主题：【原创】土地证传奇(一) -- 月色溶溶
家园 估计你那身板子差点。 你以为那两口子是啥善茬子。
等你真准备当时，我一定帮你出主意。
家园 呵呵,预定了啊.看来您身板子很硬!
家园 土地到期了自动续期。 你还要交一笔以后的土地使用费。
以前留下的老房，因为层数低，房屋老旧，是拆迁的首选。如果你家在经济发展较快的地区被拆的可能性还是很大滴。
拆迁费按建筑面积算，地区与房屋质量都分等级，越靠市中心等级越高；如果是老式砖木结构等级低些，不过房屋质量级差没有地区级差大。
土地使用权费已包括在面积费里，不另算。
老私房改造如果增加面积或加层要经本地规划局批准，无批准文件的算违章建筑，如果影响了四邻（如采光、排水等）还要四邻同意。
建住房的土地分城镇建设用地和农民集体用地，前一种住房可以与土地使用证一起随便买卖；后一种是农民的宅基地，由当地政府按当地情况和人口分配，每人只能分一次，国家不收土地使用费。不能随意买卖，买这样的房子只能买到房屋而买不到土地使用权，一般也只能由本村人买。
家园 嘻嘻,到期再交使用费? 可是俺们明明没有使用期嘛,这就永远不会到期...
家园 你家的土地属于历史遗留，不属于 国家出让，七十年土地使用权是指由国土局代表国家出让的国有土地使用权。你家土地证没写土地使用期限，实在因为是不好写，并不表示土地无限期属于你家了，要知道城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，这是宪法的规定，可土地法和房地产法90年代才出来，对于老百姓祖传的私房，国家只好网开一面，既成事实就这么先不清不楚挂着罢。
也就是说，如今现在眼目下：
房子算是你家滴，
土地还是国家滴，
虽然现在法律上规定两者是不可分滴。
房子继承是可以滴，
要转让、抵押还是有点头大滴，
不过碰到拆迁，赔偿还是要照给滴！
月溶MM，事情大概就是格相貌滴
关键词(Tags): #土地使用权，家园 和尚GG,虽然事情大概就是格相貌滴, 可它不写使用期,我就觉得它是无期徒刑的.比一般商品房牛多了的...要买要卖是随我们便的,因为证上明明写着有继承、买卖、变更等事项，要经过“申请批准备案”啊好像，不过既然能申请批准备案，那不就是说允许继承、买卖、变更等等吗？
家园 国内还都有证呢 我在这边买的房子，虽然文件签了一大堆，但是没有一个是留在我这里的。能证明房子是俺的，也就是律师给的一封信，说过户手续办好了。
律师说文件太多，放我这里怕给弄丢了。
弄个证多过瘾呀！