五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】笨狼对房产投资的几点建议(一) -- 迷途笨狼

共:💬43 🌺30 🌵1
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            • 家园 专程去看了楼主家园博客

              您的这些言论基本不符合经济规律,我在深圳,没有买房,住的地方房价2w起。我认为深圳房价在今年6月份不可能像您预测的这样,哪怕到年底也不可能。到7月份的时候我会再来看您这个帖子的。到时定当投草伺候。

              • 家园 挖坟啦,LZ现在可好?
              • 家园 届时一定热烈欢迎

                现在上海开发商已经崩不住劲了

                深圳就好到哪里去?

                • 家园 打脸来了

                  楼主 ,现在已经是8月底了,我所在的城市深圳某小区的房价完全没有下跌,比起你发帖的三月份还上涨了10%。现在到2万2一平米了。

                  我这个小区还不是什么好小区,是95年的楼盘,周围也没有什么名校学位,地铁出口什么的。

                  • 家园 看看这个,不知道你住哪

                    作者:xineluo 回复日期:2011-03-20 15:46:30  回复

                      真实情况就是这样!可惜楼主还是不知道真相。

                      

                      真心想买的话,慢慢和卖家磨,一般砍个3成左右没问题的。

                      

                      我朋友上周买的中介挂牌价200w的房子,最后140w成交。

                      

                      房价虚高如此,大家千万别被表面现象迷惑住了!

                    作者:xineluo 回复日期:2011-03-21 11:14:39  回复

                      楼上的,具体位置不敢说,害怕被众房托们人肉攻击

                      

                      深圳的 罗湖福田交界的位置,南北向,100m的。

                      

                      真心要买,一定不能被虚高的挂牌价忽悠,慢慢砍一般都能砍下3-4成的。

                    http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/299781.shtml

                    外链出处

                  • 家园 报价成交价是一码事吗,找中介说你想卖看看什么价
                    • 家园 没有话说

                      如果这样,那我没有话说。我本人是租房来的。我认为这个时候应该是有价无市的,不过就我观察,这个小区的业主都不急用钱,在市场形势不好的时候他们也不卖啊。

                      • 家园 年底再看看,先确定谁炒房
                        • 家园 但和你在这个贴中对时间的预测是不对的啊

                          深圳在08年下半年的时候房价曾经跌下将近20%,是整个深圳市都下跌。过了大概几个月后又继续上涨了。现在的价格比08年贵了一倍都不止。

                          我有好几个朋友抓住了08年那个机会买了沙头角7k左右的房子,现在他那个小区都要18K 了。

    • 家园 如果新闻是真的,江浙一带最好观望几年再买房

      南京将给3万家庭免费摇号发放一个地震应急包

      自己搜吧

      • 家园 胡说,我们浙江从来没大点的地震,所以核电站也选址浙江.
        • 家园 你OUT了吧

          人家天涯的大腕沙梨熊都可以把晚清的银票解释为“印制发行”从而顺利的把那些猪头观众拉到自己的屁股下面,何况。。。。

          一个古老的笑话,两个人因为斗殴打官司,一个说三七二十四,另外一个说三七二十一,县官二话不说先把三七二十一的打了N板子,为何?人家都三七二十四了,你还和别人争执到斗殴,不打你打谁?

          其实我也该打。

          • 家园 刚在网上跟人对骂完

            看到老兄的帖子 不得不说 我也该打!

            三七二十四

        • 家园 连锁反应即将开始

          笨狼认为,对于开发商,8000亿准备金比直接提准20000亿杀伤力大得多!

            

          将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,银根紧缩的时候,杀伤力比直接提高保证金大十倍!严格执行,8000亿准备金足以把当年4万亿流动性全冻结。

            

          那些在商行开户最早出具承兑汇票的多是什么公司?当地龙头企业、房产类和外贸类公司等是大头,一旦不能及时还账,接收承兑的一连串公司都跟着倒霉,学财务的比我清楚

            

          不是逼不得已,短期内谁还敢收商业银行的相关承兑?40000亿应付款没了帐期,资金链和流动资金全卡住了,预期的寒冬减少开支是共同选择。员工也好、客户也罢,多数拗不过大势

            

          当然,个人感觉是个姿态,地方豪强服软吐利别处可能开口子,但这个姿态已经够受了

            

          对于开发商,比直接提准20000亿杀伤力大得多!

            

          房子年底崩到什么程度我倒不关心了,估计不少不算差的企业要易主或倒闭。

            

          看看非常活跃的叶檀这篇——

            

          通胀助涨房地产牛市

            

          http://blog.sina.com.cn/s/blog_49818dcb0102dsq9.html

            

          很简单的事实,跟“专家”观点差别怎么这么大呢

            

          关于承兑贴现,别说什么国家规定——“刘军洛:有人在网上诉苦,最近收到的承兑汇票不能贴现,无法周转,最早也要3个月后拿到现金。 许多民营企业不借高利贷,经营中保证金压承兑汇票、信用证,然后流转支付后向银行贴现实现现金流,这一块是死了。房地产公司往往开有国际贸易公司,进口大宗物资,用以短期融资。这一块的周转肯定也收紧了。”

            

          对于开发商,现阶段丢几个井盖子是致命的

            

          要是把8万亿理财产品也纳入

            

          09年上半年的几万亿贷款也可以收回部分了

            

          炒原料的钱很多就是房产抵押在银行获得的

            

          不崩盘通胀只会愈演愈烈

            

          输入性cpi取决于霉菌,粮价和油价

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