主题：北京房屋空置率28.9%和相关思考 -- PBS
家园 请教一下，空置率是怎么算的 “我们知道中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套”，那样空置率是不是（1.22-1）/1.22=18%？
家园 把北京市公安局那个地图的链接给一下 我也想看看
家园 那是内部系统，您可没资格看
家园 还有别的新闻呢... 离句号还有相当的距离，望再接再厉
http://news.sohu.com/20120606/n344840693.shtml
家园 花！ 觉得您这个计算小有偏差：那么空房总数是2.33亿X0.22+2.33亿X0.15=8621万套
似乎应该是：那么空房总数是2.33亿X（0.22/1.22）+2.33亿X（0.15/1.15）=2.33亿X0.18+2.33亿X0.13=7000万套
家园 需要注意一下这句话 其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。按我的理解就是2074.3万人中还有12.3%的人，即255万人公安机关还没有确定其居住地址。这255万人肯定还有居住一部分房子，简单推算一下大概还需要100万套以上的房子。
所以，仅仅因为这个因素，381.2万套空置房就还得减少三分之一左右。
家园 这12.3%的人有很大比例可能是人户分离 就是说，户口在北京而在外地或国外居住。因为北京城市户口可见的诸多好处，很多本来应该销户的成为“户在人不在”的状态--至少在人口普查时无法到场。
家园 这个也可能 我觉得更大可能是公安机关从户籍或暂住证统计上知道这些人存在，但实际走访中没有统计上。
你说的那种情况肯定有，但我觉得不会有255万这么多。
- 复 这个也可能
家园 空置房概念必须明确，否则谈空置房问题没有意思 现在空置房概念非常模糊，不同的人心目中包括媒体和政府对空置房的概念差别很大，因此谈空置房问题就无从说起。什么样的房子能被定义成空置房？不会是房子中没人就是空置房吧！那么房子中有人的时间多长算是呢？是天天有人住？还是一个月有人住一天？还是一年或几年有人住一次？被出租算不算呢？一个地方的人到另一个地方工作，那么他在原籍的房子算不算空置房呢？所以我个人认为所有已经被销售的或即将被出售的都不应该算是空置房。只有那些长期比如一年以上没有销售出去的才能算是空置房。这样来算的话，全国空置房率应该是很低的。所以已经有房主的房子，都不能算空置房。不管这些房子是用于自住还是用于投资、出租或者空着。因此我认为中国的房地产市场并没有舆论所宣扬的那么泡沫。至于大家所说的房价高的问题，并不是房价本身的问题，而是我们国家发展到现阶段产生的区域发展不平衡和城市化及移民潮所带来的必然问题，农村的要进城，小城市的要进大城市，因此带来了大量的房地产需求，从而导致了房价的高涨。在目前市场经济条件下，房价代表了市场的需求，自动对城市人口和素质进行筛选和调节，未必不是好事。如果说长期无人住的房产就算空置房，那么我看到的是，农村空置房最多，小城市次之，倒是大城市空置率最低，看看大城市二手房市场和租房市场的火热程度就可以知道了。总之我觉得所谓大城市房产空置率高完全就是媒体炒作。
- 复 这个也可能
家园 其实关键是没有暂住证的外来人口 这应该是一个相当庞大的数字.
300多万套房屋,按平均每套租金2000元/月来算,每月的租金就是60亿,一年720亿.北京人真钱多到这个地步了?
家园 那么按照每1250万减去255万居民已有380万套空房 这255万人里有多少是拥有2套以上房屋呢？会不会还要增加255X0.28=71万套空房呢？
你做统计不能只往你希望的方向走吧？抽样调查数千个样本就可以得到北京空房率是27%以上的结论，北京市公安局”抽查“了87%的人口就发现380万套空房，如果全部查完毕，也许更多的空置房会发现---2007年抽样调查就发现空房率是27%，经过5年疯狂地囤积居奇，北京空房率只增加1%？
中国城市居民每户拥有1.22套房子是个统计值，是个大概率事实，这个数据不是随机”漏查“10%的人口就可以推翻的。
统计学可以证明当你随机抽查5000名居民发现空房率是27%，而你其实不必查更多样本了----你看北京市公安局查了87%的居民后，这个数值是28%。到这个时候，就没有必要怀疑那个抽样的27%空置房数据了。
你个人可能拥有多套房屋用于投资，担心这个数据的出现会影响房价，这种担心是多余的---你应该清楚你有几套房子会的的确确影响北京市空房率统计的结果，作为现代具有数理统计知识的投资人，应该知道空置率达到某种水平就是泡沫了，其价格是扭曲的，是会回归其真实价格的，唯一要做的是在真相还没有被公众认识到时，在高位出手获利。
而北京公安局这次把真相告诉大众后，再以鸵鸟心态来应对于事无补。
家园 你的理解有误 这个87.7%根本不是什么抽样调查，而是说2000万人中有87.7%公安局已经确定了其在哪居住。剩下的255万人警察知道其肯定存在，但是不确定其在哪里居住。
我说的意思是这255万人总不能天天住在马路上，最大可能是住在那380万套“空置房”里。所以，所谓的“空置房”应该还有一部分是有人居住的，只不过公安局还没有统计出来。
我个人根本不住在北京，在北京也没有任何房产，我只不过是通过公开的新闻信息说说自己的理解而已。
已导入实有人口信息2074.3万条，其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。你再看看这句话是什么意思。