主题：世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) -- SkyWalkerJ
家园 中国的好像和这个不大搭调 这个基本上是美国模式，再加上日韩。
另外第三阶段suburbanization已经没有太大的油水了。所以有泡沫也是在第二阶段终结。
家园 这个是照抄西方经验 基本上讲可以扔到一边不用看。
央企如果因为这个就去搞地王，那真的应了巴菲特等人的判断：
中国无人，不足为惧
家园 现在这样在北京、上海搞点事，就能把GDP消灭一半。 多好的软肋。我怀疑下一步敌对势力肯定加强对疆独的支持力度。
家园 这倒不用害怕 中国实际可以炒的泡沫还有不少，中国了不起就相当于美国80年代末90年代初的水平。想靠上海北京就打垮中国是不可能的。
不过现在领导人对用泡沫炒政绩很感兴趣，这使得中国泡沫发展速度大大快于美国。这也算是另外一种追赶优势吧。美国人过去30年炒泡沫的经验，中国估计不用10年就可以全部学会。另外一个方面，中国由于本身体质虚弱，炒泡沫的极限也到不了美国的水平。
各方面总结起来，中国崩盘要到2015-2020年左右。而且我估计那个时候中国的崩盘，会带动全世界的大崩盘，因为那个全世界已经耗尽泡沫的发展空间，不得不死。最后的结果，就是1929年重现。
家园 我也是，刚看到以为是楼主做的 有点像，两个对比下
家园 问一下空漫大人 今天看到手机报和腾讯网都报道了《房地产崩盘时间表》，拿中日情况进行对比，我查原出处，发现google资讯上的新闻都是今天出来的，来源为广州日报。
不知道这份表是不是空漫大人做的。。。
- 复 问一下空漫大人
家园 那个表有很明显的问题 拿今天的中国和80年代中期的日本比，并不合适。
从经济结构，城镇化率，和在世界经济中的位置来看，今日中国相当于七十年代初的日本。
只有人口年龄结构和日本八十年代中期接近。
综合来看，中国土地价格再上涨五到十年并非不可能。
家园 del 重复了
家园 以北京新地王来看 如果它能赚钱，那3年后，北京的楼价将起码翻一倍，但这里所有的人，谁能期望自己的收入（不含投资性收入等非经常性收入）能3年后能翻一倍？更不用说平均的了，更不用说，潜在待入城的主要是农村居民，他们的收入比城镇显著的低，增速也低。那谁来埋单？
可以说，现在城市化的运行模式（政府利用炒地价敛财来推动城市化），是在不断的抬高进城的门槛，实际是逆向于城市化的持续性发展。这是一个结构性的矛盾，而且这矛盾还在不断的扩大。
中国和日本不一样，中国资产泡沫破裂的进程也可能与日本不同，未必不会比日本更快。
- 复 以北京新地王来看
家园 情况很复杂 中国政府的打算，是通过快速城镇化，提高普通人的收入。大量修建高速铁路等，把各地差距拉小。这些也是日本在六七十年代所作的。
如果房价能大致稳定在现在价格，或小步稳定上涨，那么这些泡沫慢慢被消化掉还是有可能的。
日本的问题，是到了八十年代，新干线早已完成，城镇化率达到八成，此时又来了一波巨大的泡沫，再加上此后的老龄化，那就没能力消化泡沫了。
中国房地产的未来，大概只有天晓得。
- 复 情况很复杂
家园 中国有13亿人 所以中国的城市化率不可能跟目前的发达国家持平
目前我们在50%左右，还能上升的点数估计在15-20之间
而且马上即将迎来迅猛的老龄化
- 复 情况很复杂
家园 中国的房地产启动元年是2003年 中国大陆第一个城市核心区均价过万的是杭州市。当时的说法叫经营城市。本质是人为制造市场饥渴。
然后是上海开始学杭州，然后是在两年后北京学上海。然后是全国人民学上海和北京。
不知道现在还有多少人记得上海房价均价3000的年代。而且买房子还送蓝印户口的~~。
- 复 问一下空漫大人
家园 俺哪有这么大本事 工科男，跟媒体行业木有什么关系，呵呵。本贴引用的图表，第一张图来自国内卖方机构研报，后面两张图是香港房屋署和标准普尔网站上的原始数据，自己用excel做的图。
BTW，SkyWalker是Star Wars里面的主人公，因为小时候是卢卡斯的fans。
家园 最近北京的房价按天涨，疯了！