主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
家园 也就我在这里和你抬杠 我真心诚意请教老兄
坐在那里就能想出的日本10年后究竟是什么样？你来个
这个萨苏恐怕更有发言权既然老兄坐在那里都能想出来，何不说出来，让我们也学习学习？
相比中国只看公积金和收入证明来说，日本贷款还要看是否是正社员，勤务年数，公司规模。换句话说，即便日本人，如果年纪轻或者不是正社员，也不一定什么银行都能拿到贷款。银行贷款谨慎是因为他们处于长期的泡沫破裂期。房地产价格处于下行区间，相对贷款风险比较高。
中国半年前房屋贷款也不容易。在中国房贷容易不容易完全就是政府一句话。风险控制压根就是句空话，很多人利用假身份对敲，从银行骗贷。这也是造成房地产绑架整个经济的一个重要原因。没有中央持续的对上海进行资金注入，上海的房地产也不会有今天的局面。
就算银行本身不对风险进行控制，真正买房自住的人也需要考虑清楚，是不是真的做好准备应付未来20年的各种突发情况。否则像现在这样，无论是房价涨，还是房价跌，或者是不涨不跌，就会演变成严重的社会或者是经济问题。
另外，他们年轻人一般没什么钱。中国跳槽几次可以翻倍，但是他们一般不会。日本普通本科应届毕业生年薪大概是15万到20万RMB之间。中国普通本科应届毕业生年薪在8万左右已经是相当不错的了。而25万年薪对于大部分人来说是一个很难跨越的们槛，请问，如何通过跳槽翻几倍？这中间再刨除两国税收之间的差距，两国中层管理人员的收入差别更是巨大。所以，无论如何，日本工薪阶层也好，毕业生也好，收入比中国相对应阶层要高出很多，是一个不争的事实。
集体户口的小孩没有办法在上海上学，上学要么看房产证要么看户口本。父母双方只有一方有上海集体户口的，才存在你说的这个问题。从另外一方面来说，刚刚毕业参加工作的，一般在10年内，都不会有这样的问题。房产和入学的关系其实就是政府和开发商联合下的一个套。即使你在上海拥有房产，可以在上海读书，没有上海户口，高考一样赶回原籍参加考试，毫无意义。当然，如果你一定迷信说上海的教育水平高，学生素质好，那我也无话可说。
这点是很基础的常识吧。我不知道你什么时候开始关注房地产市场的。但是我想再花点时间你也会明白其中的关系。什么是常识？房地产价格是资金炒上来的，不是拆迁造成的，这个才是常识。上海一般的炒房客，手头至少超过5套房。一个人有2，30套的也不在少数。统统都是利用房贷杠杆。只要银根一紧，掉成什么样都是可能的。现在被无数炒家，房地产商挂在嘴上的“钢需”，无非就是些5，60平米的蜗居而已。普通老百姓就这么点购买力，剩下的，都是你们丰富的想象力。
家园 有道理，熊仔就在找这种蜗居 同事更狠，干脆买小产权的。熊仔劝他要稳妥，政策任何，小道消息说如何如何，人家恼了，说谁碰他房子他就暴力抗法。
98年下岗闹最凶时，熊仔认识的一位叔叔去菜市场买菜，被4个下岗的叔叔从腋窝下架起来，把自行车和菜金都抢走了，根本没人管。熊仔能想象，在民不畏死的状况下，政府能有什么作为
家园 当然你也给了我从另一个方面观察事物的思路 坐在那里就能想出的日本10年后究竟是什么样？打个比方就是，如果你现在是30岁，那现在40岁日本人的样子就是你10年后的样子。
什么是常识？房地产价格是资金炒上来的，不是拆迁造成的，这个才是常识。上海一般的炒房客，手头至少超过5套房。一个人有2，30套的也不在少数。统统都是利用房贷杠杆。只要银根一紧，掉成什么样都是可能的。现在被无数炒家，房地产商挂在嘴上的“钢需”，无非就是些5，60平米的蜗居而已。普通老百姓就这么点购买力，剩下的，都是你们丰富的想象力。这个。。。貌似和现实有比较大的差距。其实你可以去交易市场逛逛看看，我觉得比我打字有力的多。
现在我个人感觉炒房客基本都减磅了，自住需求是决定市场价格的主要力量。所以如果你有意愿买房的话，我个人觉得现在或者明年都是个不错的时机。当然风险自负。
另外购买力还是挺强大的。我周围有3个人出手，1个90多万，1个120万，1个140万。还有一个拿着100万的现金正在看婚房。他们之中一个35岁，其余均30岁以下。而且全部自住，而他们也只是普通人而已。
所以也不是抬杠不抬杠的问题。西西河上讨论这点的人不太多，我推荐你去看篱笆或者安家论坛，相信会有收获的
家园 你那从开始就彪的一塌糊涂,被人拍老实了而已~ 看法嘛~问你自己好了,我的评价就两个字~
家园 百年，你其他的没问题 但100万这个数，得落实到具体的对象或者阶层
这样，就好把握啦
是做生意的
还是公务员
还是白领，还是？
所在的阶层在国内的比例
家园 如果你说的是总价的话 100万左右的房子，也就是普通老百姓所能支付的极限了。搁在上海市区，也就是60平方左右的“刚需房”。你要是说100万左右的首付，不得不说你周围的群体比较特殊，绝对不是你所认为的“普通人”。一个家庭年收入20万的家庭，除去个调税，生活费，房租，节约的话一年大概能有10万左右的结余。100万现金，需要连续工作10年，且不说10年前他能不能挣到20万一年。
我在上海工作居住过5年，上海人普遍要面子，朋友怎么怎么啦，朋友的朋友如何如何啦，基本上是普通上海人茶馆聊天的主题。里面的水分有多大，大家都心知肚明。
家园 上海人自己的老话： 洋装瘪三 就是装着光鲜亮丽的讨饭的。
家园 最近身边很多人“刚需"买房 说说最近我身边几个购房的例子吧，我在上海。
A：我朋友，家在外地，硕士毕业两年多，买的浦东的房子，9x平方米，150万，四月份买的,贷款80w,家里支持一部分
B：我同事，家在外地，本科工作三年，买在虹口，70p，150w，家里出了100w首付
C：另外一个同事，上海人，60p，杨浦，115w，首付30w，其他小两口公积金贷款，去掉公积金，每月只要还1000不到
D: 我朋友，家在外地，闵行，100p,130w,家里出了100w，其他贷款。
虽然上海的房间的确挺高的，但是最近周围认识的人中间买房的真的挺多。不过基本都是有家里支持的，如果没有家里支持，要在上海买个房子，真的不容易。
家园 总价 自住的人都是很谨慎的
家园 国内人民，看到以上论述，绝对会认为您是5毛。 政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望，除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。国内人民，看到以上论述，绝对会认为您是5毛。
因为，地方政府超过50%的财政收入来自土地和房产，是推高中国地产市场价格的根本原因。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 这个，兄弟一直没弄明白，五毛是哪边的？