五千年(敝帚自珍)

主题:茗谈132:定风塘 -- 本嘉明

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                              • 家园 卖房子根本拦不住

                                一般来说2000年以前的房子大部分产权都很明晰,取消福利分房以后原来的房子都被卖给了个人。这种干净的私产再不让买卖,也就离天下大乱不远了。

                                而且别觉得政府就是铁板一块,要知道公务员才是有房的主力。自家的房子不让卖?来拿刺刀堵堵试试,谁敢跟自身所在的本阶层公然决裂……

                                • 家园 bug

                                  2000年以前
                                  以后吧

                                  • bug
                                    家园 没错,是2000年以前

                                    很多当时的房子也就几万卖给居住者了,不能算福利,但都是按当时的政策,因此不存在什么巨额财产来源不明之类的东西,干干净净摆在明面上的。

                                    2000年以后就不好说了,工资水平没涨太多,但是房价长了不少(倒也不能跟05年之后的房价比),而且取消了福利分房之后,个人没那么多钱买房子,名下多出来房产怎么来的……

                                    • 家园 你的意思是房改房?不干净

                                      几万的房改房一般都只有房产证,没有国土证,房改房的转让严格意义上来说应该有法律局限性,只不过国内法律嘛,房改房严格意义上来讲,只有建筑使用证,国土并没有取得分户独立,国土证严格上来讲是属于原有单位或者集体,本来拆迁补偿什么的只该给建筑物成本补偿装修补偿等,国土补偿这部分应该归原单位集体,只不过法律嘛,很多拆迁说不清道不明的国土补偿归了住户了,

                                      • 家园 不是种类,而是价格与来源

                                        关键在于来源,别人问房子哪儿来的,一句话单位分的就都解决了。十几年前按照政策大波哄,只要面积不超标就没事。而且那时候大家都盯着,多拿多占面积想超标也不容易。

                                        2000年后就不一样了,取消了福利分房就只能从市面上买,但是按一般的工资水平根本负担不起,一套自住的咬咬牙四处借还好说,多套房的资产来源就有问题了……

                                        当然,其实根本没人管……

                                        • 家园 按8020法则

                                          有自住一套房的普通人家不算,拥有多套房的投资人,总人数不会超过总房主数量的20%,查这批人,查想要卖出的“2000年以后购入的商品房”,这个工作量就小多了。“侠之大者,为党捂房”。

                                          只要这批投资房不一起冲出来卖,就没事。

                                          如果这批既得利益者阻挠,党拦不住你卖房,那就上马“遗产税”嘛。比如说任何房产,持有25年以上再卖,所得浮盈款课证的遗产税,税率减半。

                                          对投资房房主,捂房未必输,来了遗产税必输------敬酒还是罚酒,你自己选嘛。

                                          • 家园 这个应该是你不清楚北上广的情况

                                            本地的市民,基本上家家至少一套房,更别说后来靠拆迁的暴发户了。

                                            而且别觉得一家两套房子多,夫妻双方混得不算太差的,当年单位突击分房都有份,那就是2套。但凡出个政策抢钱,很可能马上就夫妻离婚又变成一家一套……

                                            • 家园 下有对策,上有政策嘛

                                              一家人分开,可以持有3套房以上,OK,这三套分开算在三个人头上(哪套房多人在册的,你们自选一个主姓名),是3个“第一套”,不在管制范围内,任卖。然后第四套起,我就管你了。现在都是独生子女,老人你不敢随便挂名(遗产税逼近啊,老人自己出资买的房不算),那么能有第四/第五套以上的,都管起。我不管你是厅官受贿,民企逃税,炒股/拆迁,总之投资房你给我持有25年,吃房租;要敢卖,大数据笼罩之下,谁没点违法乱纪伤风败俗的?顶风卖房,必查三代。

                                              • 家园 本大还是好好去鼎盛看看花生的发言吧

                                                本大太不接地气了。

                                                股灾之始,花生有个很有意思的论断,就是TG一直以为别人都是傻逼,结果事实是TG是那个最傻的傻逼,大家一哄而散,拿了钱就跑,就剩下TG自己接盘玩。

                                                TG现在再去房市上这么玩,也要落个一样的下场。

                                                本大要知道,现在的TG就是48年的KMT,一说到钱上面,绝对是一百个人有一百个小算盘。上有政策?上自己都搞不定自己呢。

                                                • 家园 this person?

                                                  http://www.dingsheng.com/home.php?mod=space&uid=891&do=thread&view=me&from=space

                                                  I can not see his recent posts. His most recent posts were from 2013?? Any tip? thanks.

                                                  TG现在再去房市上这么玩,也要落个一样的下场。

                                                  本大要知道,现在的TG就是48年的KMT,一说到钱上面,绝对是一百个人有一百个小算盘。

                                                  --把老百姓当韭菜/冤大头 长期欺骗的下场。

                                                  • 家园 Top81.ws

                                                    发霉的花生

                                                    绝大部分人是韭菜.

                                                    不同的是,美帝韭菜是韭菜,割韭菜的是割韭菜的.

                                                    TG要韭菜当割韭菜的,割韭菜的当韭菜,逆向淘汰,所以大招不断.

                                                    最找死的是,想和美帝接轨. 逆向淘汰出来的碰上美帝韭农,傻眼了.

                                                    • 家园 逆向淘汰出来的碰上美帝韭农 hahaha

                                                      真tmd 一语到的。。。

                                              • 家园 3套房子足够一家人倒腾了

                                                根本用不着第四套第五套,光把300万一套的给倒腾到1500万一套,足矣……

                                                更何况真执行起来最大的阻力,恰恰来自你所说的制定政策的阶层,小老百姓有2套房不错了。

                              • 家园 二手房能变现的机会在缩小,银行要停贷了
                              • 家园 谁来查?

                                政府还不是一个抽象的存在,仍是由各级公务员及其相关人员组成的各个利益相关体。

                                把经念歪,把水搅混,大家已经是基本功了。刚过去的股灾不就是吗。

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