主题：【原创】崇敬看香港（修改 Ver0.1） -- 青蛙电工
家园 这个嘛，非常简单 至于如何送小蜜到香港我见得多了。因为有了伟大的自由行，所以第一步，带到广东来，二，出钱报个户口，三，办个双程证，四，自己想去吧。
家园 【原创】绕过光环看香港之香港百姓的住房状况瞎侃 香港包括香港岛、九龙、新界三部分，陆地总面积约1104.04平方公里，据说与北京市包括郊区差不多大。去年香港政府的统计数据表明，香港家庭住房面积的中位数大约是340呎（呎，平方英尺，一平方英尺相当于0.0929平方米,1平方米约等于10.764平方英尺）。在发达资本主义社会里，人均住房面积香港即便不是第一，也离第一不远了，只不过是倒数的。
在此先谈一下香港地产商长期以来坚持不懈给广大香港市民灌输的香港地窄人稠的观念。香港政府的报告中提到，如果将香港所有建筑面积平摊到香港的土地上，即将楼房变成平房平铺在香港土地上，香港土地仍有剩余。香港的面积与北京差不多，香港现在有680万人口，而北京现在有多少人口？曾荫权前段时间提出香港人口要达到1千万的目标，在此先不说这个人多力量大的观点是否正确，至少表明特首知道，香港的人口承载力远不止目前这么多。
香港大地产商同时也控制着传媒，长期向香港百姓灌输香港缺地的观念，主要就是为了从老百姓身上彻底压榨利润，而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论，并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量，人为造成投放市场的土地数量远少于刚需，这样政府可以高价卖地，又讨好李嘉诚等大财团。
房地产商对广大市民成功洗脑的一个表现就是“千呎豪宅”，在香港，建筑面积1000平方英尺，大约91平方米的公寓，即被称为“千呎豪宅”。看到这里，大陆人民估计不是惊讶就是笑了，91平方米就是豪宅了？不知道香港人到大陆看到遍地豪宅又有何感想？（想起俺小时候住平房时在家门口圈了块地养狗都不止千呎了。）
香港普通市民的住房类型主要分为高层楼房、村屋、唐楼。楼房又分为公屋、居屋、私家楼。
香港的高房价就不说了，大家自己上网查好了。普通的香港老百姓很多需要供二三十年才能买到一套比豪宅面积还小很多的住房。买不起房子的人也不少，怎么办？政府提供了公屋，香港约有三分之一的人口住在公屋里。公屋是香港政府向低收入家庭提供的廉租房，租金约为市场价的三分之一，主要目的就是为了维护社会稳定，不然大家都睡大街交通就瘫痪了。公屋的居民龙蛇混杂，三教九流都有，包括吸白粉的、贩私烟的、卖假货的、偷铁栏杆的、偷自行车的、收二手电器的，等等。在香港，公屋被称为“屋邨”，在公屋长大的女孩被称为“屋邨妹”,这个称谓带有鄙视的意味。公屋的面积非常小，结构也很差，只能解决有无地方居住的问题，想住得舒适是不可能的，否则谁还买开发商建的楼？20多年前建的公屋面积还相对较大，但后来所建的公屋面积越来越小，甚至出现了计划提供给长者的2000年前后建成的宝田邨公屋60厘米宽、面积不到1平方米的袖珍卫生间的空前设计，真不知道香港政府里主管公屋设计审批的人的脑袋是不是小时候被门夹过或者被驴踢过，行动不便的长者怎么方便使用这样小的儿童卫生间？即便是这样糟糕的公屋也不是很容易申请到的，因为香港政府的人道规定是要求申请家庭至少有一半成员为在香港居住满7年的居留条件不受限制的香港公民，等待约3年才分配公屋，而且对于单身人士申请，一般需要等待7年以上，很多人被迫自己找房子租，问题是这些人通常也属于低收入阶层，也租不起像样的房子，只能凑合，于是，香港的又一个奇迹应运而生，这就是板间房。板间房就是用木板间隔开的房间，在深水埗一带最为常见。房东将原本就不大的房间用木板分隔开一个个只能放下张床的空间位置，然后分租给租客，一小套住房里甚至可以挤下几十人，前不久看电视新闻，一套20平方米左右的住房里住了二十多人，租客们为了抢厕所用早上5点就起床（香港这边大部分政府公司开门时间是10点以后）。hoho，不知道香港政府有无雄心壮志拿这个去申请个基尼斯世界纪录？
居屋则是政府减免地价划出地块，由发展商承建，以市价70%向公屋住户和符合资格低收入家庭发售的住房，购买者再次转手时需要补足地价方可上市。听起来似乎还不错，可是——能否买到却是要看运气的，因为申请数量远超过发售的居屋数量，只好通过抽签的方式来决定，这边称为“摇珠”，采用的装置跟六合彩摇奖的差不多，中签概率也高不了多少。即便有幸申请到购买居屋的资格，说实话，对于符合资格的家庭来说，也是一个相当大的负担，每月除了月供还款之外，还需要交纳地租差饷。香港土地归政府所有，拍卖出去的只是使用权，政府向土地上建筑物的业主每月征收地租，差饷则是征收用来养“差佬”（警察）的保护费。购买了居屋之后，大部分家庭因为要支出非常多在房子上，实际的生活水平通常都大幅度下降了。
私家楼就是发展商盖的商品房，通常外观和大堂会比公屋和居屋漂亮很多，还有个空中花园和游泳池，当然这是要很贵的物业费的，大约每呎2元以上。私家楼通常每套300到500多呎的居多，扣去公摊，套内面积小得可怜，比公屋也好不了多少，不过一般会有个飘窗，就当是个小阳台吧。香港这边的高楼基本上都没有阳台可以晾衣服，有阳台的就是豪宅了。住私家楼的人反正也不在乎，买个烘干机就是了。也有些人买了私家楼出租的，在交通好的地段租价还是很高的。由于居住面积小，香港的家具都比大陆的小一号，最常见的双人床宽度居然是120cm（这个宽度居然要挤两个人，能挤得下吗？就算能挤下，能睡得踏实吗？）上下床、折叠桌椅也很受欢迎，室内空间的窘迫程度可见一斑。很多家庭客厅里只放沙发和电视，不摆放茶几，也没有单独的餐厅，吃饭时就在客厅支起折叠饭桌，吃完又收起来，看香港电影电视剧有时会听到“开台食嘢”，翻译成普通话就是“把折叠饭桌打开架好 吃饭啦”。由于居住空间很小，香港人朋友见面聚会一般都是约在茶楼，很少有请人到家中做客的，能请人到家中做客的不是想要炫耀自己住大房子的就是彼此间关系已经很不错了。
在较偏远的新界地区，还有一种房子称为村屋，顾名思义，就是农村的房子，说好听点叫Village House，说实在点，还不如大陆农民自己搭的小洋楼。按照香港政府规定，村屋是利用原住民自有土地建成的占地面积不超过700呎高度不超过27英尺的住宅（通常分为3层），原住民男丁申请的“丁地”上建成的“丁屋”补地价后也可以转为村屋。发展商通常向原住民收购这种土地使用权，然后成批建成后分层出售。对于这种成批发售的村屋，一般都没有什么问题，但对于单独出售的村屋，则要注意地契和屋契及满意纸，因为有些农民自己搭的村屋建造不符合规定，没有取得政府颁发的合格证（“满意纸”）。村屋的优点是因为没有电梯，使用率较高，也不需要交纳较高的物业费（有些村屋因为没有请物业公司，不用交物业费），地租和差饷也较低，房间方正，基本上都能南北通透，有阳台，很多村屋还带有车位，缺点是一般交通不便，易被盗，蚊虫多，没有管道煤气，电讯服务选择余地小。村屋的售价相比楼房通常要便宜很多，如果愿意承受交通不太方便需要走路到附近车站或者自己开车，其实是很合算的。顺便告诉大家一个消息，新界西的村屋价格已经比深圳的房价低很多了，或者说，深圳的房价已经炒高超过香港部分地区了。
唐楼则是香港早期市民在街道两侧自己搭建的民房，占地面积不大，一般也就300呎到500呎，通常高度为7层，大多没电梯，楼下作为铺面，楼上住人。之所以建7层是因为香港曾经有法律规定如果这类房屋未建满6层，别人有权向政府申请在上面加盖，因此最后这些唐楼都盖到7层。而不往上继续盖主要是因为造价问题，还要向政府多交地租差饷。唐楼在九龙较为常见，因为建成年代较远，通常屋内设施不够理想，很多唐楼还不通有线电视和煤气，周围环境治安也稍差。许多唐楼业主将每层的房屋再分隔改造成多个“套房”出租，“套房”只包括一个卧室和一个卫生间而已，主要出租给学生和单身打工者。唐楼的楼顶天台通常用来晾衣服，以前有人在天台养鸽子，不过经过几次禽流感后，现在只能看到空空的鸟笼了。某些加了电梯的唐楼又被称为“洋楼”，不过这种电梯比大酒店里送餐的升降机大不了多少，正常情况下只能装两个人，如果乘电梯的人彼此亲密无间能塞3个，再多了就只好等下一趟了。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 有点不同意见 楼主来到香港几个月能收集到这么多数据的确令人佩服。
不过有些地方还需要商榷。比如将香港和北京相比，其实有些不合理。因为香港多山，很多地方容易产生山体滑坡和泥石流，到过香港的人应当对很多地方的山体被混凝土立方围起来的景象。所以在港岛上选址盖房并不像在相对较平的北京那么容易，成本也高，相应的配套措施也要复杂一些，比如登山电梯什么的。
另外，香港除了港岛，新界，九龙之外还有一个大区就是离岛区，包括大屿山，南丫岛，长洲等岛屿。其实在新界和离岛区房价并没有那么离谱。比如在南丫岛买一层楼（村屋，700呎），目前价格大约100万。比在深圳罗湖买一套50平米的二手房还要便宜。况且虽然称为村屋，周围环境，建筑质量和设计都要远好于罗湖的商品房。
另外，香港人工很贵，比如普通刚入行的警察或者教师，每月收入大约1万5千左右，如果买楼的话，比如300至500呎的房屋，月供大约5k~7k左右（10～20年）。所以负担还比较合理。但是一般情况因为缺乏首付，所以以租房为多。不过，在不同地区首付不同，比如在港岛上买楼首付可以只要3成，而且，如果有人担保那么可以只付0.5成。但是离岛区首付就要4成。
最后说一下我个人的观点，我本人认为住房不宜过大，小居室只要空间分布合理其实也不会觉得太拥挤，比如在上海时我们曾经租过30平米的一室户，但是因为结构不合理，两个人住也觉得空间狭小压抑。后来在香港租到290多呎的公寓，但是麻雀虽小，五脏俱全，客厅起居室卫生间厨房（与卫生间分离开）都有，并不觉得拥挤。因此其实人居10平方米应该足够了。
- 复 有点不同意见
家园 人工贵，物价也贵 新警察，刚开始都要上街巡逻，薪水没那么高，不过有警察宿舍住，这个省不少钱。
新界的地还有非常多闲置。就算北京，开发的也只是城区那部分，周围郊县的空地还是很多的。特首的智商目前看来至少不至于象霉国小树丛那样说话不经大脑，敢说出人口要达到1千万，而到现在也不见舆论说香港地小不够容纳1千万人口。
这边说的面积基本上都是建筑面积，真正的使用面积是很小的。而且，不是每套房子都能设计得很理想的。
香港的交通费很贵，住远了，房子是便宜了，可是交通花费和时间就得多付出了，其实算总帐，也没有占多少便宜。
首付0.5成，需要再多交一笔贷款保险费，贷款利率也较首付3成的要高一些，是很不合算的。
考虑到香港的物价水平，香港的收入就要大打折扣了，光比较绝对数字是没有意义的。
- 复 人工贵，物价也贵
家园 楼主RP太好了，连续三宝。 送花成功，可取消。有效送花赞扬。感谢：作者获得通宝一枚。
参数变化，作者，声望:1；铢钱:16。你，乐善:1；铢钱:-1。本帖花:1
- 复 人工贵，物价也贵
家园 调查要从实际出发 首先,我的意思是想表明住在香港没有那么贵，也没有那么不舒服。
拿交通来说，一般来说，工作在中环，住在大屿山，够远吧？但是这其实是普遍现状，很多屋邨（小区）都有通勤车，花费并不高。而且，我周围有些人还住在元朗（新界，靠近深圳），在玛丽医院（港岛最南端靠海）上班，更远。过海上班是普遍现象。
特首是说香港最好有1千万人口，但是他也说在他任内能够提升到750万就可以了，这个你也要告诉大家。而且，他讲这些目的在于促进深港融合，当时我还纳闷哪里来那么多人呢？原来主要想从深圳要人，现在深圳有200万常驻户籍人口，看来特首想在这里打主意呢。所以，人口多了，地盘也会扩大，并不是再塞几百万人到香港现在的地盘里。
再者，香港按揭贷款利率很低，比深圳低的多。律师费，税都很低，中介又基本上很守法。所以买楼的风险比在大陆要低。
其他的细节就都先不说了，希望楼主再接再厉，做好调查，不要因噎废食最终半途而废。
- 复 有点不同意见
家园 住惯了宽敞房子，往小地方搬还是很头疼的 当然需要结构合理。那么多的家具往哪里摆就是问题。当然一直是租房子也就无所谓。
六七平米的房间我也住过的，安排合理，也不觉得不方便，但是现在住惯了一百多平米的房子，再让我住小房子，估计是难了。
特别是厨房，十五平米的厨房我家都嫌小。
家园 内地的“经营城市”理念怀疑就是学了香港的 政府勾结房地产商，屯地卖地，人为炒作房价。香港这招又是英国鬼子留下的，前台是一批“大富豪”们，后台港英政府才是大老板，可笑还有香港人怀念这些“英国绅士”。始作俑者其无后乎，生儿子没py的家伙们。
家园 同感哪，学这个可不好 开放以来，学了不少好东西，有时也该注意一下清理一下泥沙了
家园 请问一下 文中的住宅面积是建筑面积、套内面积还是使用面积呢？要都是建筑面积的话……OMG！
