五千年(敝帚自珍)

主题:房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

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        • 家园 看来要做房屋登记信息的全国联网。我认为这是为

          下一步对二套以上房屋征收房产税做好了准备。这两天中央台的“空置我心”节目,可以看成一个风向标。

    • 家园 不从供给上解决问题,房价压下去还会更快涨起来

      在中国这种土地国有的国家,政府居然控房无力,还不是各人都有自己的小九九。

      • 家园 供给不是问题

        在相当长的一段可预见的未来内

        供给肯定是跟不上需求的

        所以问题不是出在供给上

        而是本来就十分有限的供给大多都被无效需求消耗了,使得供给越发稀少,大量的有效需求被迫千军万马挤独木桥,这就是现在所谓的市场现状

        所以关键是打击压制无效需求,把供给释放给有效需求

        但这也不会影响房价长期走高的趋势,因为供给总是跟不上需求

    • 家园 还有一个简单的办法——取消商品房预售制度

      增大开发商控制房价的成本。

      • 家园 打死开发商不是调控的目的。

        开发商自己是控制不了房价的。

        • 家园 预售也算有中国特色的制度

          开发商可以用这种办法空手套白狼,所谓的捂盘惜售、囤积居奇都和预售有直接的关系。

          取消预售制并不是要打死开发商,不搞预售制的国家难道就没有开发商了吗?

          • 家园 预售制度,应该是从香港传到内地来的吧

            只不过, 在内地执行环节上尺度松紧不一, 有些地方比如上海规定了必须盖好地基之后才可以预售,但有些地方,连图纸都没有,就业开始装模作样的搞预售...这个说是有中国特色的倒真是有那么回事了

          • 家园 目前银行收紧了对开发商的信贷,取消预售

            开发商没有办法得到资金的融通,后果是什么,大家都知道。没有资金,无法推进开发项目,降低房屋的开发量和供应量,能降房价么?

            一边是囤积居奇,一边是要通过预售“空手套白狼”,你觉得这两个事能同时发生么。

            • 家园 预售制度现在就可以达到这双重效果

              通过预售制,开发商不但可以在开工之前筹集到开发所需的投资,而且连利润都提前拿到了,没有了资金压力,开发商就可以留下一部分房子炒作,这就是现在捂盘惜售比比皆是的根本原因。

              而且,面对着没有资金压力的开发商,普通百姓有什么手段来保证他们按时交房?你别告诉我说去法院啊。

              另外,请注意我上次回复的标题,预售制是借鉴香港的制度,大多数国家并没有这种做法,那些地方的开发商如何解决资金问题?

              • 家园 兄台连什么时候开始预售都不清楚。

                开发商之所以没有资金压力,不是因为预售,而是因为银行的开发授信支持。预售的资金基本都被开发商拿到别的项目做启动资金了。有机会兄台可以看看开发商的财报。有没有资金压力,在于银行给不给开发商提供授信。目前商业银行收紧信贷,如果再砍掉预售制度,开发商的资金周转会出现问题,会抛售房产,但中期看,开发商绝不会再开新盘,实际会严重减少供应,能降低房价么?

                任何一个国家的开发商都是靠银行信贷,或者是资产证券化的方式解决融资的问题,如果收紧了金融这些口子,任何一个国家的房地产商都活不下去。

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