主题：【原创】新年政治经济展望之六：货币体系（一） -- 井底望天
家园 献花，期待降价 家园 对于这次调控效果还是不敢抱太大的希望 从去年年初到现在的又一轮暴涨，又成功地绑架了一批高位接盘的房奴，为了让房奴们情绪稳定，下跌幅度顶多会在20%~30%。
家园 潜水献花，得宝冒泡。 恭喜：你意外获得【通宝】一枚
家园 我就很怀疑，未必会跌 河里的大牛们几乎众口一词，泡沫。政委更是给出了北京跌60%的估计。另外，中央从05年地产调控以来，调子是一致的，比如4月14日国务院的通知--《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
注意，是遏制部分城市过快上涨，中央重量级领导没有人说过地产已经泡沫，房价已经过高一类的话。你可以理解或者解读为，他认为了，但文件和通知都在那摆着，从来都是”遏制过快上涨“。
郭树清在经济观察上发了篇文章。大意是美国人的房贷额和gdp基本是1:1， 欧洲45%左右，中国现在就是15%，5-6万亿的规模。这个，我还是相信副部级的领导干部的数据的。
大家都说地产泡沫了，美国人说中国是1000个迪拜。恩，不少城市是涨了不少，但中国有2000多个县城，有数以万计的乡镇，那些地方涨了多少？举个身边的例子，章丘县是全国百强县第36名，县城中心区现在有小部分楼盘逼近5千一平，但3,4千的楼盘还是很多，二手房里偏一点的下3千也很正常。尽管这些年房价也涨了不少，但和物价上涨的比例差别没那么大。这还是县城，下边的镇上涨幅度更低。
是的，北京，上海，杭州，深圳等个别地方是很多倍了，但从全国看，尤其如果把农民宅基地上的房子都算上，那上涨幅度就另一会事了。美国之类的，可是所有房子都统计的。
家园 小弟认为还是从金融风险这个角度来分析泡沫比较有意义 炒房的人毕竟是少数，金融风险几乎关系到每一个人。这也是 tg 最在意的事情。判断泡沫有多大，不同的国家具体情况不同，标准也应不同，我们不能跟 MD 比，MD 的金融能力是我们能比的吗？
家园 谢井大好文 辛苦了
家园 井大啊, 就拿我了解的情况来说,好像上海自两会以来又上涨了不少,即便是说跌个30%,也不过是跌回09年年底,10年年初的水平.
何况,上海的房地产市场和北京一样,去年出现了一个很让人跌破眼镜的局面,"农村包围城市",外环的房子涨幅比中环高,中环比内环高. 感觉就跟股市一样,有题材的垃圾股总是可以被炒作上天的, 这次调整,就等着看他们在退潮之后光着屁股露在沙滩上了:)
大的局势都没的说,去年上海这波涨势也离谱了一些,最近又仗着有世博会撑腰,对中央ZF的调控打太极.实在是忘了当年GCD刚进上海滩时收拾投机倒把商人的历史, 好了伤疤忘了疼.就看怎么把握好这个度吧, 既不把房地产打死,又能积极健康的发展,真是个不容易的差事啊.
一个房价高企的城市缺点如何如何,我觉得已经有很多人分析的相当透彻了,可給人很困惑的是,如果从发展的眼光来看,这个房价到底是贵还是不贵呢? 给大家一个链接, 也许有了解的河友可以一鉴真伪..
由一篇“1989年的北京房价”转贴所想到的
- 复 井大啊,
家园 1989年北京房价 对于89年的房价，我以为陈经的近作已经很好地解释了该现象。89年时不是泡沫，而是陈经说的经济活动货币化的过程。和现在的泡沫有本质区别。
- 复 井大啊,
家园 30%说的是全国平均价 上海和北京，会跌多一些。
家园 这样的跌幅会是一个再次上涨前的波段调整么? 都知道中央ZF的决心,也都知道高房价的弊端,可是大家似乎对借这次调控一举转向,达到既让马儿跑又让马儿吃好草的良性健康发展轨道的可能性都有怀疑.
按照河里mang总的观点,这么大的一条船要掉头是不容易啊.
非常赞同您的那句话,每次泡沫都是用一个海绵吸水,然后总有那么一些人可以把水拧到别的地方的过程.回想90年代是炒股的时代,也许就在不远的将来,我们就可以判断, 21世纪第一个10年是房地产的黄金时代.
那么下一波全民财富再分配的机会又是什么呢?