主题：漫谈新加坡 1 高薪养廉 -- 香辣鸭头
家园 企业和员工自己交的，园区是44%的工资，市区大概是68%
家园 新加坡本身就是一个公司 家园 嗯，很精辟 本来就是，所以他们事事都是讲究实用
家园 漫谈新加坡 之二 新加坡式住房 第一次得到铁手大人的推荐啊，于是俺激动的熬夜写了第二篇
新加坡式住房
新加坡的组屋政策几乎已经被讨论烂了，在国内的民间和官方都属于一个知名的政策，而经适房也被很多人认为是新加坡租屋政策的翻版。但是不知道是没有吃透新加坡的政策还是故意进行了某种形式的“改良”，我觉得经适房同组屋并不相同。
经适房，大部分情况下是被认为政府提供给中低层收入的国民的，为了防止贫民窟的诞生，富人区中还会掺杂经适房，而专门建造的经适房的质量问题也层出不穷。
我觉得仅仅从经适房定义上来说，就是对新加坡组屋的误解，因为组屋不是政府给中低层阶层的补贴，组屋是给除了富人阶层以外的所有国民的。所以组屋的房型也比较广泛，2房式（一室一厅，1+1），3房式（2+1），4房式（3+1），5房式（3+2），一般在每个组屋区都有，按照需求比例建造。而85%的新加坡国民都住在组屋中，也说明李光耀的本意就是为大多数的国民提供一个合适的家。而小部分的富有阶层，住的一般实在私人（condominium），联排或者独栋别墅中。
组屋和别墅的区别我就不说了，大家都能明白。对比起来比较有意思的是组屋和私人公寓，因为都算是集合式住宅。不过组屋和私人公寓的区别绝对不是质量上。虽然组屋便宜，但是质量一般都是没有问题的，至少不会刚交工就出现大裂缝啊之类的。
外观是个明显区别。旧式组屋长的实在是很掉价。下面这张是政府翻修过的还算很漂亮的旧式组屋了（大概30年前），可是看起来还是像国内的高中宿舍。
外链图片需谨慎，可能会被源头改私人公寓看起来就比较像样了。
外链图片需谨慎，可能会被源头改当然了，新一代的组屋就像样多了。
外链图片需谨慎，可能会被源头改那么凭啥私人公寓要比组屋贵上2倍甚至更多呢？
首先，私人公寓的容积率要好很多。虽然作为一个花园城市，组屋附近的绿化也算是不错，一般都还有个共享的小花园，但是组屋的容积率要比私人公寓高很多，也就是单位面积住的人比较多。
私人公寓的配套设施也比较好。这里的配套设施指的是游泳池，网球场等等体育娱乐方面的设施。一般私人公寓的娱乐设施比较高档，而且免费提供给住户使用。而组屋，虽然也会有公共的设施，但是一般都要付钱才能用，而且共享的人也要比私人公寓的多。
还有就是，私人公寓的物业管理要比组屋好很多，比如他的安保就好。外人不可以随便进出的（程度根据各个组屋的规定而相异），但是在组屋区，任何一个人都可以乘电梯到你的家门口。得益于新加坡的良好治安，这对于大部分的非富有阶层，并不是一个大问题，但是对于有钱人，确是一个必不可少的条件。
还有，一手组屋是只提供给新加坡公民的，即使二手的组屋也只能在购买5年之后（貌似现在改为7年）卖给新加坡的永久居民或者公民。而且一手组屋需要排队，运气不好的话可能要排上几年。因为每个组屋区的房子是按照全国的种族比例来分的，就是华人在一个区的人数上限就是70%多，剩下的房子只能给马来人印度人。而私人公寓就没有这么多的条条框框，自由度大很多。
还有一个重要的区别就是，私人公寓有点地位的象征的意思，大家也都有个攀比的心理。
不过对于配套设施，比如学校超市公共交通和熟食中心，政府的布局非常偏向于组屋（一般住私人公寓的都有私家车），一般都是建在组屋附近，非常方便，一般10分钟内的不行至少都能找到超市餐饮中心和车站或者地铁站。又因为新加坡多雨，从组屋到车站或者地铁站都建了遮雨棚，即使下雨一般也不用带伞。貌似新加坡人认为从巴士站走10分钟到他们家的那栋楼已经非常远非常不方便了。俺刚到新加坡的时候问路，一个新加坡人好心对我说沿着路直走就行，但是比较远，坐车吧，走路要20分钟。可俺朋友坚持说新加坡人这个时间不能信，走路吧。于是我们10分钟内就走到了。。。
除此以外，政府对组屋的翻新，为老组屋加装电梯等等都只要求公民拿10%不到的钱。比如加装电梯，公民只要交几千块好像，但是永久居民就是几万了。而私人公寓，自然所有的都是自己掏腰包。
所以把经适房掺杂富人区，来防止形成贫民窟，并没有意义，因为经适房并不是给穷人住的。要解决房价问题，那就要准备把住宅用地的85%建成经适房提供给国民，剩下的15%给富人炒地保值。只要能够让大部分人都以合理的价位住上自己的房子，剩下的15%哪怕炒到天上去，我们也不用去管。
建设这样的经适房，除了狠抓质量，还有提供完善的配套设施，从学校，医院，公共交通，缺一不可。而这样的政策首先并不会引起房地产产业的崩盘而引发上下游产业的连锁反应（甚至因为建造量的增大，可能有更好的拉动效用），而合理价位的房子也能够让老百姓释放出巨大的消费需求。(新家俱，新电器等等，也会有更多的钱进行其他方面的消费)。至于土地够不够，嘿嘿，北京2010年的住宅用地供给量是2500公顷，也就是两千五百万平米，哪怕是3的容积率，就能建造七千五百万平米的房子，如果一套房75平米，可以建造一百万套，容纳400万人。北京常驻人口不到2000万，这样的土地供给量5年就能保证所有人都有新房子住。即使只拿出85%，也能建造85万套房子，容纳340万人。各个地块可以用地铁公交联系，偏远的地块可以用高铁或者轻轨联系起来，只要合理规划，配套设施投资完备，房子应该会广受欢迎。
当然这是一个非常理论化的计算因为地理位置不同的原因，容积率可能达不到3，而且人口也不能平均分布。但是这个小计算至少说明要解决房价问题，除了目前名目繁多效果却不明显的宏观调控，我们的政府有更直接更好的办法。（其实这个办法同陈云在上海打击投机倒把原理相似，都是通过大量供给让投机者遭受重大损失）。
下一个接着写新加坡还是再挖个马来西亚的坑呢？
家园 新加坡的组屋制是没法学的 关键一个，新加坡是个城市国家，人口总量基本就这些，而且没有国内流动的问题。
拿楼主举的北京来看，常住人口是两千万左右，但户籍人口（某种意义上有点类似于新的公民和永久定居者）才一千二百万左右吧，而现在抱怨住房最多的，比如所谓蜗居族、蚁族大部分都是非原本地人口。即使按新的组屋制也福利不住他们头上。
给实际所有常住人口都享受组屋？北上广深这几个一线城市的情况，请参见广州亚运初的公交免费营运
家园 北京现有住房面积就可以支持所有人口了 其实可以根据纳税年限，常驻年限等等硬指标给与常住人口组屋的权利，其实现在经适房外地人也是可以申请的，只不过首付比例要高。
北京2010年住房总面积达到4.2亿平米，两千万人口相当于每人都有21平米，完全可以支撑所有的现有人口。北京2010年的住宅供地旧有2500万平米，哪怕仅仅是2的低容积率，也能建造5000万平米的房子，可以支持250万的人口，这比北京人口增长速度是快的多了。
其实在其他的地方房价也已经开始飙升，我们家在河南的一个小县城，09年中到现在房价涨了100%，而且涨价速度还不断上涨。当然涨价是正常的，城市化速度毕竟在加快，但是这样的程度无疑是有问题的。俺爸就说：炒作呗，一家人买十几套肯定涨的块啊。这就说明大撒把式的房地产政策在土地稀缺的前提下是不合适的。
广州亚运会的问题在于限期免费。免费，所以本来也许走路就可以的路程，很多人就乘车了，而且限期，所以刺激了很多人在城市内走亲访友，也加大了流量。但是后来给补贴的方式就缓解了流量。而组屋不过是让房价保持在合理区间附近，并不是免费的午餐。
家园 这是绝对平均主义的空想 人均20平米看上去不少，但请问，作为旧有房屋的主人，换了你愿意与他人“平均”之吗？比如说一套现在的三居室很容易有120平米，那么往里面塞上两户三口之家以平均之？
我不知道北京普通人的想法，不过一般认为北京上海属于国内发展水平和拥挤程度都比较接近的城市，房价也正好差不多。可据我所知，即使是刚要准备结婚过二人世界的小青年，普遍的梦想也不是5、60平米的小房子而是至少上百的大房型，更不用说还不喜欢离开市区太远的。
也许你会说这种局面的出现就是因为没有从之前就执行公房政策，但事实恰恰相反，中国城镇直到90年代中期以前还是几乎完全是公有住房的一统天下，租金便宜到几乎是象征性的，但另一个结果就是新住宅极其短缺。
家园 此公房非彼公房 公房不是国家建了免费给你，而是你依然要付出建房的成本价+合理的土地价格，从而把房地产的利润率保持在一定的合理区间内。
以前的公房是分配或者几乎免费租住，建房方拿不到直接利益回报，所以没有积极性。
比方说吧，你投资50万，建了两套房，前一种模式是卖了75万，立马有资本继续建，后一种模式是分配给了员工，或者每月租金100块。然后就要继续积累资本+福利冲动。很明显，两者不可同一而论。
现在的模式是，投资50万，要价200万。。。。
所有模式的区别是：分配的模式是计划经济，现在的模式是自由主义的市场经济，租屋制是带有强烈调控的市场经济。
现在天津滨海新区已经引入了组屋制，这种模式能否在中国成功，我们不妨拭目以待，留待下回分解吧。
家园 关键的问题 新加坡的土地资源是如何整合和规划的？
政府是如何获得土地的？
家园 【补充】购买组屋者的收入上限 楼主说坡人居住租屋者超过80%，补充一个购屋者收入上限的数据：
有资格向政府购买一手普通组屋的家庭月入上限，是S$8000（约折合人民币月入4万元）；有资格向政府购买一手的执行级公寓的家庭月入上限，是S$10000（约折合人民币月入5万元）。购买二手者收入不限，但有若干其他限制。
而收入是以登记购买之时计算，与以后排到购屋时收入是否超过上限无关。以前有对朋友，男的是留美博士，女的是留美硕士，都是本地人，双双在本地IT大公司任经理，但是住组屋。按家庭收入他们无论如何不可能低于月入S$8000，原来女的早年曾因原公司关门而暂时失业，两人干脆以男方一人收入记录先去登记买组屋。登记完了女方才开始找工作，去现公司当了经理，也算是钻法律空子的一个经典。
家园 其实政府不是不明白 关键问题在于,我们国家要追赶的东西太多了,以国家的财力根本做不了那么多事,而高价房地产实际上就是掏空最有创造力最能赚钱那部分中产阶级的钱.
个人认为,房地产的顶点就是中国城市化基本结束,物业税正式推出之时.