主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁
家园 如果ZF政策不够或不真行动 涨50%以上是起码的。
所以还要听其言观其行，不排除再次杀入地产股。
家园 房子的流动性现在不差啊 基本上1周肯定可以卖出去，只要价格不太离谱，房子不太差的话。
我身边有人炒房子就拿2个月就抛掉，基本上刚办完过户，马上就抛掉，这么搞了几把，200万的本钱，挣好几十万了，据她说这么干的人不在少数，真是撑死胆大的。这么疯狂的房市，真是很难想象葡萄说的，明年还能大涨。拭目以待吧。
家园 是现在不差啊，抢房子跟抢大白菜是的，但不是老有这种流动性 最近流动性是很好，但去年就没有，再前几年，03，04年那阵，相当好的房子，总价稍微高点，就能挂挺长时间。前一阵抢了一波，最近量有点下来了，快年关了，都准备明年再战了。
短炒房子的，只能admire了，也就这一阵让她撞上了，可以短炒一下，投资房子一般都要捂一段时间的。
大涨以后一堆人去疯抢的东西，我一般都是怀有一定警惕性的，自住之类所谓刚需只要觉得短期没太大下跌空间就可以搞，投资投机还有一个获利空间，风险回报比的问题。
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家园 请问葡萄大 按照忙总引述的涨价上限为一家一生不吃不喝的积蓄，
涨价上限可以随着平均收入的提高增高，也可以由资本套利增值推高
各种问题联动推演的可增长窗口期还是3-4年吗？
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家园 房价上涨是一定的 如果房地产不上涨，在现有体制下，中国将立刻进入通货膨胀时代。
且慢砸砖。听我解释。
在现有体制下（这段文字一定要加这个前提）
房地产实际是货币回笼的一个最重要的工具。如果把房地产的购买力释放到其他领域，其他产品价格将马上进入快速增长的通道（尤其在现有市场被垄断，行政机构效率低下，贪污腐败严重，官商勾结种种叠加体制下）。这种情况并不好说是政府策划或者有意为之的。但是绝对是经过多年利益考虑后并且将继续采用的。
这个工具很残忍，很不合理。但是政府一定会把这个政策执行下去。什么遏制，不过是设定了阶段线而已。
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家园 这就是传说中的吸金大法啊 房产不败神话由老百姓忍耐支撑
能撑到美帝衰落的那一天吗？
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家园 这么说房价还要涨哟？ 家园 刚写的帖子有比较完整的推论 del
家园 谢谢葡萄的回复，但是嘛， 俺估计还能长个3-40年左右
现在房市的需求，首先是涌入大中城市的乡镇人口，俺角的这个是大部头，再者是成长起来的新青年，够成了房市的主体，其他的炒房团囤积居奇，不算消费主体。
但是看看现在TG搞的城乡基础建设以及围绕大中城市的周边城市带，将会消化很多需求，考虑到计划生育政策的影响，到30年后，估计成年人恐怕至少有户均2套房（一套是遗产房），到时候供大于求是几乎一定的，如果到时候没有大规模的移民潮，房市泡泡估计不捅就会破嗒。。。。
葡萄兄您觉得涅？
家园 依生育率数据，2020年就扛不住了 2020年代买房的是90年代出生的人，比80年代人掉了一大截。
2020年代是第一代独生子女父母退出历史舞台的时候，城市夫妻从各自父母手里得到2套房，共三套房。这多余的2套房子分给90年代人住，---有多！