五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】土狼屯里谈经济危机(一) -- 阳明

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    • 家园 为社么要首付70%呢?

      利率那么低,为社么不多借一些?您那没有offset account 么?(i.e.:利息只计算使用部分,没动用的部分不计息)。俺正忙着将房屋从新贷款,借到90%(反正俺只用大约50%,借90%银行也不收费用),解放出尽量多的CASH,准备明年抄个底社么的。预计明年多数人,包括银行资金都会短缺,先准备好弹药再说。这几天各大银行也在趁机融资,扩大现金持有量。我想想法是一样的。

      • 家园 正因为我有Home Line of Credit

        所以多付down pay不是问题。Home Line of Credit的利率就是P,随时可以拿出来,随时可以还进去。

        我首付的时候利率是5%以上,接近6%。我自认在当时的市场环境下,我的投资做不到6%。反向去买short的ETF,我也没这个胆子,当时下跌的趋势还不明朗,所以干脆就放进首付。

        另外还有历史原因,其实我应该是3-4年前就买房的,因为LD一直没定是否要长期在这里居住,也没有孩子,而且当时土狼囤的房子一直升值,很多人看跌,所以我也没动。

        钱就这么存下来了,也就到了70%。

    • 家园 【原创】土狼屯里谈经济危机(四)

      补充一点,上文说没有动力买家具,其实今年头上还是买了套意大利的4件套皮沙发。主要是LD说了,房子买了,客厅里总该有套新沙发吧,来个客人也好坐坐,不然用旧的布沙发多没面子。所以咬咬牙,Auction买,全新,800块,马马虎虎啦。

      Auction基本隔几周在我这里一次,去多了就没啥意思了。比如这个意大利4件套皮沙发,我就买亏了,400元就可以了。其实当时LD是在我边上的,她第一次去没经验,我脑子一热,800买了,谁知道她第二次去,同样的牌子,没人竞价,被个本地人400买走了。所以至今还被LD数落不会持家,头脑发热,冤啊。

      这也是我今年买的唯一一件大件家具。

      衣,食,住,行 都浅谈了一通,就该聊聊娱乐了。

      入乡就得随俗,土狼屯都有点啥乐子呢?

      我是五音不全的,以前在国内,卡拉OK都是客户买单,搂着小姐也没啥不好意思,拉开嗓子吼呗。这个都向LD坦白交代过,所以写出来也不怕怕。主要是因为那时候小姐都有上岗证,挂靠事业单位的,干净安全的很。

      和我相比,LD的音乐天分很高,曾经常带她去钱柜秀傲夫。

      来了土狼屯,我对此一点兴趣都没有了。LD去了几家香港人开的店,也没了啥兴趣。钱不是问题,平均每个人也就10-15。(当时的价位,现在应该也差不多)主要是来了土狼屯后就不大听中文歌了,都落伍了。头几年,LD也忙着读书和给我刷盘子,更是没空了。罪过,罪过。

      保龄球,卡丁车,高尔夫,LD没兴趣。我自己马马虎虎啦,单位有组织,每年两次,过过瘾也就算了。这里要提下我前几年的意大利大老板,那是没得说,看脱衣舞都是单位报销,这个下文再细说。他很有性格,平时开会两脚一翘,满嘴跑Fuck。可惜,可惜。说实话,我愿意这么低工资待在我们单位这么多年,对他是很崇拜的。

      把他的意大利名字用英语发音就是GOD。

      待续...

    • 家园 这是我以前的一个贴子

      其实我们真应该集思广益,准备一些避难之道.

      菜肉面:【讨论】【求助】金融危机,房子咋办?

      • 家园 你说的这种情况在我们这里很难发生

        大多数中国人讲究的是量力而为。我接触到的各个阶层的中国人几乎很少有月月光的。10个也见不到一个。

        新移民买二手车,大多6000到1万左右的房车。有点钱,买2万左右中型的SUV也是在5年新里面的。就算是BMW的3系列或小型的SUV X3,3-5年新的,也就2-3万左右。都是现金一次付清。

        买新车的,美国车lease多点,自己有公司的也喜欢lease,每月也就几百。日本车大多finace,但很少有人downpay低于50%的。

        所以车对中国人来说,从来不是负担。

        再来说买房

        Condo->Town House->Semi->Detached

        价格段根据地段,大小,装修可以覆盖从低到高。

        对中国人来说,多数是选地段,学校较好的,房子小点的,夫妻一个人就可以还房贷的。而且首付大多是50%以上。

        小房换大房的阶段,也是小房子还得差不多了,才换的。借的钱都不多。

        并且大多数中国人都是双职工,夫妻都工作的。另一方的收入就是存款或是以备万一。

        • 家园 我讲的是worst scenarios

          考虑一个在worst scenarios下的策略.

          LZ能否科普一点mortgage的知识.例如什么是Home Line of Credit?还有哪些典型的mortgage形式?

    • 家园 有钱人呀!70%首付!

      50度仰视,非常敬仰!

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