- ！！！用户新注册邮件系统遭恶意攻击，暂不能发送邮件，请隔天尝试。寻求解决方案中
- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者
- 『稷下学宫』新认证方式
- 24年网站打算和努力目标
主题：【原创】房价！房价！ -- 范适安
家园 。。。 那银行坏帐可就多了。。。我们也来演义一次房贷危机？？？
- 复 。。。
家园 兴百姓苦，亡百姓苦 作为被统治阶级，就是被统治阶级来剪羊毛的。
房地产不崩盘，泡沫越吹越大，
房地产崩盘，统治者会利用通胀进行全民掠夺来补银行的窟窿。
- 复 。。。
家园 俺们这还不够疯狂 Between 2000 and third quarter 2006, the mortgage debt of U.S. private households soared from $4,801.7 billion to $9,497.4 billion具体的数据来看，2000-2006年之间，美国个人房屋的抵押贷款总额从4.8万亿上升到了9.5万亿，几乎翻了一番链接出处
而俺们的房贷才4万亿，占GDP的百分比比老美低多了（老美的过了一半还多，俺们刚过十分之一）
家园 房价有戏！ 恭喜：你意外获得【通宝】一枚鲜花已经成功送出，可通过工具取消
提示：此次送花为此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】。
家园 现在的经济跟金瓶梅里西门庆吃春药似的 家园 送花送宝 谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
鲜花已经成功送出，可通过工具取消
提示：此次送花为此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】。
家园 借老兄吉言 祝科技经济版的朋友们都平平安安！
家园 欲使其灭亡，必先使其疯狂. 范兄的冷静让人佩服
家园 范大得宝 顺便感谢一下范大的支持，认证通过
谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
鲜花已经成功送出，可通过工具取消
提示：此次送花为此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】。
家园 那是微观, 但宏观上,地产的三方,中央政府,地方政府,银行和地产商这三方上的依赖作用是房价无法降下去的基本因素.
在去年的时候,中央政府出手干预楼市,在今年甚至出动中资委的资金去进入楼市企图压制炒地皮和楼价.但这样做的结果是楼架更加高.
象经适房,在广州的价格是每平五千多.这有地皮的因素,如果这个价格没有地皮因素,算一个平方一千的社区配套和社会配套成本,七百快的土建费用,那还有三千的毛利,远比那些地王的房子赚的多得多.
而商品房的价格,去年广州的普遍在八千到一万.但这些需要地皮的钱,实际上,所谓的经适房也不是真正的为民的了.已经是打民生的旗号,干利用国家土地资源,某地方政府私己利益的事情.加上一般平民很难一下子获得经适房,于是找商品房是他们无奈的选择.
其实,在中国,八成以上的人月收入在平均一千左右,比如一个四口之家,月收入是四千.那普通生活费用在一千五.(吃饭,交通,交各种费用)剩下来的就两千,要是卖经适房的话,一般七十平米的那差不多要四十万.而这样收入的四口之家需要十七年左右.
这十七年里,还不能碰上家里有病人.孩子不上学,亲戚不走动等才行,要是碰上了什么事十七年还不能.
而谁在推高楼市?背后不管是银行还是政府,关键的关键还是政府在背后.那一旦楼事走低,涉及的首先地方政府和银行.要不是楼价怎么回这样?
所以,想楼市回调,几乎不可能.不管泡末也好,危及国家经济也好.一但楼市走低,地方在政府和银行就一定不干.所以,这些因素确定中国楼市不管如何也不可能回调.