五千年(敝帚自珍)

主题:考题:转势-还是-调整?请跟贴[2010年1月16日] -- JACK船长

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              • 家园 我来解释一下

                “多层比带电梯的楼贵”——这个我来给你解释,我去过一个县级市,也发现了这个现象,当地人解释说,那是因为带电梯的物业费高。当地年轻人都往外发展,大部分都是中年人或老年人买房,所以倾向买低楼层的。所以你说的其它现象,可能也能从当地的一些实际情况中找到答案。

                因为我是小投资者,如果我选房子(排除自住的需要),我想的是:

                1、一时半会不卖的话,租金回报率多高?多长时间可以租出去?租客来源是否稳定?——第一条不是最重要的,最后面那条才是重要的。在房价继续涨的预期下,租金只要能抵扣我支付给银行的利息,我觉得这笔买卖就是划算的。

                2、万一砸手里了,多长时间能卖掉?房价需要多长时间能恢复?

                我对90年代中期发生在我老家的房价崩溃记忆犹新,当时房价涨的很快,很多人热炒,老妈和老舅差点头脑一热也冲进去打算找关系给点定金搞它几十套放着赚钱,后来一念之差没有付诸行动,事后看真觉得后怕。这个沿海地级市,后来花了十几年的时间,房价才回到当时的水平。所以我买投资性的房子的时候,考虑更多的是风险。大城市的风险比二、三线城市要低得多,能接盘的人也多。城市的发展是不可能均衡的。当房价掉到一定程度,一线城市也会率先反弹。这就好比炒股,还是找股性活络的股票比较保险。

                如果你是大投资者,那么也许可以往2、3线城市去,小投资者,还是集中在一线城市更为稳妥。你觉得一线城市现在已经过高,但是我觉得高档房产还有很大空间,而普通住宅已经没有空间除非高通胀发生。

                • 家园 同意你的看法,补充两点

                  同意你的看法,补充两点:

                  1)我和你讲的其实是个体和整体的问题,其实无论在哪个城市都存在机会,只是看你能不能发掘到而已,记得别的帖子说过,买房子的关键是地段,我之前回复已包含这个意思,一线城市好的地段房子的价格已经飞上天了,二三线城市相对机会多些,好的地段接盘者还是不少的,在老家的时候看一个楼盘好不好时周边有多少家中介也是一个参照点。

                  2)其实对小投资者来讲,二三线城市30万左右的总价对于投资来讲负担很小,相对的风险也小,一般不需银行贷款就可以拿下,万一租不出去负担也不大,而一线城市动辄百万的房价风险更大,我觉得这个也是吸引我到二三线城市投资房产的重要原因之一。

                  • 家园 同意就给花!

                    地段不是最重要,楼盘的定位和设计我觉得更重要。现在大城市的交通都比较发达,有钱人不在乎住在远一点的地方,反正有车。保利地产去年上半年在北京开盘的一个楼盘,地理位置相当于半农村了,但是还是很多人疯抢,我排了2个号都没排上,因为房子设计和定位都很好。在去年上半年,敢于买入大户型及低密度住宅的人收益率就更大。我这可不是马后炮,我朋友听了我的话,半年内房子增值100%多,呵呵,这个涨速就是在普涨局面下也不是个个楼盘都能达到的。当然以上建议是建立在我认为普通住宅已无空间的基础上的判断上的。如果不符合实际情况,就当我胡说八道吧,

                    兄弟我攒花,请众河友帮忙

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                • 家园 我人品真好,啦啦啦

                  有道理,让我对你的敬仰如滔滔江水,延绵不绝。海南的泡沫已经炒起来了,前两天看电视里一条新闻,三亚3万多一平米的楼竟然抢着买。跟当年加州炒地如出一辙,借口也一样,全世界人民都要来海南/加州high的... 现在各大吏都在狂打嘴炮,要控制房价,心里都有自己的小九九。葡萄说某些动作要提前,我就是不知道提前的动作是收紧还是放开...

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    • 家园 看了很多

      看了很多关于大盘今后走势预测的不同观点,发现根本分歧在于不同分析方法造成的推理结果的不同,即使貌似综合分析,也有自己偏好的分析工具,今天看到西电上市后破发,联想到之前很多国企大盘的破发,以及2010年及以后国企IPO的需求,3000点以下很难启动诸如农业银行等国有大企业的IPO,不是不能发或者发不出去,是不能背上国有资产贱卖的骂名,或者不能把“优质国有资产”在低价位给热钱炒底,我想即使TG内部政治争斗路线分歧更需要拉民意支持,即使不能做到多赢也不能玉石俱焚吧?所以我想美国日本释放的流动性对TG是利大与弊的历史时机,引导利用为我所用才是王道,即使2010不是大牛年,也不会是大熊年,机会就在眼前。

      • 家园 西电上市后破发的信号很重要

        西电上市后破发不是偶然事件,市场资金(合力)的意见管理层必须注意.既然首日破发就说明这条路走不通,游戏玩不下去了,问题出在哪?按照通常的路数,领导管理层不会承认发行价太高,毕竟是自己家整的!那只能大而化之总结为多方面的原因,主要是现在市场不好,赌场没人气啊,怎么办?

        股指期货的糖糖等已发了,看看荷包里还有啥可以忽悠的? 市场还需要什么?领导能不能迎合当是近期观察点.

        • 家园 【文摘】传证监会已暂停新股发行审批

          http://finance.sina.com.cn/stock/y/20100128/22287330072.shtml

          传证监会已暂停新股发行审批

            点评:有消息称,由于跨入新的年度,拟上市公司须向证监会补充2009年年报资料,证监会因此已暂停新股发行的审批。如果证监会真的已经暂停新股审批,那最新的一批新股发行将被安排在2月2日,随后一段时间可能是新股发行的真空期。昨天大盘有所企稳,可能与这条消息有关。

    • 家园 上证破3000,小虎认为进入熊市.转势或调整现在怎么看?

      上次提这个问题,是下跌行情还没形成.

      现在形成了,

      经过再一次思考后,

      你认为是调整后创新高?

      还是转势进入熊市的绵绵下跌途中?

      这个时候,是考验大智慧的时候了!

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