主题：【原创】笨狼对房产投资的几点建议（一） -- 迷途笨狼

笨狼对房产投资的几点建议（一）

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

读全文前，建议搜索一下笨狼2009下半年发的《看舆论导向，房价崩盘在即》http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221，看看笨狼是不是有料，当时笨狼公开提出2011/6前，一二线部分楼盘至少跌三成，14-15到底，还有不少已经验证的调控措施。笨狼再次建议——

一、接下来几周即便崩盘，跌少了也先别入场，哪怕首付是假的，笨狼一向认为“未来几年先降价再加息是消灭几千万户新中产阶级的更有效途径”，刚崩盘买才是接最后一棒。王石都躲美国去了，几个大开发商嘴上都服软可能跌20-30%了，入场倒霉是活该。

二、认为房价不会跌或跌到底了（笨狼认为还早呢），买房子不如买房产公司股票，第一不怕房地产税，第二不怕豆腐渣楼和黑心开发商及中介逃匿，第三省掉了交易税费，而且可以及时兑现……认为单家风险大就分散投资。笨狼旧文——金融本质（一）

http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=2209308&page=1#2209308

三、优先考虑各证齐全的一手现房，不按期交房、不及时办证不严重的姑且不论，款交上不动工、卷款跑路的开发商还少吗？保险起见，笨狼建议优先考虑各证齐全的一手现房。春节后到处贴满了“急售”，不崩盘就入场不是犯傻吗？二手房即使看好了，便宜太大也要小心，那些交全款有优惠的，为什么给你优惠？建议搜一篇文章——高息民间借贷潜入地产业 部分借贷年息达125% http://house.focus.cn/news/2011-02-20/1198960.html

已经买房的，如果办证不及时，光贴在窗户上没用，最好发在网上特别是小区论坛，倒霉蛋不多会加速办理，倒霉蛋多就联合维权。

四、购房最好避开地震重点防御城市（所在地是不是上网查查），汶川、日本大地震近在眼前，保险起见，过了2012再说。之后也一定要密切关注房屋质量，半辈子积蓄买活棺材就热闹了。

核电站附近房子倒不必太担心，据说国内选址，要避开发生6级以上地震的场址，另外国内海啸发生机率很小，还有就是新核电站技术更安全。

五、个人建议整体跌五成以上再进场，即使跌五成，开发商也是暴利。合理房价，可以按照（楼面地价+建筑成本）*某一系数（笨狼认为1.5-2），绝大多数楼盘，都是08年以前拿的，那时候多数二线城市平均楼面地价也就几百元/平米。

六、首付利息足以付房租，崩盘大势下买房说明脑子缺根弦，房子多了，民工少了，房租却涨，开发商和中介防止房东抛售的手段罢了。

本文网络全文转载一律免费，觉得崩盘对自己有利，通过QQ群、BBS、校内网等流传就是，敬请注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼几篇文章，读者们自己搜吧（最后两篇送给已经入场的多军）——

看舆论导向，感觉房价崩盘在即

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读　　

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

笨狼建议先消灭（楼市）部分热钱再加息升值

http://www.talkcc.com/article/3255200

房价崩盘是少交房产税的前提

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/562657.shtml

选准切入点，部分多军也会支持调控

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/297656.shtml

本系列二、三等文是针对多房者和炒房者的，视心情择日发出，其实扩散比写作简单多了。

ps：给铁老大一个建议，为收费会员主题贴开通保留word格式功能，总长度限制点。