主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
家园 你如果把房子调换成大米 我给你吹个更大的泡泡，大米1000块一斤，月涨幅10%：大家月收入3000，先买三斤，首付20#，其余贷款，然后涨价卖掉一些，多买几斤，完全可以撑下去咯。这个GDP算下去就不得了，中国没几天就全球经济第一。大米可是的的确确的刚性需求哦。
家园 大米可以无限生产下去，房子可以吗 上海的大米不够，可以从东北运过来，上海房子不够，你东北运来几套试试。
先了解房子和一般商品的差别再来谈。
家园 房子有啥不同? 如果政府要炒大米, 规定全国只有这么多地生产大米, 上海按人均每天一两的量控制销售. 富人听了,我吃不饱, 我要多买点放家里.穷人不吃饭也会饿死啊,也要买, 自然大米就涨起来了, 100块一斤都行.大家都接受这个价格了, 政府再慢慢放量供应就好了. 只要政府想控制, 你还能从东北运大米? 也行, 运费, 外地大米入场费, 不涨上10倍8倍,那是见鬼了.
要是大米不能炒, 当年在上海的斗争算什么. 任何涉及民生的东西都可以炒.
屁股决定脑袋而已.
家园 是商品，就会有供应限制 大米是可以无限生产下去的么？上海周围是孤岛，中国人均用地面积有多少？这么大的国家，最不缺的就是地。我看过一个国土资源的材料，北京上海的土地供应的潜力相当大。纽约东京这样的城市，除了城不远就大部分是townhouse和独门独院，中国的公寓楼已经盖到了离城市60-80公里，上海人口到5000万，北京到3000万，都能装得下。问题是30年内这两个城市人口倒是可能减少很大（数据来自民政局管烧人的那个家伙）。
家园 你的帖子让我想起那个何不食肉糜的蠢皇帝 工地上卖苦力的农民工收入能达到平均工资？真要算上他们上海的平均工资就得破2000！上海人对于统计局的这个平均工资质疑度很高就不用提了！你以为所有人都能够享受公务员和企事业单位的高福利？一般国有企事业单位是有很多的隐形收入，所以你就能推导出所有人都有除工资外的额外收入？上海数量庞大的中低收入家庭被你一句农民工全都抹掉了？看来他们全都住在火星！统计局为了回应外界对于平均工资真实性的质疑，不得不加上平均工资包含应缴纳三金的注解！你倒好，直接把统计局都给甩身后！你到底自说自话YY个什么？
家园 不要激动，激动要变长方形的 与其天天求爹爹拜奶奶盼望房价下跌，还不如努力赚钱，争取首付。
你的话我都不好意思反驳了。
家园 改善型把自己的旧房卖给谁？ 卖给低一级的改善型？低一级的改善型也把自己的旧房买给更低一级的改善型，最后更低一级的改善型卖给首次购房的真正的刚需。看来改善型也是有梯次的啊。
家园 中国可以不发展其他经济了，就发展房地产好了 楼主可能是房地产中介吧，呵呵
改善型购买力是很强大，但是能否持续呢，这个估计要打一个大大的问号，一线城市的房价那么高，需要不断涌进的购买力来支持，目前来看大学生就业环境恶化，高薪岗位骤减，国家把考研和招兵入伍的招都用上了，没有良好的就业和收入，靠大学生良好就业支持房价可能不靠谱。
改善型就更不靠谱了，能够改善的人毕竟是少数，面对市场上充斥的大量房源，消化量恐怕不及，这个你看看房产中介的房源有多少你就知道了。
像北京这样满街都是房产中介的地方不知道世界上多不多，这可真是解决了不少就业，但是新开楼盘的附近门面房多数都是被房产中介所占有，这简直就是奇观。
现在房地产业已经绑架了中国，房地产的价值占到中国总资产的50%还多，这种现象在低收入人群中所占的比例更高，一辈子做房奴来供房，所谓的拉动内需就是痴心妄想。
富人的需要不用拉，因为他们只买洋品牌，他们只会拉动对国外品牌的需求，穷人的需求才是对国内产能过剩的低端产品的需求，但是穷人的购买力都被房子给消耗了，同时还有教育和医疗，没有一件事能让老百姓省心的。
这种畸形的结构在中国经济中随处可见，但是国人还都感觉良好，认为奥运金牌第一和史无前例的阅兵能解决一切问题，这都是痴人做梦，中国的问题只会越来越严重，目前看没有能解这些问题领导班子，因为他们也都是只为自己的利益群体着想。
中国经济在连吸--奥运会，国庆，世博会三口大烟之后能否持续，我看悬。
家园 支持你哈！ 我觉得你说得非常好，现在的房产市场绝对是针对投资属性的，真正消费属性只是被投资裹挟了，
而且，真正能为房地产接盘的，还是最广大的民众，什么时候房价涨到没有老百姓接盘了，房市也就崩了。
你说的房产中介我也观察到了，这么多满大街的中介，这说明这里面的定价耗散非常严重，也就是定价的极其波动。这个是只有大的投资收益的情况下才能有中介的空间，中介的说明不是二手房的繁荣，而是房价的泡沫型。
你的观察更深入。多谢你的观察。