主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit
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家园 房地产里，最大的需求就是政府的需求 政府通过保持房价上涨的预期，来不断获取高额土地出让金。投机资本敢来接这个盘，也是因为有上涨预期，但问题是作为下一个环节的刚需，貌似要借不住这个盘里。
家园 嗯，我说的就是投机需求 04年、05年的时候我刚开始关心房价时，就被租售比、房价收入比之类的东西给骗了，以为房价已经太高了，将来要下跌。后来事实证明我错了，还是人家温州炒房团看得准。
再后来08年已经降价了，09年一场大水又硬生生地把房价拉高了50%。从那之后我就死心了，安安心心地等着房地产市场真正供大于求了。
投机需求等于是给房地产市场安了一个特大号的拦水坝，房价上涨的时候，投机者就是有效需求，等于是把水存在堰塞湖里。等市场真正反转了，这些水就会放出来，那时候投机者就又变成了供给。所以市场上以投机者为主时，就容易暴涨暴跌。
市场反转的信号可以是加息，可以是汇率变化，也可以是其它任何东西。但是如果没有供大于求的基本面的话，什么信号都没用，所以我现在开始收集房地产销售数据。
要说起刚需的话，现在还真是在勉力接盘，我的《调控下的房价》帖子里面提过今年我周围有不少人买房，实际上他们都是刚需，都是贷了很多款才买了房子，上个月还有同学在跟我讨论买房问题。
家园 我是先搞便宜一点的，配套差点的保本。
家园 一二三线城市确实是中国特色，差异太大。 家园 需求必须以购买力为基础，这是经济学最需求最基本的定义 06、08、10，中国一线城市房价相继突破1万 2万 4万大观，其增长速度已经远远超过居民购买力的增长速度，需求其实是在不断减少的。
家园 台湾将对房地产炒作者 加重课征“暴利税” http://www.stonerain.net/taiwan/12824.html
在中国，还真没有中央政府想干而干不了的事情
台湾不过是所谓的暴力税，大陆这边怒了直接给你劳动改造
现在的焦点是发改委稳降房价的具体路径：
汇率和利率，房市和股市，物价和就业,出口和进口
在这八者之间何时调整调整多少及对其他变量的影响，物价和就业是核心指标
家园 政府是干不过经济学的 有本事把多余的流动性回收回去就不错了