五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】<茗谈〉四十九:危等于机-1 -- 本嘉明

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        • 家园 房地产的奥妙就在于“长租”

          实质上今天中国在“卖”的房子,只是签订了一款长租协议,一次性缴纳50~70年的“租金”。这样,你再来算一下现在的房价,“合理”不“合理”就一目了然了。

          以2万/平记,100平的房子60年“长租”费用为200万,平摊到每年是3.33万“租金”,到每月是2777。再算上预期上涨和通货膨胀,自然这本帐也就不显得那么不可理解。当然实际上一般房子10~15年就会更新了,30年以上的简直就没法看了。

          房子现在是吸金器,和金融纸联系在一起,其本身是传统商品,有一定保值性,但那本可以抵押贷款的房契却是金融纸,可以拿来炒的,而这是今天房子疯涨的最关键因素。一旦房契不能抵押贷款,其金融属性就将被剥离,那么房子最多也就变成奢侈品,还是可以工业化量产的奢侈品。

        • 家园 你这两个字可是关键

          国家的降价政策何时产生过效果?

          局限于中国,没准你是对的。从这个角度而言,中国还没有到真正的危机。美国没有什么降价政策,次贷危机爆发后房产不照样跌了不少。但这不等于国内没有潜在的危险。

          • 家园 我说的就是中国

            地方土政策对北京的多次红头文件阴奉阳违,出现了中央每次发言,房价必然增长的现象,这才是更深层次的危机。

            • 家园 你既然认为是更深层次的危机

              为什么还认为能旱涝保收呢?不过是还在酝酿危机,不知道什么时候会爆发清盘。

              • 家园 问题在于比起其它产业来说

                只要不爆发危机,确实是旱涝保收的,其它产业受政策和国内外经济形势影响更大,利润空间在不断缩小,导致做实业的都在陆续向房地产转移,这绝不是利好消息。

      • 家园 哈哈,纸币是人印出来的

        如果人仅仅且仅仅只为了这个人印出来的花花纸去挖空心思,那真是丧失了人性,是真的对不起造化了人的神仙。

        反正我最近经常给朋友说:如果人为了人自己印出来的花花纸去不舒服,应该是个愚蠢的事。

      • 家园 金钱,小利;土地,中利;人心,大利,说得好!
    • 家园 说说我的看法,本大不要介意

      中国已经不是改革开放的时候,刘姥姥进了大观园,啥好东西都没见过,反而把自家的好东西当垃圾想扔掉。

      开放了三十年,也给西方人打了那么多年的苦工,家里的好东西能让人拿走的也都给了,或者低价贱卖了。也学到本事了,先进的流水线和貌似先进的管理方式,还想要的人家也不想给了(高科技出口控制)。所以现在已经不需要那么多资源和工人的血汗出口到国外换美元了(不就是啥都换不回来的绿纸条?)

      不知道本大做的是哪一行的贸易,假如是手套这种低端产品,换回来的美元有啥用?还搞得国内物价飞涨。这个过程中只有买办和洋大人才是赢家,国内的老百姓从工人到消费者都被掠夺了

    • 家园 这个可能也是好事情。

      这个可能也是好事情。

      自杀都是要有个理由的。 这么没责任心说明看不上这个辛苦钱,没这钱照样活的不错。 没压力一定要受这个剥削了。 现有的经济秩序可能要变一变了。

      租户要减租,不也是要先搞一搞交农才有可能。

      老家雇一个小工也要三千一个月了。 茶歇,饭菜不好,那就宁愿打牌不上工的。 大学生找工难,卖力气的求口饭吃反倒难度不大。

      厂主少点责任心,间接改善一下人权状况也不错。

      • 家园 早死早超生吧

        真是对江浙一代的伪劣产品烦死。昨天去五金、电器、工具市场,想买几把好点的镀铬镊子,质量差的基本上就不能称做是产品,好的也只能跟上世纪八十年代的伪劣产品有一比。我也想花几十块钱买一把好的镊子用,可是没有买的,至少是在当地没有卖的。

        说实话,都说江浙模式好,确实有一部分人江浙人勤劳努力,但一大部分江浙人还是靠假冒伪劣的路子走到现在的。有时间写写这些江浙人是怎么靠假冒伪劣发起来的。现在是他们该还账的时间了。

        历史上江浙人逞能的时间,也是中国灾难来临前的那一刻,看现在是不是了。

    • 家园 原本小规模的民企容易有这个心态。大不了转行。

      手里有钱,放高利贷。

    • 家园 都是地产惹的祸呀,赚辛苦钱不容易,花钱太容易了。
      • 家园 本人所处通信行业,连移动这样的印钞机都要求设备供应商每年

        降价20%。设备商也不是傻子,这么低的价钱,就只能做cost down了,能不用的器件就不用,便宜的替代贵的,性能肯定下来了。

        现在中小企业缺钱,但是上面又不能放水。放了,到下面就很少了,有可能下面一滴都没有了。

        • 家园 供应商也不是傻子

          看怎么谈了

          旧的产品停产,搞新品出来,新品新价格,然后过几年,新新品再出来。

          就是新品相比旧的好像也没大的进步。

        • 家园 对,移动碰到的事情跟老本碰到的事情很像

          移动采购量之大,付款之痛快不会比任何一家欧美公司差。集团公司自己说并不是想买便宜货,原则是货真价实,然而招标的结果就是价格越来越低,东西越来越差。下面分公司常开玩笑说:不锈钢变不锈铁,电池500变300(500AH的电池只有原来300AH的那么重),接地铜排里的铜再少点就不叫铜了。。不过移动没人像您这么痛心疾首,也就这么用了,也不知道哪天会问题爆发,目前还好。。

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