主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs
家园 我的办法 1、如果是上级要摘桃子，只要不是杀鸡取卵式的摘，全力以赴配合，因为他会投桃报李，提供更多的资源支持你的种桃事业。如果是杀鸡取卵或拔苗助长，就要把桃子藏好，根本不让他看见，更不能去炫耀、显摆。君没有听说过：企业要防火、防盗、防领导吗？
2、如果是下级，一是要建立完善的稽核督办体系，二是先立好规矩，弄虚作假，夸大其词，欺上瞒下的，立即处理，打击报复不过夜，感恩奖励不隔天。
家园 这四块那一块都节不了流? 公车可不可以砍？明朝清朝官员上朝都是自备轿子，偏偏本朝要包起来，连个7品的处长都配车。
再加上公款吃喝，公款旅游（考察），可节流的地方多得很，只是节流自己没有搜刮民脂民膏来得痛快而已
家园 节不了的，上级来，不讲排场接待 下场是什么？减公车，先把你精简了。现在不仅仅是处长有公车了，领导的秘书有公车了，连领导的司机都有公车了。在小学门口接人的公车谁敢减，不要乌纱帽了。海南省省委书记刚上台时搞过一次，结果是有的下面给他难堪，开会都敢不来，理由是打的打不到。
家园 前几年的事儿吧？ 也说一个，某省大市的新书记，痛批交通，动辄高峰开会。下面交通口的以为机会来了，一个敞口的规划上去，下来的报告就两个“字”：阅和一个句号。
家园 说白了，就是不想当恶人 要是动真格的，不来的名字全记下来，名单送到纪委去。
中国什么都缺，就是不缺人。更何况官场上想往上冲的小喽啰多的是呢
家园 老兄，省委书记不是可以随便换人的 中央不会让你一手遮天的，那还不成民国初年的割据了。例如内务、司法、情报部门就不能随便换，纪检委也不能随便换，更何况带有监视性质的N办，M办。八府巡按只有7品，但没听说那个总督、巡抚敢干掉他们。
家园 是啊，这就是现实，残酷的现实－－唯上而不唯公 因为乌纱是上级给的，要伺候好了，否则会死的很难看。黄金甲里周润发说了，是我给你的，我也就能拿回来。这玩意就是一个囚徒困境，对个体的最优解成了整体的灾难。
朋友您能承认这一点，已经难能可贵了，体系里的很多人是认为自己应得的，因为比谁谁谁的车差还心里不平衡呢。
家园 关键是整个官僚体系出问题了，而且谁也没有动力去 解决，也没有能力去解决。
家园 股市上涨，最近卖房换钱的人多起来了 现在二手房挂牌量又上去了，没别的原因，就是股市好，房主坐不住了。
什么时候房主都跳进去了，那么我们就该股市撤退了。
股市和房市，必然是股市跑的快。所以房东愿意选股市，
股市好带动房市好，这未必啊。
家园 我觉得研究房奴和股疯的心理预期，肯定可以出一篇极好的论文 可惜我没时间。结论一定超出目前我们的直觉，可能是震撼性的。
家园 有趣，提供一点思路？ 家园 中国目前只有股市和房产两个投资品种 由于具有某种对冲风险关系，所以一般人都做双边投资。支持他们信心的唯一期望或心理预期是这两个市场永远上涨不落。当然他们也知道这是不可能的，但是还要投，这就值得分析：他们动机和套利可行性在什么地方？
目前，已经知道的常识是（这是某机构运用多年上海和深圳交易数据做的内部分析报告）：
1、 股市在出现高速增长和快速下降的阶段内，与房地产市场表现出一种同向变动关系，会对房地产市场成交额增长率产生拉动或者抑制作用，其他阶段与房地产市场呈现一种跷跷板关系。
2、 如果未来股票市场仍然维持上升趋势，此时房地产市场将在股票市场的拉动下，成交额增长幅度进一步加快。
3、 如果未来股票市场出现大幅下跌，此时房地产市场的增长幅度也会受到抑制，尤其是普通住宅市场受到的影响较大，而豪宅、写字房地产市场场受到的影响较小。
随着股票市场风险的增加，收益率的不断下降，股市上的投资资金将逐渐从股票市场转移到房地产市场，出现股市在低位震荡，而房地产市场在一个较高的价位震荡发展。
但是上述实证分析显然无法解释目前许多现象，例如非职业投资者用买彩票的手段来投资股票和房产；央企炒地；央企团购房产囤积；保险公司囤积股票（其中创业板最近动向值得关注，是一种违反常识的操作手法）等等。
我认为可能从投资者心理预期入手，进行市场交易数据实证分析，会有有价值的结论。
家园 我来猜测一下成因？ 股市快速上涨时，由于“财富效应”的吸引，“社会闲散资金”大量进入股市和楼市，蜂拥而来的买盘自然加快了股市和楼市的上涨。
而其他时期，大部分是一些“职业投资人”或“职业投机人”在其中操作，资金有限，自然形成“翘翘板”效应？
就算我猜对了，还是对个人投资没啥帮助啊。