主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle
家园 呵呵，经济特区吗，当年大陆最风光的地方了。
家园 深圳老一辈对炒楼有着惨痛记忆 一个朋友家房子的前手业主，香港人，00年觉得房价跌到底了，14K/平买入地王附近某公寓。05年放盘出来，6.8K/平成交。涨了这么几年，现在也不过涨到17K/平。
97年前深圳不少商品房价格都在1万5以上，以台湾花园为例，sars时候直接把万位抹掉~
广州也差不多，所以相对而言，这两个地方对房地产的炒作还算有点儿理性，加上资金又多，很容易成为指标。
家园 这个资料比较有趣，看来深圳广州还真是相对不太爱买房的。 城市 人均居民储蓄
深 圳 215100
北 京 91300
广 州 90600
上 海 86800
厦 门 53500
杭 州 50400
深圳的人居储蓄额超第二名北京的两倍多，但是深圳的房价不如北京，上海，杭州。广州的人均储蓄额跟北京上海是一个等级的，但广州的房价比北京上海便宜多了。
看来有过房地产崩盘经历的对抑制房价有一定好处，呵呵。
家园 这个是按户籍人口算的吧 如果是户籍人口的话，应该靠谱，深圳似乎也就是300万户籍人口。这些户籍人口，很多都已经有房或者几套房了。
家园 这次和上一次有区别的地方是：物价起来了！！！ 所以计算波峰波谷时，要把通货膨胀叠加进去。
其实，如果物价没起来，我是一点不担心的。
90年代恶性通货膨胀的时候，我还小，没直观、深刻感受。
家园 是的，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。 我听那个深圳朋友也说，深圳的房地产走势明显不如北京上海杭州这些城市，就是因为许多人在这上面吃过大亏，记忆深刻。
97年的时候内地大多数地方房改还刚开始没多久，买卖商品房的人还很少呢，我记得好像在90年代中期北京上海最早尝试涉外商品房的一些人，也有长时间被套的经历，不过人数很少。
内地大多数人从他们买卖商品房开始，房价就一直涨的，许多人都认为房地产是不败的，就是跌了也跌不了太多，没多久就能涨回来的，是最安全的投资品种。
家园 求田问舍，言无可采 家园 治大国如小烹啊，那有速效药？ 当然先对交易降温，只有降低了不动产的交易规模，让它“不动”了，然后才是横几刀竖几刀的问题。动房地产要涉及到给地方政府找饭碗，不那么容易的。
房地产得病好几十年了，想开的方子想一副药下肚药到病除，我看是做梦，反而一副药搞个天怒人怨到是非常可能。
家园 从不给力的重庆房产税和更不给力的上海房产税来看 温总理事先不漏口风，在地方房产税出台前突然袭击，把两家试点直接凉到沙滩上，其目的还是不难推测的。温总被评为拯救美国经济的第一人当之无愧。
两个不给力房产税试点，都觉得外地人买房乃至买第二套，第三套房都理所应当，只是要交一点点税。
温总理直接放了外地人禁购令，政府定房价等N个大卫星，从目前土共执行能力来看，除了激化地方与中央矛盾，赤裸裸的向土共信用打脸外，不会产生多少实际效果（如果真的奏效，就是地产大崩盘，然后救市吧）。
家园 扬汤止沸，这么简单的招数就能治了心腹之患？就这，还政改？ 家园 试点的一个用意在于验证两个思路 同时也向市场传递信号。
一是重庆思路价格不敏感购买力强的有钱人，要为此增加成本，这个有点类似于奢侈品税或高消费税。这个从操作性上更适合增量部分。
二是上海思路，对超过正常居住需求的住房投资征税，进一步弱化住宅的投资属性。这个思路如果和信息系统建设联系起来，很可能覆盖到存量房。这个对土地财政的替代作用应该是测算过的。
家园 明明在限购 我妈都想在成都买房，但因为非本地户口，买不了。
“国务院明确，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”