主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

搭上买房这班车！

这也是我不断鼓吹给身边年轻朋友的一个观点。那就是，无论自己经济能力多大，一定要搭上买房这班车。钱少的就先买个小点的。将来钱多了，就加点钱换个更好的。

这样一来，房价再怎么涨，你自己这一部分已有的房产都可以跟着涨，部分地抵消了未来要买的房子的涨价幅度。这也就是为什么现在很多中产和小资能够买得起大、贵房产的原因——单纯靠自己的非房产性收入，能够一次性买的起的，毕竟是少数；很多都是卖小买大，再加上随着经济发展和资历地位提升而引起的收入提升，买“豪”宅不是梦想。

这里面其实至少有下面这几个假设前提：

1、中国家庭都是要有自己的房子的，不会一辈子租房。既然最终都是要买房的，那，先把自己绑上这趟车。无论一段时间内房价怎么变化，自己已经有的房子至少一部分地对冲了下一步买房目标的涨跌。否则，一辈子租房，就谈不上上不上车的问题了；因为，如果早晚都是要下车的，那么单边持有房产，就不是对冲。

2、长期看，房价是上涨的，而且超过通货膨胀率。反之，如果房产对照通货膨胀来说，持续是跌的。那么，早买早赔、晚买晚配、不买不赔。

3、交易成本no z-turn，也就是不折腾。不要给房产转让太多的摩擦成本，甚至过多的限制。否则，假设无论你是否已经卖掉了所有的房子，只要有两套房的购买记录，就不再允许买所谓“第三套”了。那你每买卖一套房子，就在房产道路上折寿几许，猫有九条命；而这种限购政策，直接告诉大家，您的买房生命只有两次。。。另外，就是交易成本不要过高，比如，每次转让收你个评估价的20%，我靠，那就是扒层皮啊；九命猫能有几层皮呢？

类似的观点，我隐约记得郎咸平等人也是有的。房地产价格在可以预见的将来（说长不长、说短不短），总趋势必然是上涨的，而且肯定超过通货膨胀，虽然会有波动，但只要你是其中一份子，你就可以“有福同享有难同当”。既然房地产某种意义上的“长”期内肯定是涨，那你就可以一起“其”成果，只有同享福，没有共患难。

大城市的小面积房子，确实是一个很好的对冲。我当年就一直看空房地产，好在没有彻底看空，买了一个38平米的小房，一个带厨卫的开间，对冲风险。

但是现在的小房也不便宜，我的这个小房，2013年高点的时候，175万卖出，现在虽然跌了点，跌倒大概145-150万左右，但是加上税费，仍然要160万以上才能接回。

二手房按评估价贷款，贷款额度低。实际成本160万的房子，评估价也就100-110万左右，购房实际首付、税费加中介费，在80-90万元以上。

新房虽然首付比列低，但是单价更贵。旁边某楼盘（上林溪，北京北五环外），小户型单价4.5万，44平米新房也要200万元，首付就是60万，还不算各种税费。

而是北京二手房认房又认贷，有过贷款记录，就算2套房。卖掉小房，再买大房，也要70%的首付，基本上是很难换房了。

一线大城市，你的方法已经是不实用了。对于年收入25万以下的家庭，实在是想想不出，如何在一线城市买到一套能生儿育女的房子。

让我想到了古代一个鸡蛋家当的笑话——

“5年以后，假如房价涨到了10万一平米，你的40平米小居室价值400万，你卖出房子，净赚大概将近300万。假如房价跌倒1万一平，你5年后年薪30万以上，去买100平米的住宅，问题也不大。”

不严重通胀，国内绝大多数地区房价只会不断下跌，阴跌明跌区别

暴跌之前穷人除了必要房租，一个子别便宜地1产党对自己和所属阶层最有利！

“陈王奋起挥黄钺”兄弟是开发商……

至于“5年后年薪30万以上”，有这个能力的选择当房奴套狗链子才是犯傻

小风险小收益，大风险大收益。不全仓避免套牢。

小房子对冲，实在是太有创意了

即使房价波动，亏不了多少，还会被收入增长抹平，心里也不会难受

涨了，面积虽小，也能适当得利

唯一的问题就是交易成本了，我要好好合计合计

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