五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】笨狼对房产投资的几点建议(一) -- 迷途笨狼

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  • 家园 【原创】笨狼对房产投资的几点建议(一)

    笨狼对房产投资的几点建议(一)

    作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

    读全文前,建议搜索一下笨狼2009下半年发的《看舆论导向,房价崩盘在即》http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221,看看笨狼是不是有料,当时笨狼公开提出2011/6前,一二线部分楼盘至少跌三成,14-15到底,还有不少已经验证的调控措施。笨狼再次建议——

    一、接下来几周即便崩盘,跌少了也先别入场,哪怕首付是假的,笨狼一向认为“未来几年先降价再加息是消灭几千万户新中产阶级的更有效途径”,刚崩盘买才是接最后一棒。王石都躲美国去了,几个大开发商嘴上都服软可能跌20-30%了,入场倒霉是活该。

    二、认为房价不会跌或跌到底了(笨狼认为还早呢),买房子不如买房产公司股票,第一不怕房地产税,第二不怕豆腐渣楼和黑心开发商及中介逃匿,第三省掉了交易税费,而且可以及时兑现……认为单家风险大就分散投资。笨狼旧文——金融本质(一)

    http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=3&id=2209308&page=1#2209308

    三、优先考虑各证齐全的一手现房,不按期交房、不及时办证不严重的姑且不论,款交上不动工、卷款跑路的开发商还少吗?保险起见,笨狼建议优先考虑各证齐全的一手现房。春节后到处贴满了“急售”,不崩盘就入场不是犯傻吗?二手房即使看好了,便宜太大也要小心,那些交全款有优惠的,为什么给你优惠?建议搜一篇文章——高息民间借贷潜入地产业 部分借贷年息达125% http://house.focus.cn/news/2011-02-20/1198960.html

    已经买房的,如果办证不及时,光贴在窗户上没用,最好发在网上特别是小区论坛,倒霉蛋不多会加速办理,倒霉蛋多就联合维权。

    四、购房最好避开地震重点防御城市(所在地是不是上网查查),汶川、日本大地震近在眼前,保险起见,过了2012再说。之后也一定要密切关注房屋质量,半辈子积蓄买活棺材就热闹了。

    核电站附近房子倒不必太担心,据说国内选址,要避开发生6级以上地震的场址,另外国内海啸发生机率很小,还有就是新核电站技术更安全。

    五、个人建议整体跌五成以上再进场,即使跌五成,开发商也是暴利。合理房价,可以按照(楼面地价+建筑成本)*某一系数(笨狼认为1.5-2),绝大多数楼盘,都是08年以前拿的,那时候多数二线城市平均楼面地价也就几百元/平米。

    六、首付利息足以付房租,崩盘大势下买房说明脑子缺根弦,房子多了,民工少了,房租却涨,开发商和中介防止房东抛售的手段罢了。

    本文网络全文转载一律免费,觉得崩盘对自己有利,通过QQ群、BBS、校内网等流传就是,敬请注明作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 笨狼几篇文章,读者们自己搜吧(最后两篇送给已经入场的多军)——

    看舆论导向,感觉房价崩盘在即

    http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221

    待富阶级成员们,联合起来帮政府刮地皮

    http://www.talkcc.com/article/3170683

    笨狼对近期中央经济会议的简略解读  

    http://www.talkcc.com/article/3203322

    对于开发商,春暖花开的时候,严冬刚刚开始……

    http://www.talkcc.com/article/3231797

    关于全款买房,读者们动动脑子

    http://www.talkcc.com/article/3224354

    笨狼建议先消灭(楼市)部分热钱再加息升值

    http://www.talkcc.com/article/3255200

    房价崩盘是少交房产税的前提

    http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/562657.shtml

    选准切入点,部分多军也会支持调控

    http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/297656.shtml

    本系列二、三等文是针对多房者和炒房者的,视心情择日发出,其实扩散比写作简单多了。

    ps:给铁老大一个建议,为收费会员主题贴开通保留word格式功能,总长度限制点。

    • 家园 那么多准备冷嘲热讽的哪去了?
    • 家园 金融如泡妞,信不信?反正我信了,

      说一哥们带个绝色美女逛lv,看中了一个6w的包,随即给店员开了张6w的支票,店员说“我怎么知道是不是空头支票”?答曰:“今天周末,支票业务柜员不上班,你可以周一提款,然后把包送到这位女士的家中地址”店员大悦。

      周一,店员如期去银行提款,发现确实是一张空头支票。找该男电话理论“你丫太损了,空头支票,害得我出路费还浪费时间浪费商机浪费感情”

      该男答曰“反正对我来说无所谓,女人已经到手了,共度了一夜春宵”

      那个绝色美女就是冲入楼市股市的散户,带着美好的“预期”。而店员就是各种媒体、银行、中介,为虎做皮,推波助澜,最终受害的只有散户,最终得意的,就是那名男子,所谓的投资家,所谓的精英。

    • 家园 嘿嘿嘿,打击一下你

      网上讨论这类话题的时候总有一种答复:亏了你赔么?

    • 家园 一线房价死撑是为了掩护二三线投资出货

      一线房价死撑是为了掩护二三线投资出货

      全文在这里——

      http://www.talkcc.com/article/3333118

      链接出处

    • 家园 不懂就不要乱说

      我觉得你是想当师爷找个靠山想疯了

      那也要有点本事啊,不能全靠幻想,靠嘴

      生活中失败的人,在网上也不会太成功

      • 家园 认证不重要,正大光明很重要

        自带干粮发贴和拿钱发贴不一样,方案也是如此

      • 家园 先通过认证再大放厥词

        觉得观点不对具体反驳就是

        别的以后一律拒绝

        要么用主马甲,要么先通过认证再大放厥词

        没兴趣当师爷,性格也不适合在幕后

        只对自由和现金感兴趣

        创意策划是用来交换的

    • 家园 可怜的LZ...多次错过买房时期...

      一、崩盘定义是什么?王石啥时候去美国了?

      二、晕,股票难道不受公司业绩影响,注意房产股大多都是大盘股

      三、125%的年息可能有,绿城委托浦发做的信托是年12%,2年期。二手房基本利好利坏都可以看得到,自住是好的,新盘有预期有想象空间,幅度比二手房大。

      四、地震带上毕竟是少数

      五、更胡说八道了,二线城市地价几百块?浙江县级市地价都不止这个价了

      六、首付利息付房租,听你这话的人被你害死了

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