主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs
家园 这个公式好 好就好在让房奴没有希望。
家园 干30年，一年4平米，3个月工资1平米。faint 家园 一身的名义收入的概念， 是不是不吃不喝，夫妻俩的所有工资？上海目前的情况是，官府给我们定义的人均收入是5900RMB/月（不知道怎么算出来的，如果像昨天日食，天亮了两次，算我两天的工资，还要加个夜班费，那还比较靠谱）扣除税啊，养老，失业这些用不到的。算5000RMB/月。夫妻2个，1万的月收入，CENA，这个还是平均的。工作35年。
按照侬额计算方法，1w*12*35/120=3.5w.上海房产均价现在是1.5w，那么还能再涨2w。
如果人还有自己吃饭，抚养孩子，治疗的疾病的权利的话，那1w的收入，只能用5k来还房贷。那侬的公式得出结果就要减半，那均价在1.75w。现在是不是就已经到尽头了
所以中国现在很多问题不能用“平均”来计算，一用平均就都太平了。
家园 事隔4个月再看此文。。。 按照侬额计算方法，1w*12*35/120=3.5w.上海房产均价现在是1.5w，那么还能再涨2w。如果人还有自己吃饭，抚养孩子，治疗的疾病的权利的话，那1w的收入，只能用5k来还房贷。那侬的公式得出结果就要减半，那均价在1.75w。现在是不是就已经到尽头了
现在均价是2w了吧，已经突破你的1.75w上限了
你的数据可能有问题，网上查到的08年上海人均工资是3300。
3300＊2＊12＊35／120 ＝ 23100。
忙总这个公式还是很靠谱的啊
。家园 参照香港房奴的情况 我这个算法不是原创，是李嘉诚先生发明的，不敢掠美。这是他在97回归前对香港房地产市场的判断。是包括所有收入，不吃不喝。理由是家族其他成员不会让你饿死，而且压力一大，还会设法打第二份工。伟大的设想居然在香港实现了，据统计，去年香港打第二份工的比例超过15%，不知是否都是房奴。房屋均价中扣除豪宅和奢侈级的天价（因为在大陆比例不大，在香港大约10%左右），估计政府或利益集团认为还有上涨的余地，至少再上涨80%应该房奴是可以承受的。（以上数据不是意淫，某著名房企总裁就是这么判断的。）当然是否继续推动房价上涨，还要看营销策略和市场反应，以及中央政府与他们的博弈情况，不好估计。
家园 房奴最大的悲剧在于不敢造反 甚至连罢工都谈不上，因为一旦没工作就意味着没有办法还清房贷，就意味着很快全家要睡大街，老婆要离婚孩子要随温拿们姓了。卢瑟们之所以是卢瑟，就是因为他们知道自己是卢瑟并且安心做卢瑟，倘若有人和他们说不要做卢瑟了，他们还会很不高兴。唯一的办法是反抗，牺牲一部分卢瑟让另外的卢瑟们收益，不过鬼愿意这么做？所以还是继续做卢瑟罢。
家园 北京这样的地方交通时间都不够，怎么打第二份工 北京市区就赶上香港的全部面积了
家园 比如淘宝 又比如全民炒股（当然这个风险太大），还比如公交车司机半夜卖油，又比如接点外包的活，等等，方法是很多的，就看精力够不够了。现在上海的小白领那真是活得很辛苦，但是既然是自愿的，那也没啥办法。
家园 中国人不会打第2份工，第2份工要有也是造反 一个大国不比一个城市，人群大的多，不可能让他们都打2份工。
家园 既然是香港的算法 那么120这个因数放到大陆难道不应该修正一下吗
或者说，如果按照香港的住房标准来的话
大陆只怕多数人已经不需要买房了
家园 有见地。送花 家园 问题的确是这么些问题 但是结论却是有问题。中国正在经历产能过剩，去库存化没错，中国也正在进行产业升级结构调整没错。但是要看到中国的城市化度依然不高，城市化带来的基础设施建设需求依然强劲，投资在另一个角度看也是消费，无论投资还是消费，本质都是消耗产能。即使某些行业的确有过剩产能，也是国企趁机捡便宜，大鱼吃小鱼。
在中国国家层面看，经济不会出现问题，增长的可持续性也没问题。
家园 同意，我在下面一帖已经表达这个意思： 中国不会出现严重经济危机，短期衰退是不可避免的，只是产业洗牌而已，不会倾覆。
家园 挺搞笑的 你给的老百姓负担的那几条理由互相矛盾。也难怪，你本来就是既得利益集团的一员。