主题：从家庭代际购买力的角度谈谈当前中国的房价问题 -- 武当七瞎
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原创]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
看舆12论导1向，感觉崩12盘在即
“现在买房就象49年加入国12民党”
能套的套差不多了
基建基本也快结束了
该唱红1脸了
就像拆12迁
大部分完工后，再规定最低补12偿面积
买房贷款就搞长期的等额还款
就算加息，就当多交物1业费
另外，要现房不要二手房，虽然“二手房”基本是新的
一旦政1策突变，你能不能顺利拿到房产证
另外，还有交易1税之类的制约
只要入住1率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛2跌要了不是傻帽吗
政府控1制房1价的办法有的是，对二套房加2息、交1易税、开征物1业税、n年没开2发的收回、n年没出售的客以重税……
一旦加2息，那些炒1房的根本挺不住
通货膨1胀如果严重，为了“维2稳”，先利用好空房也要防止社会1动1乱，通1货膨1胀严重加息肯定免不了
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通1货膨胀，房价表面崩1盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物1业税（也可以用物1业税逼炒1房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷1底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄1断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn 上面文章全文网络转载一律免费，要合集留下信箱，可以匿名
《崩1盘大幕即将拉开》是我去年的贴子
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[原创]崩1盘大幕即将拉开（以后详细补充）
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩1溃。
这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。
个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流动人口），即使再不公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚1户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧1村改1造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入1住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚1户区”都扒光。
高层这手真漂亮，凭借高1房价，一举套牢了贪1得无厌的中小既1得利1益者和小财主。
入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高1价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧1村改1造”，说实话卖的很不错！
二环以内，西南，北边，老商埠区，棚1户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。
很多首付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零1首付”已经曝1光了，看看银行打算给中小蛀1虫们怎样输1血。
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很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。
中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。
培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。
所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。
2009上半年没有增发的几万亿贷1款入房市，雪1崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆1论导1向，用不着，2010上半年房价还是得跌
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多1头才最危险
油价暴1跌前半年的公开文字
作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00
争夺海外油源不要操之过急
化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！
和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。
油价过山车我预测准了
整治喝酒我预测准了
看看房价预测
还有医疗整1顿
我预计2010两个行当要倒霉
1、房产，崩1盘在即
2、民营医院，等着看热闹
关于民1营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医1保”范畴
普通人可以不作房1奴，但很难不做医1奴
看迹象，明年卫生部会继续滋1润
别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价
暴1利来源于不公1正的政策
公开报道是政策要转向的征兆之一
几万亿贷款，有关系的早逃了
不拿剩下的sb和老百姓里的炒1房客开刀就奇怪了
即使为了政权不1垮也会这么做
我的预计是2010
日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国
没发生战争，连跌20年
跌了后想买，早年的贷款还清再说
有的现在还没还清
物业税跟进
有几个钱多了撑得
政权比钱重要
坚持到底就是胜利
家园 还要综合考虑农村人口城市化带来的需求。 这个数量庞大，不过，对于一线城市的影响可能会比较小，而二三线的影响会比较大。
还有地域差异等等。个人觉得影响的因素会比较多。
在城市化进程减速之前，对房屋的刚需依然会比较强。但是，时间和空间的差异很难说。
家园 变量简单化 其实你说的城市化还有地域差异，我也都有考虑。对房地产这个系统来研究，如果输入的变量过多，会引入过多的干扰，反倒得不出一个清晰的结果。买房子归根结底是家庭里的人的决定，我对所有参与到这个市场中的人从代际的层面上进行划分，这样输入的变量可以宏观和简单一些，而且代际人的购买力这个变量实际上也包含了城市化和地域差异等许多因素在里面。这个市场毕竟是由人来创造的，直接输入人这个变量可以使我们的结论更清楚和有说服力。