五千年(敝帚自珍)

主题:任志强评论10号文件 -- 清风席卷

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  • 家园 任志强评论10号文件

    这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读

    外链出处

    原文不引用了。略微介绍一下。

    一、这只是个开始

    任大嘴认为

    1:这只是一个开始,后续会有更多更严厉的政策跟进。

    2:本次文件,1998年的23号文件和2003年的18号文件的彻底否定,一个刚刚开始的否定,随着后续文件,会彻底否定。(转向?)

    同时任依旧认为23号文件和18号文件是正确的,只是政府后来光管市场化而没有进行保障性住房(也就是廉租房)的建设,批评政府这是在让市场承担政府该承担的责任。表达了对于房改会被彻底推翻的担忧。

    3:认为本次是由市场经济向计划经济时代倒退,随后针对这点发表比较多的言论,为地方政府说话,同时指出政治风险,把这事提高到革二代的命上面。我就不说了,各位自己看。对此我只有八个字评价,颠倒黑白,危言耸听。

    二、稳定房价与住房保障职责是两个不同的问题。

    继续鼓吹商品房和廉租房责任分开的观点。

    说明商品房是市场化的产品,政府要做的不是控制市场,而是大量建设廉租房。同时指出两限房和经济适用房是腐败的温床,反对经济适用房,支持廉租房。

    关于廉租房,他就是扯淡。

    现在的问题是房价过高,而不是大量的人露宿街头,租房子住的人非常多。廉租房意义不大。现在最大的问题不是人没房子住,而是没有自己的房子。最简单的问题,现在这社会?你租廉租房你女朋友还会跟你结婚么?如果可以,那他还怕你租房子干毛啊?在老家盖栋房子,在城里租房子就好了。那还有什么房价问题。廉租房就是要把中国变成香港。我旗帜鲜明的反对!!!

    三、政府权力的再分配。

    认为本次文件是又一次重新分配权力。再一次增加新腐败。

    四、新政对消费者有利吗?

    春秋笔法,把本次文件说到最后都变成限制首套房购买的人了。同时继续提出市场上涨是因为供应不足这个他已经被人骂过N次的观点。同时为炒房者开脱。

    五、真能增加住房的有效供给吗?

    开始大讲市场供应不足。逻辑上容易让人陷入陷阱的是,他说去年的上涨是因为金融危机后开工不足的原因,所以还是供给有问题。实际上,房子问题哪有可能是因为某几个月供应量不足就会疯涨?这又不是快速消费品。买了就迅速消耗了,要不停地造。

    六、早应加大保障性住房的建设。

    继续鼓吹廉租房

    七、加强市场的监管不如调整合理的制度。

    以香港为例子支持自己的观点,但是香港房地产明显是个失败的例子。同时顺便把矛盾指向央企,指责政府既做裁判员又做运动员。

    八、对政策影响的评价。

    继续唱多!


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    • 家园 目前看来,房屋新政很有夭折的可能

      第三套房贷的政策改变了,那么接下来第二套呢?或者,又出台什么新的政策?HW不过是秋后的蚂蚱罢了。

    • 家园 今天的新闻

      26日,江苏省国土资源厅公布2009年度《江苏省城市地价动态监测报告》。2009年江苏省商品房住宅用地平均地价为1011元/㎡,南京市区住宅地价达到3149元/㎡,是江苏省平均地价的3.1倍多,在13个省辖市中连续10年位居全省第一。

        报告显示,去年南京市市区的商业、住宅用地地价,均位于全省首位,地价分别为商业4335元/㎡、住宅3149元/㎡、工业513元/㎡,同比去年的涨幅分别为10.15%、16.64%和0.42%。

      跟南京的房价比比结果如何?

    • 家园 一点补充,为何反对廉租房

      各大城市租房的价格并不高。

      这个社会抱怨房价高的是什么人?

      不是那些安心在城里打工租房子攒钱回老家置业的打工者。

      而是想在某城市定居的但是又买不起房子的人。

      在中国就是农民工,在老家肯定也是有一套房子的,问题出在他在北上广苏锡常没有房子。

      廉租房能有多大意义缓解骂声?还不如洗脑来的快捷。

      以南京为例,租个两室的房子1000-1500左右。两个人各住一间也就是500-700.

      廉租房的建设会让租房成本下来一点,当然我现在在租房子的当然会开心一点,因为省了一点钱。

      问题是这廉租房该给谁住?是进城打工的还是拥有本地户籍的?

      经济适用房和廉租房为什么在大陆推广不开?因为这不是香港和新加坡那种弹丸之地。人就这么多,地就这么大。

      就像上海,廉租房盖好了,租给谁?经济适用房盖好了卖给谁?

      如果只是本地户籍,对于公平正义毫无意义。

      如果是给外来打工仔,那么上海的城市规模绝对会越来越膨胀。

      因为门槛降低了。而且会需要越来越多的廉租房,低利润企业也会跟进过来。因为打工仔最大的一部分开支就是租房费用。现在省下来了,工资降点都没问题,最后变成了政府补贴血汗工厂。

      不要跟我说只给大学生群体,那提个毛的公平正义?不过是把公平正义包括进了大学生而已,如果你是大学生,我问一个问题,如果这种房子只给研究生。你作为大学生但是非研究生会怎么想。

      有什么意义?

      就算解决了这种分配问题

      再想一想。这个社会有几个人骂租房子价格高的?我周围都没有听过骂租房子价格高的,而是骂房价高的。

      你开发了廉租房,对于想买房子的人来说基本上等于无效,人家不是租不起房子,是想买房子,一样会骂。

      当然了,政府想盖廉租房,我无所谓啊,我可以省点租房费用,但是从政策角度来讲,无法缓解现在的骂声。

      我并不是说一定不能建廉租房

      但是要明白一点,廉租房政策只能是作为给社会弱势群体的一种财政补贴,而不是解决房价问题的药方,廉租房是一种社会保障手段,是用来保护弱势群体的,而是不是现开发商推脱房价高的理由。我批任志强就是批的这一点。

      我说的由市场决定就是打击完投机分子之后的房价,那个时候应该是跟城市的收入相适应的。那个时候就是靠的各人自我的努力,无论你是做生意还是职场打拼,整个国家也会有一种向上的动力,因为房子总是可以追求的目标。而不是像现在这种租售比50甚至100的虚高。

      廉租房解决不了这种问题。


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