主题：【原创】2010，房价逆市上扬，涨幅将超过20% -- 北地
家园 还要多大？ 一个“大”字好吓人啊。
你建立的房价经济模型是错的。
现在房子跟居住快完全脱钩了。所以，有多少人想住，出多少钱来住，已经不再是问题的核心。
按揭贷款的出现，当初是为了激活房地产市场，而今成了哄抬房价的力量源头。房价是否下降，什么时候下降，无非是考验银行的现金流而已。当然，房价的崩盘一定先于银行的现金流彻底坏死，原因在于，市场一旦预期变坏，风向会瞬间转变，而银行是来不及回款的。那个时候会加速银行的现金流坏死，而这又会令房价继续雪崩，这个恶性循环，是无解的。
你说的解决就业机会等问题，已经不是房价的核心问题了，不提也罢。
家园 房子空置率是个问题 我旁边的小区号称售光，可实际入住率不足百分之十，很多已经开始变成出租房和单身公寓了。
家园 里面投机资金很多，也可能是地产商自弹自唱 其实不管是前者，还是后者，两者的核心都是套取银行贷款。
获利的关键是，房价涨幅超过银行利息，这两个的差价，才是造成房价节节攀升的根源。
房子的空置相当于资源闲置，问题早晚会从这里爆开。
家园 现在是利益集团的博弈决定一切，而不是中央某些人的 表面文章决定一切。再说了，公开场合的说法也是要遏制房价加速上涨。就这样子，房价降的下来么？
家园 最近地产股也跟着凑热闹 唉
家园 房产的讨论是笔糊涂账 没有全面统计数据，也没有完整的市场交易数据，基本上都是各说各话。说成本推动的也有，说需求拉动的也有。
个人还是觉得，需求拉动的因素还是根本一些。主要是两个方面，一是人口结构方面的原因，独生子女使房产的购买力增强，大学扩招使进入中心城市的人口数量增加，另一个就是投资需求，投资渠道的狭窄和家庭剩余资金使房产成为一个最便利的投资产品，如果不控制投资需求，房价涨到多少都是可能的，就象股市一样，合理控制投资需求也应该是稳定房价的有效措施。如果把房产作为一个投资产品，控制价格的措施和控制股票市场的措施应该是大同小异的。
家园 需求已经不能说明实质了 需求已经成为炒作的借口了，现在的核心问题是，银行和地产商绑到了一起，骑虎难下。一旦地产崩盘，波及的范围太广，但是规律到此，早晚会崩。
家园 又涨了 08年在东四环边上买了一套两居，旁边的美利山当时15000，09年美利山涨到20000，前几天美利山新开的盘涨到25000了。顶风作案。
北京五环以内真的很难跌。奥运会前，五环内到处是大吊车，现在都很少看见了。
家园 我完全绝望了 从中央到地方，其实没有几个人是愿意房价回归理性的。
因为他们心中的楼市房价的天花板距离我们P民心中的那个数字差的太远。
让疯狂来的更猛烈些吧
反正只要ZF把廉租房、平租房、经适房等保障性住房的表面文章做好就成，最底层的困难户有地方住，农民工在农村都有住房，年轻人有个梦，有钱有闲的人有个消耗资金的地方，管他房子价格哪怕炒到10万、20万一平，又能如何？
认认真真做实业的还是认认真真做实业，三心二意的资本家愿意去炒房，他们就去吧，将来从云彩上掉下来的时候，后果可还是要自己承担的。