雁过拔毛，又挣个两三千的的税费，然后由华尔街的评级公司来评级，上市，发售，责任全部卸在MBS票据持有者手里，这些持有者也可能包括你买的基金，要是多些外国人买更加好，让他们帮着扛，这样的做法能够充分分散银行的风险。
所以银行在房贷市场，根本就不承担风险，它在帮你做贷款的时候，背后巨大的打包机器已经开始启动，当你的贷款完成，你正式开始还贷，你的贷款责任已经变成MBS投资者要承担的风险了，银行只需要履行收集贷款的责任，收不到的话它毫发无损。所以银行现在只求量，不求质，它赚到fee就行了，以后这些房贷能不能还的起他管客户去死了。
家园 我的老房子就被人这么搞了 两年前的夏天卖的房子。前些日子查纪录，房子被人倒给了一个阿拉伯人，这斯又拿去给另一个人做了refin, 价格比市价高了25%。 这帮孙子明显就是串通好了欺骗银行。
也好，等以后拍卖我再买回来。
家园 请教一下 Refinance把房价作高，对自己有什么好处呢？有点不太明白。
