主题：【原创】崇敬看香港（修改 Ver0.1） -- 青蛙电工

古话说得好，三十年河西，三十年河东，近年来，随着大陆经济发展，正当和不正当致富的和贪官们贪污金额的数量级增长，越来越多的大陆大款到香港买房和包小蜜，甚至传言在新界天水围出现了90年代深圳的"二奶村" 类似的住宅区，只不过这些小蜜通常是大款自带的而不是本地现找的，这个原因嘛，香港本地美女太少了，看看港姐的水平大家心里就有数了。

为了帮助中央政府解决当前人民币流动性泛滥外汇过多面临贬值危险的难题，本电工在此竭尽自己所知，帮助各位有志于帮国家分忧解难南下投资香港促进香港继续繁荣昌盛的大款了解如何在香港买房，泡小蜜就不写了，只要你有实力，通俗的说就是钱啦，就有大把小蜜来泡你，比如杨恭如泡周正毅，刘嘉玲泡郭台铭，李嘉欣泡许晋亨，等等，拉出来卖的香港女星多的是，明码标价，货真价实，童叟无欺，欲知价格和联系方法，地摊上掏5元买本壹周刊就行，全彩页印刷，图文并茂。

言归正传，在香港买房，通常需要地产中介帮忙介绍合适的房源，即便是新楼，发展商也通常委托给地产中介代为销售。找地产中介看楼，中介会要求你签一份时限3个月的委托代理合同，列明带你去看的房屋位置，及如果成交你所需交纳的佣金比例，不成交则不收任何费用。签了这份合同后，你就不可以再找另一家中介看同样的房子，如果这样做了而你又在合同期限内买了这房子后，带你去看过这房子的所有中介都有权向你收取佣金，即便后来他什么也没有做。

看过房子后如果满意想要买，就可以委托中介向房主询问实价并帮忙砍价，当然自己亲自上去砍也是可以的，不过佣金一分不能少给中介，建议先由中介上去砍，砍不下来了自己再出马接着砍。注意砍价格的同时要注意价格包括的范围，例如空调等电器、装修装饰等等，还要注意是否带租约，如果带租约，房东是不可以随便赶租客走的，即便换了房东也一样。价格砍完，合适的话就先签一份临时买卖合约，付临时定金，也就是俗称“下定”或“落定”，通常为1万到2万，并约定签署正式合约的时间地点以及正式定金的金额，通常为房价的10%，称为“大定”（已交纳的临时定金也包括在大定的金额中），及标明双方分别该付给中介的中介费金额。房屋原业主必须保证不存在任何导致房屋不可转让的问题或缺陷。

签了临时买卖合约后，中介会去做“查册”，就是到房屋署的网上数据库中去查该房屋的地契屋契以往的成交记录抵押记录等，以确定该房屋的可交易状况，如有问题使得房屋不可交易，赶紧找业主要回双倍定金。如果看起来没问题，接下来就是找律师了，自己找个民事律师就可以了，一般来说很容易找，买份报纸上面就有很多律师楼广告，收费大概在5000到7000，根据你买的房屋类型不同各律师楼收费有些差别，注意可以砍价的，当然各位大款懒得砍就算了。找好律师，把房屋的查册结果和临时买卖合约复印一份交给律师，并告诉律师你计划的付款方式，让律师去确定房屋本身是否有法律上的问题及起草买卖合约，如果双方未请同一个律师，则双方律师要接头几次以确定买卖合约的内容。

到约定的签署正式买卖合约的时候，带上临时买卖合约及大定剩余金额（可以用支票、本票或转帐到律师楼）前往律师楼签署正式买卖合约，正式买卖合约上规定交付剩余款项（也就是俗称的“成交”）的时间及交房时间。

在成交的前一天，地产中介会跟原业主约好带你去检查一次房屋状况，如果没问题，双方签署一个验楼书，原业主将钥匙交给中介。第二天，原业主到律师楼签字收款后律师会通知中介将钥匙交给你，你此时需要付中介费。律师随后会帮你在房屋署更改该房屋的业权登记并在地契和屋契后加注写明房屋业权的更迭，俗称“加契”，地契和屋契理论上是要由自己保管，也可以交点保管费委托律师保管。办理完在政府的登记之后，律师楼会出一份证实你购入房屋的证明信，凭此可向电力等公司申请开通服务及办理某些需要你的居住证明的服务或更改你原先登记的居住地址。

如果买的是第一手新房，以上过程也大同小异。

买完房之后，就要开始交纳物业费、地租、差饷了。如果需要买新家具，建议到深圳订购，款式价格都比香港好很多，大的家具店都提供送货到香港上门安装的服务。

至于如何送小蜜到香港，各位大款既然有本事搂大把钱，这点小小问题，自然也不在话下了。