主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
家园 突然想起一点，这么比较是不公平的 国内的房价正好是一个泡沫以后的峰值上，而日本的房价则是经济低迷10年以后的价格。如果要比较的话，可以考虑一下以前日本经济泡沫时房产的价格。
家园 这个价格已经是下跌以后的了 回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元
--这个价格是下跌以后的，如果是回龙观地区比较好地段的房子，就是说那种离商业和城铁步行10min之内的，去年的价格基本在每平米9000以上
家园 北京上海现在的房价还能涨？ 一般地段100万也只能买一个50-60平米的旧房。
稍正常一些新3房，200万起跳吧，这还不算装修。
什么人能买得起？
三类人买房
1.投资
2.婚房
3.换房
说说婚房，什么样的人才能够买得起。
假设双方家庭出棺材本50万+购置税费+装修，对于一般家庭来说已经非常理想化了。
这样两人贷150万供20年。按现在公积金超低利率
每年也要还12万的贷款给银行~~~
这要求夫妻每年净收入至少要有17，18万才可以维持起码的生活。这还是交税交保险后的。
就算在北京上海，30岁左右的工薪一族有这个条件的有百分之几呢？我看10%都不一定会有。
家园 也许在城市化进程大体完成之前，房价很难下降 政府用力的方向也奇怪，本应加大供给，多盖房来平抑房价，却在付款优惠方面做文章。
家园 上花！不过上海的房价更贵！ 家园 这种对比过于简单 有几个导致房价上涨的刚性因素没有放进去：
一是人口增长。1978年北京常住人口870万，2008年1650万，增长大概85%，这还是在北京拼命控制进京人口前提下。同期大阪人口增长多少？
二是首都和非首都比。高度中央集权国家首都的权力之大你作为北京人可能想象不到。全国各省都有驻京办，300多个市（地）也有驻京办。小的市一年花在驻京办约2000万，大的约6000万。跑部钱进，跑部权进，这个钱、权不是白给的，得花大钱，所以北京是销金窟。而大阪没有这个条件。
三是个人收入的增加。我的一个北京朋友1995年每月工资2100年，现在是14000元.同期大阪人均收入增加多少？
北京房价还会继续上涨，要下降只有二条：迁都，或者人口下降。
家园 hehe 谢谢：作者意外获得【西西河通宝】一枚
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家园 再看一下上海，杭州的房价吧 就会发现，其实北京的房价已经算是低的了。
居然还有开发商，官员闭着眼睛说房价还不够高，
让人不禁想问，到底什么样的价格才是足够高的！！
家园 北京房价 一个地区的房价，很多时候不是由平均收入决定，而是由：
第一， 试图在此买房子的高收入人群数量
第二， 对未来房价上涨的预期。
此二者决定。
北京的平均收入也许比大阪低的多，但是试图在北京（特别是三环以内）买房子的高收入阶层（从外国高管到某些山西煤矿主等等）却来自中国（甚至全球）各个地方。从这个角度，北京和东京的对比更为恰当。
未来中国人收入上升必然会带来地价的上升。这种远期预期也会提升现在的房价。（当中国人收入上升预期未曾实现时，这种预期就转为地产泡沫。）
北京和大阪的情况似乎不能类比，因为大阪并不具有以上两个条件。