主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

日前偶尔看看日本不动产价格，感到略吃一惊 -- 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比，高高对比大阪还是有更贵的，但低低对比，有时候大阪的房子比北京便宜,就让人觉得恐怖了。

下面这个是大阪比较标准的房价，咱们看一下。

1996年建造的公寓房，2003年曾经翻新，位置相当于北京回龙观，到最近的地铁站要步行6分钟，3室1厅，专有面积60.59平米，价格890万日元，合人民币61.4万元。

对比北京 --

值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同，换算时候应加25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积，阳台和一楼的停车场都不在表示的平米数之内，公用面积的计算也比国内要小得多。所谓25%的浮动是保守的估计，本人租住一套两层楼的“一户建”，共有三室一厅，包括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间，门外有两个车位，但最后计算面积只有五十多平米，若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。

因此，这两套房子价格其实已经齐平。

我们再来看看市中心附近的价格 --

这是一套尼崎的公寓，步行到地铁需要9分钟，乘地铁从这里到大阪市中心梅田需要6分钟，大体是北京朝阳门附近的位置。这是1986年建造的公寓房，2003年翻新，3室一厅，专有面积63.11平米，价格1080万日元，合人民币74.5万，而朝阳门外的房子今天是这个价钱 --

大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一，平均月工资在三万元人民币以上，对比这一价钱，只能得出一个结论 -- 北京的房价脱离了正常的价格轨道。

虽然我们可以期望全国人民都到北京买房，但毕竟收入差异是无法改变的硬指标，而且都到北京买房，意味着外地房地产市场的损失，可是国内的房地产市场，并不是北京单独表现出高价位。

无论中间有怎样的期待，理智地看，价格最终要跟着市场走，看这个对比，只能说今天北京房地产市场的价格似乎有些“死撑活挨”，不正常的事情不可能总不正常下去，因为那样会没人买单。可能房地产商不能降价有难言之隐，但这样“不正常”下去，总有撑不下去的一天吧。。。

政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望，除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。

[完]

• 萨大的数据何来？