五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】看来万科的资金确实出现问题了 -- 樱木花道

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  • 家园 【原创】看来万科的资金确实出现问题了

    放狗即是有效啊

    http://stock.hexun.com/2008-05-21/106116662.html

    2006年-2007年,万科的经营现金流净额从-30.2亿元猛增至-104亿元,截至今年一季度,万科的经营现金流缺口扩大至-142亿元。

      由于万科近年经营现金流和投资现金流的净流量均为负数,其经营活动所需现金流完全依靠负债融资,而2007年高达200多亿元的预收款,则成为万科保持高速运转不可或缺的血液。

      年报显示,2007年,万科短期借款110.5亿元,一年到期的非流动性负债74.亿元。

      今年,万科计划完成竣工面积689万平方米,而目前,建筑材料、人工成本价格上升近20%,万科2008年的建筑开发所需资金投入达267亿元。

      依上述不完全数据推算,万科今年的总资金需求至少达451.5亿元。而其去年末账上的现金及现金等价物余额仅170.5亿元,资金缺口达281亿元。

    这样的财务

    王十 捐200万

    难得了

    而且,万科现在估计要消化的关键存货还是土地

    估计手里的土地估值

    07年和08年怕不是一个价。

    也许万科是个好公司

    但是 现在万科估计偏高了。

    近期,高盛发布份最新预测报告认为,国内房价需要下调10%-20%,才能刺激处在观望中的楼市需求,同时大面积调低国内主要地产商的评级,其中,将万科12个月的目标价由17.06元降到14.03元。

    我看也就值个

    10~12元的样子。

    要预测股价新低,也是需要想像力的。

    • 家园 从王石到王十元

      一个偶像就这样一夜之间轰然倒塌,万科也就这样了。

      • 家园 从德鲁克的观点来看

        市场的发展还是要人口的变化

        世界的变化很快

        但是 人口的构成不可能变德很快

        ·

        从我身边的例子

        77年到83年出生的孩子 基本都咬牙买了房子

        (我是例外)

        84年以后的孩子,现在是25岁

        从省会以上城市的例子看,父母的帮助很难让他们买上房子

        役年平均工资4万来算,

        双人一年节约五万,以住房面积90平方 总价45万(五k一平方)

        首付为30%,那样需要大约15万

        这样看来,至少三年 双人要攥钱

        我 认为三年内 房地产企业不会有太好的日子过。

        增长也是有极限,

        出了不货,股价再高 也没有意思。

    • 家园 王石的尴尬~关于捐款

      他的尴尬在于,由于身处一个处在舆论风口浪尖的行业上~~这个行业今年外界的舆论都认为很缺钱,非常缺钱,如果这个时候,他弄出了大笔现金捐献,无疑是告诉所有关注这个行业的人~~我们有钱

      这样做,无疑会给自己和同行带来很多麻烦~~

      所以他只能以一个缺钱的姿态,来参与捐献这件事。

      不过事情坏就坏在他随后为200W的那一番说辞上,出来混迟早是要还的~~媒体和舆论可以给他带来光环,也同样会给他带来质疑甚至是抵制~~

      理查德.布兰森在中国可不是这么容易做的~~


      本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
    • 家园 房地产公司现金流紧张是事实,但200万在里面

      就是一天的银行贷款利息而已,杭州上海随便少卖一套房子就在了。何况这个数字更应该是他个人所捐,少爬一座山就够了。个人觉得他的任何解释都是苍白的,少说多做,用行动来证明是最好的。

    • 家园 万科的现金流应该是“保招万金”四大家里相对最好的

      万科A(000002)、招商地产(000024)、金地集团(600383)、保利地产(600048)四大上市地产开发商,2007年的每股经营性现金流均为负值,并且均为各公司5年来的最低值。数据显示,万科的每股经营性现金流为-1.52元,招商地产为-4.74元,金地集团为-7.52元,保利为-7.65元。

      在上述公司的债务总量中,银行贷款所占的比例差距较大。其中,万科的银行贷款额度为249.56亿元,占其债务总量的37.71%;保利的银行贷款则有121.57亿元,占债务总量的43.33%;而金地的这一比例则为52.43%。万科虽然债务总额最高,但未来的还贷压力相对却最小。

      万科去年确实“吃多了”,不过保利吃的更撑!

      万科的总现金流的绝对值其实是所有房地产上市公司最高的,而且万科去年还和建行签了一个授信额度为200亿元的《战略合作协议》。

      如果万科真的‘熊’了,就意味着整个房地产行业的‘熊’掉了。

    • 家园 网上骂他,主要不是嫌少

      毕竟捐多少是自愿,捐了就好。

      关键是他说的话,还有建议员工不要超过十元的事情。

    • 家园 看来那200万也是打肿脸充胖子了
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