主题：看来房地产危局是无解了 -- sukan
家园 谁说地产危机无解了？ 加快解决地产危机，要实行住宅自有自用的政策，重点在于帮助低、中等收入阶层购买或自建住宅，同时也鼓励了有支付能力的中、高收入者扩大住房消费。充分发挥全社会的力量来扩大和增加住房条件，改善环境，并有利于减轻国家在住宅建设上的负担，对加速改善城镇居民住房条件起到积极作用，同时也增加了市场供应量抑制房价的过快增长。
政府应该大力采取向住房自有自住倾斜的政策，给予各种优惠和方便（加补贴）鼓励个人购置自用房屋，在需求和供给方面分别制定了具体措施：
在需求方面：
①减免自用住房所产生的各种归属所得税；
②向低、中等收入阶层提供购置自用住房的长期、低息贷款和贷款利息的补贴；
③减免个人购买住房的交易税费（包括再转让的交易税费）；
④减免个人收入需购置住房的收入所得税以及在更换住房的买卖过程中的税费。
在供给方面：
①在法律上对个人自建和购买的住房给以保护，鼓励自建住宅（对土地两元制度要顺应时局进行改革，彻底取消对集体土地的歧视性规定，释放土地供应量）；
②在自建住宅和用于居民购置的住宅土地和建材上给以方便，减免土地占有和使用的税费，并提供建、购房贷款和补贴；
③帮助和促使住宅建设合作社的创立和发展，给以非盈利的合作社各种法律和金融支持（包括合作性建房基金会）；
④政府兴建供给出售给中、低收入者的公共住宅，扩大住宅供给量；⑤减免住房资本所得税，并鼓励个人低价售房。
在鼓励个人拥有自有住房的同时，政府应该同时实行了住宅补贴政策，补贴政策一般分为三类：
①住宅人头补贴，按人口数计算发放家庭住宅补贴，以扩大低收入家庭的总收入和住房支出，刺激住房需求，同时为保证这部分补贴真正用于解决住房问题，对补贴的发放和使用有特殊的限制条件和规定。
②住宅实体的补贴，只在建房、购房（或租房）时发生的直接补贴，这种补贴一般建立在国家制定的居民住房的最低标准和家庭收入在住房费用支出的合理比率上，超出标准的不能享有补贴；
③按工作年限和职务的补贴，这种补贴主要面对公务员和间接国家管理人员。
政府用补贴和优惠条件支持的方式实现的不以盈利为目的的自有自用住宅的私有化政策比单纯的商品房化具有更广泛的实际意义。依靠和保护私有投资，减轻国家负担，促进住房私有化程度是提高居民居住条件的必然之路。实行市场机制与政府资助相结合的政策，依靠私人住宅市场和金融市场（减免税费的优惠政策）来实现私有化住房问题的解决。政府只解决少量的公共租房问题。以国家资助为主的住房私有化（重点用对中、低收入者的优惠和减免税费）实现住房问题的解决。
时机成熟时实行私有住房自用自住的政策和补贴的政策，当住房市场的金融条件、证券化条件更加充裕，住房在充分改善之后在与金融和证券的结合中转化为金融资产，不但解决了居住问题，同时解决了发展和养老问题。只是在国民经济的发展过程中，政府的补贴政策越来越多的被加以限制和从向中、低收入者补贴转移到只向最低收入者的社会福利和保障体系之中。更多的起到调节收入分配和贫富差别的重心中去，起到普遍提高和普及提高居民高质量生活环境和条件的作用。
只有这样才能够解决地产危机！
家园 晕~楼上居然得了个鸡蛋。不知道为啥 太赤果果了吧？！
家园 呵呵 如果我没有理解错，你这个思路是要把土地和房屋进一步市场化资本化吧。能解决问题吗？还是把问题搞得更严重？
鼓励人们自建房屋，地从哪里来？看来只能打农民的主意了。那么就要改变目前的土地制度，让有钱的城里人可以合法地拥有土地。可以肯定，立刻所有的社会资金都会疯狂地扑向土地市场进行投机，其程度将比炒房团疯狂一百倍。且不说这对于粮食安全的影响，因此而起的泡沫必将把老百姓洗劫一遍，最后胜出的当然还是资金雄厚的人，也就是地产商、炒房团。
靠减税能解决住房问题？现在穷人买不起房是因为税重吗？政府不收税，炒房的人就肯把屯着的房子便宜卖了？
国家直接补贴个人？那对于那些根本就买不起房的人来说，不是劫贫济富吗？补贴买房建房，这房价地价还不要涨到天上去？如果补贴的面小，只会进一步炒高房价地价；如果补贴的面大，是要用通货膨胀来洗劫老百姓吗？
要解决问题，方法应该和你说的相反：国家全面接盘，限制资本进入。多盖廉租房，组建几家超大型的国有开发公司，把全国的保障房都包下来。
房地产问题根本就是因为资本化引起的。只要把资本限制住，以现在中国搞基建的能力，解决问题非常容易。
- 复 呵呵
家园 简单说一下 1、土地和房屋进一步市场化资本化，是为地方摆脱土地财政，建立一种稳定收入，必须走的一步棋。
2、土地和人民自建房两者并不冲突，目前空心村（甚至有河友形容农村非洲化），通过制度上的安排人们建造符合法规的住宅，既可以避免农村日渐衰败，也可以令农民盘活手头资源。
另外目前大家对土地比较紧张，但忽视了土地利用率，如果一亩地容积率必须提高到一个程度，这样就是对空间提高了建筑面积，减少了土地需求。这样就有效的提高了可以供应的建筑物面积。
3、这么多年了，突然见到一个减税可以降低房价的建议，会感觉愕然。但实际上减税首先减少了房屋成本，另外令市场上房源头增加
- 复 简单说一下
家园 空心村不会在城市周边。 西北大沙漠土地充裕得很，盖上房子你去住？
- 复 简单说一下
家园 哈哈，说的不赖啊。 １、你说来说去，还是想靠卖地挣钱。从古到今没有一个家庭是靠变卖自己家里的拥有致富和解决发展的。
２、农村既然都空心了，那还建什么呢?现在的新农村不是正搞着吗?关键是国家补贴的少。因为政府操着那种断子绝孙的黑心，总想着通过土地的变革、转让从老百姓身上搂钱。
３、你简直是太可笑了，减少房地产的每一项成本都是最有可能导致房价下跌，你竟然能感觉到愕然。你行，你不是一般的行！
- 复 简单说一下
家园 这是通往深渊之路 这个口子一开，一定是全社会的资本都扑上去，炒出一个天大的泡沫。连目前这种不靠谱的房产和股市都能炒成这样，现在真正的财富之源土地放出来了，经历过股市楼市实战的各路好汉还不眼睛发红吗？结果一定是一场豪赌后潮水退去，少数大赢家吃光抹尽，无数小鱼小虾晾在沙滩上。
大炒土地的结果一定是大通胀。GDP倒是很快就可以炒得很高，但整个国家的生产能力并没有提高。产业资金都被吸引到炒地赌局上了。最后就是泡沫破裂，本币贬值，资产贬值，银行破产，跪求外资进来抄底。
农民一开始会得些小实惠，但一旦失去土地，作为一个阶级他们就彻底失去了在城市化进程里讨价还价的机会。最后的结局会很悲惨。种地赚不到钱，进城找不到工，卖地的那两个钱在大通胀的情况下能花几天呢？
还有一个更大的问题就是粮食安全。资本买下土地绝不会用来种粮食。失去粮食安全，国家的独立性都无法保证。
现在的农村是需要重新建设，土地利用率是需要提高，但途径绝不是社会资本下乡。最好的办法是重建集体经济，在这个平台上跟国家讨价还价，实现居住集中化，改善基础设施教育医疗社会保障等等。总之只要手上还有土地，在中国工业化进程已经突破瓶颈的条件下，农民的处境就会不断改善。在没有集体经济的情况下搞资本下乡，结果就是农民被各个击破，以很低的价格失去土地流落到城市贫民窟中，而大部分乡村衰败化的局面只会更严重。