主题：【原创】住房成就和谐社会的办法 -- 兰若生春夏
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家园 北京的三口之家 这个北京的三口之家，如果按平均收入计算，年收入应该在10万元左右，而会拥有上千万的房产，是够让人艳羡的，即使要在房地产市场兑现。
假如是他们三人住一套150的房子，剩下200是通过继承，投资之类途径获得。国内住宅商品化最早也是从九十年代才开始，不过二十年时间，如果是继承到200平米的房产，不管父母是有钱（可以买得起200平米的房产）或者有势（可以住的上200平米的公房并以购转为了私房），那一定是幸运儿了，要知道彩票中大奖才500万呀！所以偷着乐可以，私下抱怨抱怨也可以，要是起劲反对如楼主提议的住宅征税，恐有人心不足蛇吞象之讥。如果年收入10万元左右而投资了350平米的房产，尤其是前几年就投资了的话，那一定是投资的高手了，其着眼点一定是如何兑现投资成果，而不是起劲反对如楼主提议的住宅征税，因为投资高手都明白适者生存的道理，单边市自有终结时。当然，如果年收入10万元左右而近期乃至眼下投资了北京350平米的房产，我就无语了，或者可祝他好运，或者有关部门可以查查其资金来源。
其实大家就是想让这200拿出来卖，平抑房价。大家都卖，市场就完蛋了。市场没有那么容以完蛋，国内股票市场几番轮回，也没见完蛋，况且北京还有那么多人希望切实改善居住条件，全国又有那么多人要来北京发展事业呢。
就算他家有钱，每年两万不在话下，除非傻子，谁也不会想多交2万的税。是呀，没有人愿意多缴税，但是税收是国家意志的体显，如果这个税收有利于社会公平，合情合理，还是不要反对吧。如果有钱而又有住大房子的愿望，缴点税就缴点吧，人要通达点才好，两腿一踹什么都没有了。
这个三口之家对应的是城市居民中很大一部分在这十年里已经投资买了房的人群。这十年间三口之家买房是在150平米以下的多还是150平米以上的多呢？
说到社会公平性，也包括先来后到的公平性，八零，九零乃至今后的零零后，没办法，爹妈生的晚，而住宅又是一种社会资源，平民百姓的俊秀子弟在现实的政治仕途层面已是荆棘密布，如果再听任那些占有大量住宅房产的囤积居奇，连套蜗居都买不起，那才叫社会阶级阶层的撕裂，危险的很呢！
家园 没有必要 清查城市内囤积土地（包括以划拨地、工业用地方式囤积的），适量供应土地，让农村宅基地入市，房价立跌。何必用这么复杂的非市场方式来打击投机。
另外一个方式就是让房价自己涨到天上去再下来。人口在下降，地域差别在减少，投机资金其实看得很明白。
家园 看完正文和所有讨论后的感觉：此策太歹毒，无用 你这是在呼唤一场相当于土共当年推翻国民党上台执政时期的政治风暴。
这是一个太过彻底的均贫富办法，台上面没有一个人敢用。
家园 你是说这个办法非常管用 能够立刻解决房价太高，怨气太重的问题--我是这么理解的。
我觉得这应该不算一个“彻底的均贫富的办法”吧？因为这都不应该算物业税，而是房屋资源占用税。
涉及到一些人的利益，尤其是最有钱有权的人的利益应该是一定的。有没有人敢用还真不敢妄评。至少我提出来了，希望能让更多的人知道，起码知道能有一个好办法来解决房价高启的问题。不用听那些专家的理由而生气。
家园 是不用怀疑从中央到地方领导们的水平及智商的. 可是当年太祖周相爷辈岂止人杰而已,穿越啊!然而不碍他们采纳边区党外人士李鼎铭先生"精兵简政"的建议,青史在案呢.
家园 哈哈! 昨天是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。
家园 你的方法好像就是传说中的物业税的一种算法 按人均面积算
还有说按人均房价算，按人均套数算等等。
方法看起来不错，实现起来困难重重，估计是个不可能的任务啊。而且如果光按面积算，那好地段的房子就由寸土寸金变成寸土寸钻石的。
如果这个孩子结婚了，又增加了一个抵税人口即可以不用再交税。这个没看懂，应该是生了孩子才行吧，而且要是娶了媳妇迁了户口，那媳妇娘家就要减一个抵税人口，万一娘家住的140平的房子，老两口嫁了闺女每年就要交4000元税，那这社会想和谐可就更难了。
家园 说的是结婚 确实娘家的房子会少了一个抵税人口。娘家要是住140平的房子，那他们可以选择女方仍然算在娘家的住房里抵税，否则的话不合算。当然如果女方家只有100平米的话，那结婚后就可以两家都不用交税了。
第二，好地段的房子本来在房价上就已经很贵了。因为住在好地段交更多的税好象不太合理。我想解决的问题是很多人连五环外的房子都住不上，而有些人却在无论什么地段可以有很多套。
其实这个方法的优势就在于它不用再去计算地段、房龄。任何一个方案需要的考虑因素越多，设计起来越麻烦，才越不容易实行。现在这个方案根本不需要其它数据，你买房面积多大，有登记数据；家庭成员情况也有登记数据。怎么会是不可能的任务呢。还是那句话，如果真想解决问题的话，这个方案最简单了。或者说是目前看到的所谓物业税或者资源税中最简单最容易实行也是比较容易接受的一个。
- 复 说的是结婚
家园 过于简单遗祸无穷 其实这个方法的优势就在于它不用再去计算地段、房龄除非所有房子房价一样，要不会引起很大争议。这个不能像计划生育，全国一刀切，一个标准。
而且这里最大的一个问题就是这个标准谁来定，是中央还是地方自己，大家都知道现在的房价就是中央和地方博弈。中央能把地方搞定，不需要这些房价也能下来，搞不定，新花样可能反而被利用来推高房价。
其实咱们在这儿想的这些招儿政府估计都研究过八百遍了，方法有的是，要实施，没戏，至少这届是没戏。
- 复 说的是结婚
家园 对不起，我认为不够完善 你假设是三口之家，独生子女。如果结婚男女双方父母家房子都超面积，都需人抵税，如何处理？他们的婚房如何扣税？假设还有祖父母，他们的房子又如何保证？（这些都是造成家庭矛盾的隐患）
如果有俩个孩子，成年后各自结婚。如何操作此事？父母家房子面积过大，需一个子女留家抵税，另一个权利，利益如何保证？考虑不周，易制造家庭矛盾。
如果以上几种状况，无法解决问题。住房成就和谐社会就是一句空谈。
实在对不起，我无法赞成你的想法。不妥之处，还请原谅！
家园 有N个作用呀 这个办法的好处之一是不提倡大家都住大房子，能够为节能做点贡献。如果两家原来房屋面积很大，那买新房后，可以卖掉原来的大房子，换个小一点的吗。国外有很多人在子女成家另过后，就会换小一点的房子住的。
当然，这个办法的理想状态是，因为这个税以及其它办法的实行，能让房价降低，比如原来给孩子买一套四环边儿100平米的房子要花150万，现在只用花100万了，那原来老家儿的房子可能每年要多花上2万元的税钱应该也可以接受。
不知道官方数据里，北京市民的人均住房面积是多少。提出一个50平米是根据自己身边的感觉。现在一套三居室普通的在120平米左右吧，如果是老房，估计也就80平米。我是觉得这个办法应该80-90%的家庭不用交税。当然如果有些城市住房不是很紧张，或者将来房子盖多了，把标准提为人均80平米以上交税也无不可。
坦率地说，也不是任何一个办法都十全十美，但是因此就什么都不做的话，更和谐不了了。以房价现在的涨法，别说低必入，就是普通白领也快买不起婚房了。
家园 好主意！ 补充一点，
以北京为例，我认为，这个平米数可以定为使用面积50平米，超过的部分，按照平方值，乘以100元当做每年缴纳的奢侈税。
居住面积不足50平方米的，不足的部分，按照平方值，乘以60元，作为每年的住房补助。
这样子才能体现收入差距啊。嘻嘻，也算对得起现在的房价了。
家园 知其一不知其二 农村的房子基本上都是人均上百平方的。别人还要拿这个房子放农具，有时候收割机也放在家里。你让他们每平方米交100元？提议的说不定是傻子TG不是。