主题：【原创】我是如何提前还房贷的(上) -- 忘情
家园 膜拜 太佩服了。我也常说能花钱才能赚钱,结果一毛钱没攒下来.
家园 您真是个细致的人,账算得这么明白 可还是适当改善一下生活吧,别把身体弄坏了.
送朵花支持一下
家园 我现在已经能稍稍改善生活了 但其实平时改善生活的时候并不少，比如说相亲请客，领导请客
家园 请教一下，变更合同与提前还贷不一样吗？ 家园 花送孝子 家园 这个房贷利息计算很奇怪呢 我这边，利息永远是按照所欠的本金按照当时的利率计算的。也就是说，如果缩短还贷期限，每个月多支付的钱，只是本金，对于利息没有影响，条件是利率不变。
比如说还欠10万，月利息1%，那么无论是五年期，十年期，三十年期，所需要归还的利息就都是1000块，不同月供，区别只是每个月归还的本金不同。这种情况下，缩短还贷时间，对个人是有好处的。在南非如果还贷期短，自己也能证明自己的金融能力的话（有一整套法律规定的方法计算最高贷款额度），缩短还贷时间还可以谈得到更好的利率，是更加有利的。
实际上在南非大多数人选择的，都是更加灵活的贷款帐户。这个帐户自己随时可以动用，也就是说即可以随时把多余的钱存到这个帐户里面，也可以随时把已经归还的本金取出来干别的，每次交易只需支付帐户内的转帐费用，自己在网上就可以操作，很方便的。
家园 国内贷款买房子 大类来说，有等额本金和等额本息。
等额本金就是每个月还的本金是一样的，但是利息要按照剩余本金来算。
等额本息就是每个月还钱数额一定，但是刚开始的时候所还的钱里，利息部分比较多。
至于各种方式的优势，我也不太清楚，具体的我也要请教LP大人才知道了
- 复 国内贷款买房子
家园 回楼上 相对来说等额本金划算一些，但开始时的压力也相应大些。我记得五年之内的贷款利率也会低一些，当然同样的开始还贷时压力也会大了许多。
这些主要还是看个人的月收入情况来定，月收入高的又没有其他合适投资途径的当然可以选择还款时间短或者等额本金法，这样利息就会少很多，也就比较划算。
千万不要听银行工作人员的忽悠贷款时间越长越好，虽然每月还款的压力会小些，但这样的话你辛辛苦苦挣的钱大半贡献给银行了。
另外，贷款时一般会要买一个贷款保险，这可以跟他们谈的，打七折或打对折都有可能。最后如果提早还款也别忘了余下的保险额是可以要回来的！
还有有些银行如果贷款超过百分之五十就会有一个绿色通道，也就是不用单位开证明的。
最后一个小小的温馨提示，在与银行谈贷款时别忘了问这家银行要个VIP卡，这样去这家银行就可以少排队了。
家园 看到这句,想起了招潮蟹. 现在MM们的要求，有房只是第一条，第二条就是必须有房无贷.
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公的招潮蟹挖好了窝,母的要进去检查,而且是比较多个窝以后才决定嫁给谁,跟眼下MM看房择偶的行为简直如出一辙啊.笑死.