主题：最近关于房地产的一些认识 -- readerg
家园 最近关于房地产的一些认识 首先感谢葡萄、万里虎、曼德森、陈经等等大牛们，是他们的文章帮助我逐渐掌握了很多经济方面的知识。
近来看了很多房地产、经济方面的文章，目前说经济离不了房地产，房地产深深的牵动着经济。工科出身，看经济类文章看的头大，因为现在的市场是很不单纯的，有金融方面的交错影响，还得掌握一定的政治方面的知识，所以看经济类文章真的非常吃劲。但林林总总，还是硬着头皮，耐着性子看了不少。发现很多老大们的说法正在被印证，很多人的面目被揭开。
不管这些了，先赶紧把好不容易理出来的一些基本推断梳理、记录下来，以免又被云山雾罩。
一、房地产泡沫是存在的，是很严重的。这个用各种公开的租售比、房价与平均收入比可以断定。另外用美国次贷危机前的指标做对比也可以发现离谱程度，还有香港、日本当年的都是榜样。
二、房地产还是要继续积极开发的，在中央政府眼里它是拉动经济的火车头，在地方政府眼里它是印钞机。
三、对过高的房价，城市里面的居民是抱怨连天的。
四、泡沫迟早是要被挤破，或者自爆的。
五、房地产市场是有庄家的，有温州的、潮汕的、江浙的、晋蒙的等等国内私人资本，有各种渠道的国有资本，有各种来源的银行信贷资金，有五花八门的国外资金，境外资金中有金融大鳄、石油、毒资，有全球华人的拳拳祖国心。大鳄是残酷的，是不会放过嘴边的食物的，是非常冷静有耐性的，是在地球上生存历史最为长的生物之一，有时连小鳄也要一起吞的。
六、政府说了要调控，没说要打压，但也没将其列入行业振兴规划。
七、90年代初房改的政策制定的是非常好的，只是后半截没执行，执行的一部分又没执行好。
八、从给农村补贴、社保以及近一段时间以来社保统筹推进的速度看，只要政府下定决心，没什么办不到的。有时候没下定决心，自然是考虑应该优先考虑的，虽然有隐患，但只能那样，那样是合理的。
九、保障性住房、廉租房会在泡沫即将破灭或破灭之后迅速推进的。物业税在上海的试行之后，也会或许很快的推行的。
十、朋友说，观察庄家出货，就看二手房交易量的一段时间内突然增大，那就是说很多类似于股市的散户同志们进去填坑了。
十一、朋友还说，如果要买房，就是说不买房老婆要离婚，或不给生孩子，或孩子生了不认你，那就死活都要买了，就是说自住房。唉，当自住房成为一个名称，成为房子里面的一部分，啥也别说了，别相信鳄鱼的眼泪。一定要选租价跟房价比例更合理的，别说最，没有最。
十二、朋友又说，等着庄家出货吧。庄家出完货，房价就下来了，而且会下的很多。就像股市，一泻千里。
十三、当领导不容易，一颗菩萨心，两只铁砂掌。讲话有艺术，出牌有套路。时常很无奈，话说的很不明不白。
十四、深圳的房子，有房子不一定有学位，有学位不一定有车位，呵呵，当然学位比车位更重要。1000万人口，100万的编制。
十五、一切都是合理的，而且会更加的合理，但永不会最合理。
家园 5.2记录 本报综合消息据《上海证券报》报道，深圳楼市新政细则即将出台。记者了解到，其实早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。知情人士透露，这次会议已将深圳楼市新政细则基本敲定。“这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严厉。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨。”有参加了政府研讨会人士透露。
“以往地方政府对楼市新政的调控并不积极，而此次中央政府力度空前，实施了地方政府问责，包括北京、上海、深圳等一线城市都以最快的速度作出了回应。”上述知情人士表示。
“随着地方更为严厉的细则的出台，市场将形成较为统一的下跌预期，深圳楼市价格和交易量或许将加剧下行。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。
当天，各方也将市场最为真实的情况反映出来，深圳二手房成交量继续缩小，平日130—150套的日成交量萎缩到20-30套，比正常日下降了80%。
(本文来源：南方网 )
家园 4月29日记录 新京报4月29日报道 根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。二三线城市成交量上涨
根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨
一个叫谢国平的人的博客
最近，中央重拳打压楼市，大有不搞死不罢休之势。其实，中国楼市的发展方向是理性的，科学的，与国与民有利的。记得2009年时任杭州市委书记王国平有一句经典的话：房价下跌最大的受害者是老百姓。这句话被媒体批评，被网友谩骂。其实，这句话也是科学的，理性的。中国处在转型期，如果地方政府不依靠土地财政来支付城市建设，城市怎么发展？城市建设带来的是就业、人居、教育、医疗等等一系列的良性循环。还是以杭州为例，如果没有高地价、高房价，中国最具幸福感城市、中国最具投资价值城市、中国最佳商业城市、中国最佳旅游城市、中国最适合居住城市、东方休闲之都、天堂硅谷、爱情之都、动漫之都、创意之都……一个城市所能拥有的所有荣耀，何以都被杭州揽入怀中？那是不可能的。
高房价自然不得人心，但是它拯救了社会。很多老百姓买不起房是事实，但是无家可归的中国老百姓还是少数，只是房子所在地不一样罢了。商品房是商品，是商品，为什么要打压投资？让热钱去哪里？都去国外投资么？
其实解决城市化过程中百姓住房难的问题并不难。北京向香港简单学习一番就行了，建公屋，建经济适用房，给公屋和经济适用房做好配套设施。居者有其屋，很简单就落实了。钱从哪里来？高价出让好的地块，造高品质的住宅，让投资商来炒房，让富人来住房，是不是有泡沫并不重要。一切又投资价值的东西都存在泡沫，看待的角度不一样罢了。
如果是次中央真把楼市打压下去，那就走上日本的老路，中国经济可能从此一蹶不振。
中央应该把打压楼市的能量发挥到打压官员腐败的上去。土地买卖没有权钱交易，经济适用房交易阳光，中国的楼市是健康的，至少十年内不应该去压制。
我搞不懂银行为什么要停止给炒房者放贷，是不是以后股票也不允许炒了？实在滑稽。
看了下面的这篇的标题和结论，想说三个字：草泥马
家园 晚上到小区溜达 报栏里最新的报纸，有小夫妻俩在低声念着二套房贷首付50%的新政。
家园 记录一下 叶檀4月16日的博客中说到：
政策重压之下，已有投资客高位出货。以深圳、三亚为例，3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%，海南三亚出现短期投资客出货小高峰，拉高价格大量出货是投资品击鼓传花到最后一棒的典型表现拉高价格大量出货是投资品击鼓传花到最后一棒的典型表现家园 楼主，恕我愚钝 第10条庄家出货怎么和二手房的交易量有关系，没搞懂。。。请稍微详细的解释一下，多谢啦！
家园 明天该开始出货了 我觉得
- 复 明天该开始出货了
家园 新政策还没到根子上 与其一层一层的逐渐紧缩，不如一步到位，彻底斩断投机的预期。中央总是一小步一小步的推出政策，总是担心政策太紧造成经济下滑，其实到现在位置，他们还没认识的事情的严重性，还在幻想着能够在不刺破泡沫的前提下软着陆呢。
荒唐，鲁迅有句话叫做矫枉不忌过正。
现在的情势发展下去有点象当年上海滩两白一黑的斗争了，资本家妄图囤积粮食和煤炭来卡老百姓的脖子。现在是资本家妄图通过楼市来卡老百姓的脖子了。我们是社会主义市场经济，与资本主义市场经济的重要区别就是：我们拒绝投机，不容忍资本对人民的剥削，因为我们的政府应该是代表人民的，而不是美国那样，是金融资本的代表。
家园 刺破了就是硬着陆了吧
- 复 明天该开始出货了
家园 怎么观察的？