主题：【原创】我经济政策分析的方法：野球拳 -- wqnsihs
家园 太经典了。大长见识。。。 家园 通胀不就是涨价吗？ 又例如，现在基本可以判断决策层准备以一定的通胀来换取保增长和就业。这就是一种羊毛出在狗身上的政策：通胀会导致资产贬值，而增加就业。损失的是有产阶级，得益的是劳动阶级通胀如何会导致资产贬值？应该是升值才对吧？通胀不就是涨价吗？
家园 请看下面两篇帖子 通货膨胀为什么会使债券贬值
通货膨胀下未来房价会大幅贬值
另外，这两篇也可以看看：
资产价格波动与通货膨胀预期关系研究综述
通货膨胀的定义、类型、后果以及抑制的措施是什么？
- 复 请看下面两篇帖子
家园 房价这篇在胡说八道 现在美圆贬值，相对就是人民币升值.这个在胡说呢,
1.RMB盯住美元,相对其它货币应该是同升同贬.
2.伯南克的措施的结果是制造恐慌,让资金回流到美国这个安全岛,结果是美元升值
如果汇率不变，人民币再通货膨胀，那中国的出口也就完了。本身RMB在对外被低估的情况下,如果不肯对外升值,就必然会对内贬值.RMB对外被低估不仅仅意味着中国商品便宜,也意味着中国的资产便宜,热钱也好FDI也好,都有流入的冲动.流入之后,自然就是外汇占款增加.
这一波热钱回流国外,一是因为恐慌,二是因为总部的现金流困难,等总部稳定下来后,还是要回中国来抢便宜的资产的.用资本项目不自由兑换,来设置障碍,不能对抗经济规律.双轨制下自然就会出官倒,这不是官倒的错,是双转制本身的问题.
相反，从最近公布的各种数据看，果如其然地出现一定的通货紧缩现象，因为只有这样才能维持扩大出口的竞争力。国内购买力不足,国外市场衰退,生产严重过剩,消费品价格下跌,使得私人资本被挤出到投机领域.
这个通缩现象又是胡说,把CPI当作通缩/通胀指标,也不看看房价和生产资料价格.
在通胀下你的工资上涨要滞后2年时间，物价上涨、消费上涨，医疗上涨，一切都在上涨，除了你的收入没有上涨以外。而在这种情况下，80%的人又没有足够的保命钱。即使你存有20万，这20万的实际购买力已经只有2万了。在这种情况下，你的小孩需要读书，生病需要医疗，老人需要照顾，在你需要生存、需要保命、需要必须的开支的情况下你还会选择买房吗？当然不会，你只会抛售你的物业，以换取让你赖以生存的救急钱。这就是通胀时期的地产萧条的必然规律。因为买不起了。既然大部分人都买不起，房价当然不会上涨也不可能上涨，最多只是有价无市维持着一个泡沫，这里又在偷换概念,把通胀前买房,通胀发生后买房,通胀前买房的房价,通胀后买房的房价,大家都抛售房子后的房价,打混在一起.
假设最近20年的GDP成长是8%,股市的成长是13%,说明货币投放的增长速度比GDP增长要快.多投放的部分,留在消费品领域的就是CPI(国家统计局说只有3%),剩下的就是资产价格增长速度,在股市上就是5%,在房市上是1000%.
如忙总在钾盐一贴里所说的,生产和消费基本变动不大的情况下,资产价格把货币投放的变动给放大了.在通货紧缩期当然跌得厉害,但是在通胀期,股票和房子是对抗通胀的良好工具.
家园 如果股票和房子都是对抗通胀 的良好工具，那么从流动性风险的角度还是选股票吧！更何况难保没个地震火灾什么的~
家园 这篇的确是扯淡 看了半天唯一看出有点逻辑的地方是通胀--》生活成本上升，压迫可支配所得---》抛售房产套现--》房产供应上升，造成单价下跌
家园 你的逻辑好像不对 93年通胀，股市跌了涨了？
楼市跌了涨了？
去年通缩楼市跌了涨了？
股市跌了？涨了？
是资产价格的涨跌引起了通胀通缩，而不是通胀通缩引起了资产价格的涨跌。
从货币政策的变化来讨论资产价格的涨跌更靠铺一些。
资产价格的涨跌长期来看是人收入的提高引起的，短期来看是货币政策的变化引起的。
家园 这两篇文章我都没来得及看。我讲讲我的想法， 你看看对不对：
1、房产投资获得收益的方式主要是两种，一是购买后出租以获得长期的租金收益；二是通过转售获取买入卖出的差额。
但是实现收益就需要能够成交。而成交与否有三个因素：
第一是有需求者（取决于不断进入的新资金）；
第二是有供应者（取决于已经建成和正在开发的项目量）；
第三有价格形成机制或场所（必须在需大于求的情况下，才会形成真实可交易的上涨行情）。对价格起决定作用的在于供求关系。
那么假定只讨论通过转让获得价差，而购买者也是想博取价差的投资者的交易模式。那么转让成功的前提就是接盘者相信房价继续涨，也就是供需仍然不平衡，也就是进入市场的资金仍然充足。
在通货膨胀下，进入房产投资领域的资金肯定会增加，如果资金增加速度大于房产投资产品供应速度，那么房产价格肯定会上升。但是房产价格上升的速度如果小于通胀率，资产就开始贬值，反之增值。
3、未来房价上升速度是多少呢？通胀率又是多少呢？不把这两个数据估计出来，说房产增值或贬值都没有理由。
4、由于通胀率与银行货币政策有关，且央行在极力控制，我们假定在8%以下吧。
但是一旦通胀率大于8%，2008年11月5日类似的180度货币政策大反转就会出现。这时必然紧缩银根和加息，结果是减少新进入房产市场资金，必然改变房产市场供需情况，影响房产交易价格。一旦房产交易价格增长速度小于通胀率，买房产保值增值就不可能了。
而这一切的关键在银行货币政策的调整时间和力度。所以现在买房产保值增值就在赌周小川不加息，不紧缩银根。问题有2008年11月5日的前车之鉴，谁敢乱赌？