五千年(敝帚自珍)

主题:【商榷】楼市和股市,不割肉就捂在里面等收割好了 -- 迷途笨狼

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          • 家园 上海那么火,现在跟3个月前比还能涨10-15%?

            你是啥楼盘,问了两个上海亲朋,都说自己不知道那么猛的盘。

            北京的成交量创28个月新低了,以这个成交量涨价基本不可能了,能不跌就不错了。

            • 家园 我一直在留心杭州的某个楼盘

              ,原来25000,出政策以后一度跌到23000, 现在是27000.

            • 家园 只有关心了,才会知道真实的情况是什么

              所谓的成交量新底,只是房价下跌的间接因素,一旦下跌,是否会引起连锁反应,是否会导致政策变化,这些目前都是未知数。

              目前的情况是,限购政策下,卖房的人更少了,买房的需求还在,一个小区,一套房子出来,楼层朝向稍微好点的,马上就会被定掉,几乎都不会过夜。我所在的小区,因为我之前买房的中介当时关系处的不错,现在也经常会碰到,偶尔聊聊,就会得到真实的消息。他们也知道我短期不会买卖房屋,也犯不着欺骗我。

              所谓的房价下跌,肯定是有的,离开市中心越远的地方越容易跌,而那些地方也是没有钱的老百姓买的,所以即便房价下跌,倒霉的依然是那些刚刚够得到房价的老百姓。

              • 家园 到底啥楼盘能透露一下吗?

                你这个楼盘完全是一派欣欣向荣的景象吗,3个月上涨了10%到15%,一套房子出来,楼层朝向稍微好点的,马上就会被定掉,几乎都不会过夜。这个场景比楼市火爆的时候也差不了多少啊。

                • 家园 估计他住的小区可能性如下:

                  华府天地,翠湖天地,国际丽都城等市中心小区

                  • 家园 呵呵,牛人到处都有啊。

                    记得很早的时候就听说买房需要注意的是地段、地段,还是地段。

                    所以,房价涨跌,要看地段。越往外,涨跌的空间和幅度就越大。市中心,幅度小,持续向上。除非发生重大变化,比如地震或者***

                • 家园 什么楼盘就算了,只要保证自己说的是身边的事情就好了

                  否则会被人说成中介了,呵呵。

                  你如果有心,可以集中几个你熟悉的小区走走,看看那里出售的房子到底有多少?我这个小区还是比较大的,大概有1500户,但是出售的房子按照中介的反馈,也就是20、30套,而其中朝向楼层好的属凤毛麟角,多数都是临街的,底楼挡光的。

                  前几天周末上午我出去,看到我熟悉的那个中介在领着一波人看房,问了一下,回答,现在好楼层几乎没有,出来的都是底楼和顶楼的。

              • 家园 别吹牛皮了

                本人也在上海,我也一直在关注二手房。

                上海的二手房,一年以来,有下跌的,有持平的,有上涨的。我关注的是市区,郊区不关注的。

                小区均价可以参考安居客,安居客的小区均价和实际成交价格差不多。

                关于卖房子的少了?不知道你是哪里得到的信息?政府的房地产网二手房已经突破16万大关了,已经超过了2008年,2008年最高点是14万。

                好的户型好的小区,楼层一直放出来的不多,就是有,价格也贵。基本也很难卖掉,就那么耗着。

                • 家园 吹牛皮没这个必要,说说自己身边的现实而已

                  3个月来,对于我们小区而言,上涨10-15%是正在发生的情况,你承认也好,否认也好,都和我无关。我所说的卖房子的少了,自然也说的是我知道的情况,至于网上房地产的信息,我从来不看。我只知道,我居住的几个小区,房价是上涨的,而且挂牌的越来越少。

                  现在限购盛行,房子不好卖是事实,大量的刚需对那些高价楼盘也是无力购买,只能外移到郊区,造成均价成交下降。至于说,限购到一定时间,因为资金的问题投机客和kfs降价出售,也一定会发生,但是对于整个市场的影响会如何,都是未知数。

                  你我都是不是搞统计的,宏观的东西对我们是没有意义的。

          • 家园 如果GDP增长小于5%呢?

            我更认同苯狼的观点,只不过,房价跌了,能买得起的人也不多,因为工作不保了(其实是工作不保了,所以彻底买不起了)

            • 家园 作为一个观点,它还是有它存在的道理的

              但是在讨论任何观点的时候,不能只看观点本身逻辑性是否正确,而是要看假设的前提的可能性如何。一个合格的计划,必然是在充分考虑到各种scenario后,根据实际情况列出它的possibility,然后再去追求这个假设的逻辑性,这是基本功。而这头傻狼的前提就是按照自己脑子里面的YY假设的,不具实际意义,所以我说他是注定失败的。

          • 家园 以前失败的欢迎找出来

            限贷前提下,二手房什么价格能出手?

        • 家园 真心希望如此

          可是目前土地财政还没解决,地方政府还没找到代替土地财政。房产税不征收存量房,造成房东惜售,变相的托市。

          原先还真以为ZY调控,可等政策出来居然是限购,提高首付,提高利率等等,反而打压到买房的了。失望透顶,所以对房价下跌不抱希望了

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