主题：为了多收税，表面房价不能崩也不会崩 -- 迷途笨狼
家园 为了多收税，表面房价不能崩也不会崩 为了多收税，表面房价不能崩也不会崩作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn
作者西西河文集 http://www.cchere.com/user/迷途笨狼
笨狼确信，房市发展到现在，小幅降价已经起不到刺激销量的效果，反而容易引发恐慌式抛售的多米诺反应，不管为了房产税基数还是相关交易税费，表面房价不能崩也不会崩。
不过危机关头，实际房价跟表面房价往往不是一回事，能迅速兑现的银行抵押价格和迅速成交的二手房实际价格才靠谱，非往高价房及相关基金、股票等火坑里跳各级政府都会很高兴，不过近期中央政府没有救房市的意思：杯水车薪的“定向降准”并不违反“稳健货币政策”（后面会略微展开），也就起点麻醉剂作用，还得多头配合，愿意自我安慰尽管弹冠相庆。
以多数中国人的德行，只要全家存款接近或略微超出房款，为了自住甚至改善居住条件，再贵也会当冤大头，用不着忽悠，而现在房价不暴跌再忽悠也买不起。指望中国人傻到上世纪80年代倭寇地步是不现实的，这么大存量，这么高价格，跌少了成交量还是上不去，只会加重观望情绪。不要幻想靠通胀消化高房价，除了基建严重不足的穷困地区，这类政策等于主动放弃劳动密集型产业，还阻碍创新，在多数地区，地产金融跟其他产业创新发展向来格格不入。
中央真想救房市，一是给各银行下房贷任务并降息，二是减免交易税费，三是房贷抵个税，第一项是饮鸩止渴，第二项影响地方财政，也不利于困住投机资金，第三项早就放风一直没落地，因此，幻想中央救房市的幼稚思维者还是现实一点好。没有致命的把柄，最高层领导谁也不会干“别人偷驴，自己拔橛子”的蠢事，现在救房市等于帮助热钱和投机者解套，对于人民和最高统治者都是万劫不复！再说，关系硬的2009-2010就出来了，抄穷途末路的各路地1产1党底多好。对于政权，房市套住的肥狗和白收的房子是最好的财源，怎么操纵收益最高的问题。地方财政困难，一半是腐败分子乱花钱自己捞好处，另一半是不敢或不愿从腐败爬虫身上搜刮，穷红眼或盖子捂不住危及新主官乌纱的时候，推动房地产税然后抵押发债是必然的。地方豪强阳奉阴违甚至制造事端也没用，近期防范恐怖分子的举措，对土豪威慑力更大，就算它们想舍命不舍财，也没多少傻冒跟着地1产1党反中央。
几年内房地产税全面铺开是铁板上钉的事情，之前实际房价肯定远不到底。首付足以付利息的年代，存量和在建量远远供过于求的形势下，实际房价不暴跌，刚需们尽管观望。再说了，现在的建筑质量，大家可能懂的，不想买高价水泥棺材，最好先练就识别豆腐渣工程的火眼金睛再入市。此外，买房前一定多搜搜黑中介的各类手段，下单前再找个好律师规避不必要风险，血汗钱便宜骗子半辈子甚至几代人就白忙了。
中国各地城镇规划加起来是按40亿人建设的，不说2020远期蓝图，目前很多地方尤其东部地区存量也远远超出实际需求，多头们不怕房地产税死不降价，空头们急什么？地1产1党大批跑路、进班房甚至跳楼前，房价是跌不到合理价位的，稳坐钓鱼台就是，真的求房若渴也别管许多，牙一咬眼一闭跳火坑就是，就当加盟地1产1党，当然最好先温习一下小学数学再决定——
房价疯涨的背后：全国到底有多少房子(数据)
http://business.sohu.com/20140530/n400233154.shtml
按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米，2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算，中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。
中国住房过剩程度，超乎所有人的想象 楼主：天天说钱 时间：2014-04-20 10:48:00
http://bbs.tianya.cn/post-develop-1576988-1.shtml?event=rss|rss_web
……查阅国家统计局2013年统计公报， 2013年全国房屋施工面积是66.6亿平米；竣工面积是10亿平米，其中住宅是7.9亿平米。打开2013年和2012年江苏省统计公报查看的时候，就更傻了：2013年江苏建筑企业房屋建筑施工面积竟然是19.3亿平米；竣工面积6.8亿平米，其中住宅竣工面积4.8亿平米。2012年，这三个数字分别是16.2亿平米5.8亿平米和4.1亿平米。也就是说，如果国家统计局的数字正确，仅仅江苏一个省，就占了全国约三分之一的建筑总量。浙江省统计局官网上的2013年统计年鉴（提供2012年数据），因为2014年版（提供2013年详细数据）的还没有出来。在这个年鉴中赫然写着，2012年浙江省房屋施工面积高达16.7亿平米，竣工面积高达5.5亿平米。仅仅在绍兴一个地级市，2012年的房屋施工面积就达到了4.7亿平米，竣工面积达到了1.8亿平米！绍兴只有500万常住人口，就算100%城镇化，而且每年竣工房屋中只有一半是住宅，也足够给每个人“分配”18平方米……
……为什么省级数据跟国家统计局的数据严重背离？主要原因或是统计口径不同：国家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字，是从房地产开发企业角度统计的。江苏的19.3亿平米和浙江的16.7亿平米，是从建筑企业的角度统计的……
再看看中国人民银行最新数据——中资全国性中小型银行人民币信贷收支表
http://www.pbc.gov.cn/publish/html/kuangjia.htm?id=2014s03d.htm
商业银行只占M2的1/4左右，25万亿全面降准0.5个点也才1250多亿，定向降准更低，“稳健货币政策”下年中考核捂盖子都嫌少，别说补窟窿拉升房价什么的。银行卡房贷其实是在帮刚需，非上赶着当高价房奴，那就是自作孽，倒霉活该了。
建筑业而非房产业才是国民经济支柱，房价高涨供不应求阶段，拖欠工程款甚至民工血汗钱司空见惯，这几年房市低迷，因为严查建筑民工“白劳”现象反而减少。大家买得起房子，才能更好的拉动装修-家电等行业健康发展。商品房价再高，建筑成本也只是其中一小部分，肯定层层转包的建筑招标价格和多数地价是半公开的，很多楼盘商品房价跌一半也是暴利，高房价只会便宜贪官污吏和奢侈品行当，不过房产税屠刀砍下来的时候，房价捧得越高，摔得越惨！为了更好的剪热钱和投机者羊毛，也为了近期内多头少做一些丧失理智的傻事，肥皂泡不宜捅破，表面房价不能跌也不会跌。
至于实际房价，笨狼的《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》链接出处无需修改，欢迎水军们前来驳斥。https://www.cchere.com/article/3916526 http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml外链出处
让房地产税风暴刮得更猛烈一些吧！
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夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华
冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
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