主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

北京市贯彻落实国务院房地产调控工作通知全文

http://news.163.com/11/0216/16/6T1EGQUC00014JB6.html

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全国都这个尺度（2/3以上即可）证明我的预测（看舆论导向，感觉房价崩盘在即）足够了，等待垂死挣扎的开发商主动给我送钱

请问您这个帖子为什么得花数这么少？此主题下您已经写了几万字了吧，这么大的工作量，没有功劳也有苦劳啊，但为什么大家都不献花呢？

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我觉得，我们要研究并预测房价走势，就必须先逐个研究和房价相关的各个方面因素。我认为，和房价相关的一共有6个方面的因素。

1 中央政府

总的来说，中央政府还是做到了“国不与民争利，以义为利，不以利为利”的。现实中也是这样，中央发现了房价非理性上涨过程中带来的危险，所以一直在调控，虽然一直没有成功。但总的来说中央本身并不能直接从房价上涨中获益。也不会仅仅追求房价上涨带来的收益，所以相对于房价这个力量可以说是中性的。

2 地方政府

在现有体制下，地价升值---房价上涨---财政收入增加----完善相关配套设施----地价升值。已经成为了一个“良性循环”。地方政府在这个良性循环中不论于公于私，所获得的好处都实在是太大了。所以他们是高房价的坚定拥护者，除非短期利益和长期利益（乌纱帽）发生冲突的时候才会放弃短期利益。

3 商业银行

长期以来，涉房贷款一直都是各个银行最优质的资产，所以银行是最不希望房价暴跌的。

4 开发商

这个就不用说了吧，房子要是越盖越赔，谁还去盖啊。

5 已经购房者

这个也是坚定希望房子涨价的一个群体

6 准备购房者

这是一股比较特殊的力量，基本是属于天天嘴上都喊“葡萄是酸的！”但总想吃几颗的人。

我觉得这6个方面的力量，没有一个是真心希望房价暴跌的。而房价本身就是这这6种力量每一次平衡后的产物。我们只要找到里面的不平衡因素就能预测房价走势了。

目前看来，只有中央政府和准备购房者是希望房价能降下来一些，但不要太多的力量。而其他几个都是坚决不希望房价下跌的。而能在西西河里畅游的人，大多数也是2.3.4.5几个阵营的。1和6里面的很少，所以你这个帖子的花也很少。

　　 你见过豪强是如何掠夺房产的吗？以企业的名义贷款，然后夫妻离异，房产一方独得，购房，再复婚，再离异无房。。。。。。我估计一线城市复婚十次以上的不计其数。那几个疯抢五六百万豪宅的人，之前有钱也不买房，你信吗？

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/292023.shtml

目前通胀这么严重，利率却低得可怜，不少叫兽诡称提高利率不利于中小企业融资，哪怕现在的贷款利率加倍，不知道有几家中小企业能贷到款？另外“三办一指”后，谁还能用房产抵押贷款？地方融资平台发达地区的中小企业会受到间接打击，不过以前收益已经不少了，危害全国金融安全为代价的体系不打击怎么得了？加息打击的是地方融资平台体系和部分基建，不是中小企业（大部分也贷不到款），民间融资成本比长期贷款利率高几倍。对地方融资平台下手已经晚了，至少在东部城市，大肆拆迁的前提下，基建早已远远超出需求。

提高利率是打击骗贷平台的有效手段，是加强金融安全的必须，无非时机和幅度的把握。为避免热钱兴风作浪，笨狼建议大幅度加息前几个月，一是先消灭部分楼市热钱，二是积极推动人民币国际化，修改出口结汇制度，然后一块收割原材料出口国比较好，免得为美国火中取栗。物业税和加息以外，政府制造楼市崩盘立竿见影的手段很多。

搞垮房价最简单的手段是小产权合法化与宅基地流转（然后才是物业税），这是对工、农、学生最大的仁政，也是吸纳热钱的国内最好池子，不知道统治者有没有这样的魄力和仁心？

不弄这个，笨狼认为，中央想打击炒房，物业税以外办法也还有很多

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/549814.shtml

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

1、二手房贷首付比例比一手房提高50%，哪怕开发商09年现金没动也撑不住。

2、增加营业税率，同一套房每换手一次，营业税增加1%，换手3次以上，取消按揭。

3、房产局恢复开放当地房屋交易部分细节，即每天哪个楼盘成交几套，一手房还是二手房，而不是仅仅显示总成交数量和金额。

4、开发商n年没开发的土地收回后，银行（和当地政府）联合牵头，以单栋楼为单位，对个人开放集资建房，业主负责质量检查和验收，物业管理也由业主选择。

ps：2010年住宅用地还没卖完的很多，也可以照此办理，规划设计院和勘探单位发财的好机会。

5、为减少金融诈骗，维护治安，笨狼建议取消期房定金，除订金（上限2万，定金也是）外，购房一律从银行转账，购房者账户——售房者账户，否则不给按揭，同时营业税提高50%。

关于物业税税基，笨狼认为，可以按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的当地过去三年均价的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。

为防止开发商转移资产，笨狼建议其自有资本达到最低规定两倍前，以及有拖欠工程款延期交房办证行为的，装饰装修不允许抵扣。豆腐渣不杜绝，精装修谁放心？

笨狼几篇文章，读者们自己搜吧——

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 欢迎流传，呵呵

这几年房产金融环境有利于既得利益者融资-再投资，却不利于创新，既透支了几十年购买力，又丧失了民心，该收敛了。房价崩盘，房产抵押融资对银行的绑架才会解除，物业税是最好的清算手段。除了房子，有年头的中小企业信用评定其实不难，连续3-5年的营业额（银行走账为准）和纳税额是最好的说明，只要无债务和劳务费纠纷（前者以法院意见为准，后者最好和社保挂钩，都和银行联网），担保和借款清晰（动态监察，最好都上网），生产型企业应该获得政府金融支持。生产型企业搞好了，贸易和服务类公司才有好日子。有把握的话，各地商业银行可以鼓励信用高的优秀企业提高承兑支票支付比例，房价崩盘后，总额低于准备金风险应该不大。当然不包括房地产业，如果房价崩盘，5年内倒手一次的房产融资也不应受限制。Taobao运行这么多年了，根据交易历史纪录（+纳税记录）提供小额信贷甚至房贷时机已经成熟，在房市崩盘中幸存的商业银行完全可以作为未来方向。

不是出口型企业，拉动普通人的消费内需，中小企业自然好过。关于内需插一句，涨退休金对当事人是好事，但如果是为了应付通胀就不好了，毕竟任何时候都是干活的养活不干活的。事业单位和企业退休金差别极大，与其涨钱，不如发指定超市的购物卡（兼外地银行卡，兑现要浪费手续费），平价粮食敞开供应即可。

对起步资金要求有限的贸易类和服务性中小企业（甚至生产型大型企业），引进真正的人才并委以重任，是渡过危机发展壮大最好办法，比拉关系搞贷款强。“王侯将相，宁有种乎”，没有容人之量，克扣功勋回报的企业，活该被危机整垮，下手者很可能是昔日合作者。遵纪守法的陈晓被主流舆论抨击，服刑的黄光裕受同情，是很有意思的社会现象，充分说明了资本家的阶级属性决定其阶级立场，没进入这一阶层的经理人或中下层，帮陈晓就是帮自己。人在屋檐下，不敢公开表态，私下声援也是好的，老板不遵守游戏规则，必须学会“养寇自重”！必要的话，“忠义不能两全”，举报违法的黑心老板！

不认同“实践是检验真理的唯一标准”，不过实践中得来的正确思想比较透彻，譬如金融行业，不开设期货市场就永远缺乏相应的人才！铜期货、石油期货战败等，所谓“缺乏金融人才”只是买办们刻意渲染的表象，真相是武力能控制的资源及流通决定了世界大宗期货的涨跌。反导成功了、弹道导弹打航母确认了（打运货巨轮特别是油船肯定更容易），四代亮相了，资源换花纸的日子该扭转了。煤炭（焦炭）、稀土、棉花、铁矿石、螺纹钢……作为第一大生产国或消费国，不逐步夺过定价权简直是暴殄军费！

投机性“热钱”最好的池子，外部是人民币国际化，信用证抵押贷款已经非常普遍（有时候风险很高），为推动人民币国际化，降低企业和银行风险，笨狼建议人民币结算的优先办理并减免费用，其他货币结算，贷款额度要打不同折扣。中国原材料需求这么大，完全可以在香港设立人民币为交易货币的大宗期货市场，初期可以人民币与其他货币并行，但提高外币的手续费，或者买入卖出之一必须用人民币，交割地除了大陆港口，还可以指定友好国家港口的保税区仓库。赌博性质的股指期货，放到香港也很合适，主要交易货币随便选择。B股改为人民币结算时机已经成熟，同时推动更多的未上市公司通过“新B股”融资，笨狼认为至少有三类企业值得吸纳，一是部分出口型企业，二是部分军工单位，三是东南亚等地资本不发达国家的优秀企业，不过外贸要和人民币结算挂钩，并且有基本的公司和金融法规。

即使夺回定价权，因为庞大的人口基数和世界资源总量，达到发达国家现有人均消耗也是极其困难的（达到美国人均资源消费几乎不可能），但生活好上2-3倍还是可以期待的。这是个简单的数学问题，就像现阶段考研和考公务员，回报和过去根本没法比。笨狼认为，除了偏远地区年轻人把考研作为进入大城市的跳板，把考研或考公务员当作出人头地的终南捷径（甚至途径）多数是鼠目寸光，即使自主招生、面试没有猫腻，研究生每年的录取数量早已超过真正的既得利益者人数上限。除了极少数受限于投入的专业性极强的领域，譬如核物理之类，为学习考上也顶多借助大学图书馆和学术环境。“读万卷书不如行万里路，行万里路不如名师指路，名师指路不如阅人无数”，至少文科领域，估计大部分大学老师离开学校还不如很多本科生。水平不行育人是误人子弟，有水平人品不行也很难教出好学生，无论国家还是个人，学习时候一定借鉴鲁迅的“拿来主义”，做好取舍，对言必称美国的家伙提高警惕是没错的。国际形势这么明晰，不少知识分子还很糊涂（拿钱发表意见或发贴不算），信奉美元或黄金的不少，前者栽跟头还执迷不悟的很多，黄金投资，估计最迟2012（2011可能性更大），事实会击碎其保值梦想。那些投资房产等升值或保值的，恐怕损失会更惨重。非常好玩的一件事，参与“集资建房，五年交房”的大学老师很多，真不知道其中的经济学、社会学、数学类老师怎么想的？好像2006是高峰开端，马上要交房了（如果如期完工），物业税也快来了，乌拉！不敢玩或玩不好股票，不知道止损能否做好？做个未来房价走势模型给大伙看看也不错。年羹尧写过一幅很有名的对联，“不敬师长，天诛地灭；误人子弟，男盗女娼”，“师者，传道授业解惑也”，对引导你走弯路的家伙，称老师是虚伪，诅咒它们男盗女娼不如如实评价！不能提供相对平等的竞争机会和培养条件，逼子女或学生在随大流的竞争中脱颖而出是不教而诛，中下层子弟想出人头地，中高考也许是必需的，考公务员绝对不是，即使过程完全公开公正！600万编制，按每人到退休平均工作35年，每年至少需要17万新人，就算专业性强的和有关系的占据2/3，每年也应该有5万名额，现在才多少？进去后升职（实权）几率有多大？不想当贪官不想做一番事业，进去又何必？明知是埋伏圈还硬往里钻是狗熊入彀，突出重围是侥幸，浪费光阴在中下层挣扎是常态。

遵循既得利益者制订的条条框框不会有什么出息（仔细想想为什么贪官污吏也提倡忠孝），缺少资本，需要用行动创造机会！无论国家还是个人，主动组织和行动是出人头地的前提。不输出革命、不支援亚非拉，安理会否决权是拿不到的，拿到了不用也是浪费，当年湾湾在里面代表就是美国傀儡。金正日很擅长组织和行动，相信解除封锁后，朝鲜会迅速迎来新生。我们所从事的就是敌人所反对的，不过国际斗争历来真真假假虚虚实实，有时候敌人会唱空城计。金融强国希望的是自己的货币在世界范围内自由流通，他国货币越封闭越好，但不要阻止己方货币在他国的流通。笨狼认为，人民币选择恰当的时机适当升值利国利民，因为美元宽松政策的被动“升值”不能算，如果近期棉价暴涨是中国操纵，配合小幅度的升值是输出通胀的漂亮组合拳。中国加工出口、劳动密集型出口以及牺牲环境的工业品出口占大头，因为压榨到极限的熟练工人低工资和完善的产业链，笨狼认为即使汇率每年实际上升些许，对出口总价影响也不大，原料进口会更便宜，出口单价和利润率会随之上升，“血汗工厂”的低薪也会随之水涨船高。替代的出口基地并不好找，即使没有，发达国家也在不断寻求牵制者，不利用“金融危机”通过汇率涨跌玩产品价格过山车打击潜在对手更待何时？

笨狼对2011年经济形势的几点展望

作者:mememevvv 2010-12-26 14:25 星期日 晴

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明年经济工作的主要任务

http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml

房价崩盘（上半年就开始），物业税开始试点。

炒房团、炒粮（还有其他部分物资）团受到严厉打击。

股市是熊市（或表面很牛），进入很容易套牢！

年初可能放出部分贷款，但“三办一指”不会改变，还将继续加息，不过估计会集中在下半年（即使上半年加息），不会像今年的0.25这么温柔。

通胀不会像预期的这么厉害，部分产品通缩也有可能，部分产品通胀通缩上下半年可能颠倒。

通胀幅度，看看胡哥和黑哥的谈判结果了，粮价主动权在后者手中。

除了“起来，不想当房奴的人们”和“早抛售早脱离苦海”，关于房价笨狼写差不多了，当然靴子早晚会落下，联合网民帮中央砸房价是公民义务，以后会向“组织和行动”主题倾斜，直到死亡或名利双收！

　　壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

　　庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。