主题：【原创】被动炒房记 -- 月色溶溶
家园 功夫在诗外。 房地产一路疯狂上涨，其实和房地产本身无关，而是和整体投资环境的变差相关。
月色的哥哥为啥不继续投资实业了？因为实业的投资环境在变差。而资金总得找个相对安全的出路，相对股市的“政策市”，房地产无疑是相对安全的投资。
所谓没有最安全，只有更安全。不改变目前中小企业生存的空间，所谓打压房地产只能是扬汤止沸。
- 复 功夫在诗外。
家园 感觉这句话，应该这样说更准确一些。 没有最安全，只有更安全。没有最危险，只有更危险。
大家都是资产保值伤透了脑筋，而房地产，即使是看成资产逃避，但要达到今天的这个效果，恐怕也太为难的民脂民膏了吧。
- 复 功夫在诗外。
家园 没有不投资实业，实业还是他的最爱。 但是实业对个人来说不可能在短时期内无限扩展。
家园 这个就是实业受限制的现象 表面上来讲，似乎是实业不可能短期内无限扩张，也就是所谓的做生意不能心急，拿着钱慢慢找项目呗。
但是从本质上来讲，实业繁荣的真实状态，应该是实业家借债进行投资，也就是说实业资本本身远远供不应求。但是现在不单是没有供不应求，没有借债经营，反而用实业本金去进行房地产投资。这就是实业的发展受到了限制。
再往深里说。金融系统，其作用就是国家计委，就是把钱从没本事生钱的人手里，调配到最能生钱的人手里面。钱有了，一切其他资源（土地、人才）就会跟着走。社会生产就发展起来了。也就是说，一个社会里面，负债最多的应该是那些代表先进生产力的人。全社会都把资源托付给他们打理。
看看现在中国社会的负债表，最有闲钱的是企业家，负债最多的却是政府，特别是地方政府。这个现象，实在是非常有趣。
通宝推：leqian,家园 我又仔细看了您的观点，觉得您算一个理性人模型的拥护者 可这类模型，在现实中已经被击碎多次了，包括此次金融危机中各大投行用的模型。
您的一个基本假设，就是社会人有能力鉴别出，哪些东西代表先进生产力，只有这个前提成立，才有您后面的，负债最多的，是先进生产力的代表。但这个假设实在是太扯了，对于系统行为参与人来说，可以讲90%以上的人，根本就不可能知道什么是先进生产力。要么你怎么解释，麦道夫骗了那么多精英呢？
由于这个基础错了，所以后面您的结论也就没意义了。
这种理想模型，东方西方都有，东方相信马神教，以为马神教放之四海皆准，西方相信免煮柿油，以为免煮柿油乃人类归宿，其实跟经济中的理性人模型一样，在现实中不堪一击。
家园 你对理性人模式理解错了 资本不是天生正确的。不是资本家有什么特殊的嗅觉，可以提前发现头马。实际上资本主义的生存法则就是优胜劣汰。那些弱智的资本，或者不走运的资本，其下场就是被消灭。而做出正确选择的资本及其代理人，则将释放出几百上千倍于本身的社会生产力，从而丰富人类社会的整体财富水平。
资本主义不是一个先验的过程，而是一个试错的过程。