五千年(敝帚自珍)

主题:老毛说:不造反,行吗! -- 楚庄王

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        • 家园 如果中国真的奉行资产阶级法权,所有拆迁只需要补偿建筑成本

          因为,拜毛主席为首的中国第一代领导人所赐,中华人民共和国从宪法到所有相关的下位法,都规定城市土地实行国有

          所有被拆迁人,在这个法律架构下,统统没有资格分享土地的级差地租收益,只需要补偿土地附着物的成本价就够了。

          而且,同样按照中华人民共和国法律规定,作为土地附着物的房屋,一旦灭失,那就一切完蛋,任何权利、协议、约束都没有了。如果按照最原教旨主义的资本主义理念和实践经验(比如美国在工业化高潮时代盛行的“灭门拆迁、灭门征地”),开发商只要制造点事故、造成房屋的灭失,如果做得足够巧妙(比如说雇佣流氓上炸药包……),连附着物都不需要补偿——因为附着物已经灭失鸟:-)

          • 家园 先拍照再打脸,以后说话不要张口就来,别为了体制睁眼说瞎话

            因为,拜毛主席为首的中国第一代领导人所赐,中华人民共和国从宪法到所有相关的下位法,都规定城市土地实行国有。

            经历过33个错综复杂的春秋,中国城市中尚属于集体和私人所有的土地已经很少,到1982年,官方认为城市统一实行土地公有制的条件业已成熟,于12月以《中华人民共和国宪法》的方式宣布:“城市的土地属于国家所有”,终于终结了城市土地产权全部国有化的漫长历史,并从最高立法的角度确立了国家多年所推行的土地公有制。

          • 家园 法盲知道啥叫用益物权么

            中华人民共和国从宪法到所有相关的下位法,都规定城市土地实行国有。

            这是1982年宪法的内容

            感谢你让大家知道了凳公的恶政

            • 家园 对不起呐

              这个概念本质上是违宪的,在法律上,当把它引入拆迁、只会让问题更加一团糟,谢谢。

              这个概念是由《物权法》引入中国法律体系的,而《物权法》在酝酿出台的阶段,呵呵,什么人是最有力的反对者呢?这是一个很有意思的事情:-)

              最后,聊聊历史吧:

              1949年10月,中华人民共和国成立时是个极其落后的农业国,本来城市就很少 ,帝国势力、外国资本、政府官僚和弱不禁风的民族资本,占据了绝大部分城市土地。所谓的“土地市场”只是外国冒险家的“乐园”、是少数富人和官僚势力的“圈地俱乐部” 。巧取豪夺是旧中国城市土地市场的主要游戏规则,地产总是向少数强权者集中,多数劳动者越来越依附于剥削、欺压他们的人,其悲惨程度是西方人和后来人所难以想象的。中国社会的黑暗,激励新政府要彻底改变历史形成的土地私有制,坚持人民共和国代表社会公正的原则,在城市中有条不紊地实施着土地国有化政策。

              一是没收外国资本、官僚资本以及原国民党政府和敌对分子占有的城市土地。当时,外国资本在中国城市的领地大多是殖民侵略的产物,是通过不平等的政治条约而掠夺进帐的,没有任何合理的交易成本可言。特别是大城市中的所谓“租界地”,尽管通过外国资本多年的建设和经营有所增值,但其政治上所享有的“城中之国”式的种种特权,对中国人民是不能容忍的“国耻”,新政府对其取缔、没收,自然是在情理之中。而中国政府在进城之后面临敌对势力的疯狂颠覆,立即没收官僚资本、旧政府和敌对分子所占有的城市土地,给广大市民以改朝换代的社会警示,并以坚定的决心来承受对内与旧势力斗争、对外与世界列强对抗的各类风险,是无可非议的。1950年11月,中国政府公布了《城市郊区土地改革条例》 ,没收封建地主在市郊的土地归国家所有,并规定了相应的分配、使用办法。到1951年底,历史性的土地没收工作基本完成,新中国政府拥有了属于全民所有的一部分城市土地,这为以后的城市土地国有化奠定了物质基础。

              二是对市区中、小资本占地,先保护、后赎买渐变为国有土地。新政府对城市中一般私 有资本产权采取了比较温和的保护和改造政策,这与革命理论中的社会阶级分析方法不无关系。中国共产党人认为,城市中的私人资本占地大多不属于封建主义和殖民买办的性质,进城后要团结中、小资本阶层,就应当承认和保护其土地所有权。因此,1949~1955年间,中国在城市中实行了土地公有制与私有制并存的政策。即使在城市郊区的土地改革中,对民族资本、私人学校、宗教团体的市郊占地实施了有偿的征收。

              1956年,中国经济得到了恢复和积累,抗美援朝战争也基本结束,新生政权和社会生活已全面稳定,中国政府着手开始对城市资本主义工商业的社会主义改造。对市区的私人地产主要采取赎买、公私合营、国家经租等方式,定价收购,按本付息。由于这部分土地私有者占全社会人口的比重不大,政策在推进中也比较宽松、稳妥,所以这一历史进程虽长达10余年,却没有引起大的社会动荡。1966年,中央政府宣布取消定息,停止付租, “社会主义改造运动”正式结束。届时,中国城市中只剩下极其有限的私房占地了。有人以现在市场经济的眼光批评中国政府当年对市区中、小资本占地的赎买、经租是垄断、高压下的不平等交易,这有失偏颇。因为,那时中国人的普遍愿望确实是要实现社会主义,国家的赎买价格不能、也不应当远离当时社会的总体收入、分配水平。这就是“历史成本”与“现实成本”的差异所在。

              三是国家长年以定价征地不断扩大国有土地。中华人民共和国建国以后,中国实行以 一切生产要素公有制为基础的计划经济,进行了空前规模的社会、经济和国防建设,兴建了许多新的城市、工业基地和公共设施,中国的城市已经从1949年的136个,发展到2002年的660个,原有城市的土地面积也成倍扩大,城市的扩张必然要侵占城市周边的非国有农用地。在公有制经济发展中,大规模的经济建设、基本建设投资和重大工程上马,都是靠国家计划来组织实施的,其间国家公共资本的注入也难以再延续原先的非国有化地权。于是,高度集中的计划经济的“副产品”是大量土地所有权由私向公、由集体向国有单向转移。

              变更土地所有权涉及到许多敏感的社会矛盾,国家征地也不言而喻地染上了浓重的政治色彩。鉴于深刻的历史经验,中央政府对征地相当慎重,早在1953年就颁发了《国家建设征用土地办法》 ,此后又多次对法规进行了重新修订和完善,其中对征收土地的原则、程序、审批权和各类补贴费用等方面均制定了相当严格的标准。在征收土地的同时,国家对城市用地实施了行政划拨,基本上确定国有土地产权后供公共部门和单位无偿、无限期地使用。

              对政府垄断征地和无偿划拨这样的行政举措,学术界颇多微词。多年来的实践也证明,如 果在选项论证、设计规划、建设施工、社会监督等环节稍有失误,本已稀缺的土地资源将会出现非常严重的浪费。而某些政府官员权力寻租,也滋生出刘青山、张子善等层出不穷、别开生面的“败类”,不少城市工程即使仅从经济学角度也能堪称无可逆转的“败笔”。如何改革国家征地、用地机制,至今依然是中国必须改革的重大问题之一。

              经历过33个错综复杂的春秋,中国城市中尚属于集体和私人所有的土地已经很少,到1982年,官方认为城市统一实行土地公有制的条件业已成熟,于12月以《中华人民共和国宪法》的方式宣布:“城市的土地属于国家所有”,终于终结了城市土地产权全部国有化的漫长历史,并从最高立法的角度确立了国家多年所推行的土地公有制。

              • 家园 怎么就违宪了

                你比威斯敏斯特公爵还要狠啊

                人家公爵大人只是使用权到期就收房子,你可好,99年才过了20来年,就要强拆了啊~

                1982年一纸立法就把人家的土地收了,堪比英国的圈地运动,毛主席不敢干的事情,凳公就给干了

                • 家园 嘿嘿,继续给你讲历史:-)

                  说到城市土地国有化进程啊,那可自打1949年就开始了……

                  我的一个同事,他外公在傅作义部当军医的时候,在北平置办了一个小院,合法私产。

                  后来,他外公随傅作义起义了,退伍了,在北京安家了。

                  再然后,在1982年宪法没出台前,街道房管所不断往小院里塞人,慢慢把小院变成了大杂院……一间房、每个月房租人民币1元,30年一贯制、没涨过,搞得后来他们家都不愿意收住户的房租了。

                  再然后,万恶的1982年宪法颁布了,城市建设逐渐发展、各单位的宿舍楼逐渐多起来了,小院里面这些不请自来的租户逐渐搬出去了。

                  终于,到90年代、他外公去世前几年,所有“租户”都搬走了,小院终于清静了,他外公终于在生命的最后几年,恢复到1949年以前、购买这个小院的时候的住房水平:-)

                  在老人生命的最后几年,儿女多次提出接老人去住自家的楼房,老人不干,宁愿继续住在这个自己几十年前置办的、没有煤气、没有暖气、没有卫生间的小院。

                  这就是历史,这就是比任何“高屋建瓴”的“宏论”都更有说服力的东西我理解当年房管所往他家塞人的做法,因为不往里塞人、这些人真的就没地方住了;但是,我不能容忍为了某个预设的结论,肆意歪曲历史的行为

                  • 家园 记得十几年前福利分房的时候

                    有些文学作品描写体制中人怎样去领导家软磨硬泡请客送礼,不会做这些的男人被老婆骂窝囊。当时大家嘴上讲风格,背地离打算盘。如今变了,变得赤裸裸了。这就是个钱的事儿

        • 家园 钱明奇杀得是开发商么?

          有了开发商做挡箭牌,钱明奇因为自己欲望得不到满足,杀了无辜保安的恶行就有合理性了?!

          “左派”理论家们真是有理!

          • 家园 不管合不合理,啥事都有了,这就是现实,不管你我他持什么围

            观态度。有理无理又能改变什么呢?很现实的社会了,一时半晌不会完蛋,但也别想舒服,当然想得越少越幸福。

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