主题：对于疫情颜色革命的反制 -- 土地革命
家园 乐善不够 我估摸着认证了的，升级快点。😂
家园 总有一些脑残的肉食者不知人间疾苦—一点都了解底层的国情 -- 有补充 悲剧！网传法拍房年底会到500万套！透支消费的恶果正在显现

湾区楼市情报局
2022-08-15
前段时间，全国闹得沸沸扬扬的断供潮，表面上看是由于项目停工导致，实际上与房价的下跌有关。假如房价上涨了，相信断供潮会减少很多，你觉得呢？
2022年法拍房数据，365财经今年上半年，做过一份大中城市的统计，具体数字看下表：

可事实上呢？部分业主选择主动断供，一是房价跌了，房子一直卖不掉；二是资金链断了，疫情下工作不稳定，收入减少，无以为继；三是为了规避限售，提前套现，落袋为安。
比如深圳的万科臻山府、深业中城、招商双玺、华润四、海德园等等限价豪宅，以后很可能出现部分业主通过法拍房途径，提前解禁出售。
因为这些天价豪宅出售时，价格倒挂严重，积分要求苛刻，只有居住在深圳20年以上，首次置业者才够标准，这属于典型的透支消费，这为很多房子今后断供，埋下了隐患。
网上流传阿里平台一张图表：2021年仅仅阿里一个拍卖平台，就高达168万套法拍房。

法拍房平台有七个之多，虽然阿里拍卖平台份额最大。

甚至网传言，截止2022年5月，这一数据已经改写成了325.5万套，房价下跌引发了前段时间的断供潮，有自媒体声称：到年底这一数字可能会达到500万套。

争论法拍房数据到底为多少，没有多大意义，关键需要搞清楚真正原因是什么？
房价的下跌，导致房子卖不出去，这大概是本次断供潮的主要原因，假如房价上涨了，相信没几个人会选择断供，即使房屋停工。
直接原因：透支消费导致资金链断裂
上周，深圳惊现“零首付”案例，虽然只有半天时间，就被房管局叫停。这个案例，活生生告诉我们：首付贷、低首付行为，都是被政府禁止，这就是诱导透支消费的典型案例。

为何说法拍房产生的直接原因，是透支消费呢？明明离买房还差很远，你偏偏东借西凑，上了车，可是借的钱总得还，收入没增加，一旦出现一点风吹草动，随时可能还不上月供。

有人可能还天真的以为：房子供不上了，银行收走房子，就两清了。波哥只能说：你还是太天真。
真实情况是：假如你总价500万买了一套房，按揭三成，贷款七成，也就是首付款150万，找银行贷款350万。
假如房价跌了30%之后，首付款没了，你会选择断供，把房子扔给银行，就完事了？
实际却是银行收走房子之后，把房子委托法院法拍，法拍房一般会低于市场价10%到30%，也就是350万的房子，可能只拍出200万的成交价，最终房子被收走了，你还欠银行150万欠款。
有鉴于此，对于市场上的一切低首付、变相“零首付”，我们一定要坚决制止，或者认清其本质。
在房地产的当下，量力而行，十分有必要。透支消费，等同于加杆杆，在去杠杆的当下，加杠杆显得十分不理智。
受青睐原因：即破限购，又破限售
假如二手房继续卖不动，购房资格政策又不松动，有理由相信：未来的部分商品房一定会钻这个空子，为何？因为法拍房可以提前解禁出售，缩短了锁定期。
记得年初，阿里平台成交了一套臻山府240平的房子，起拍价3164万，成交价4394万。

这套房是2018年6月购买的，总价2007万，单价仅仅约9万，短短3年半时间，房子总价上涨了2387万，而深圳禁售3年，办房产证一般需要两年，总计5年限售时间。
为何这套房子仅仅3年半，就能出售，这就是法拍房的魅力。
当时还有很多人质疑，这么好的房子为何要断供，其实这才是业主高明之处，提前兑现涨幅，这也是提前解套的一种方式。
波哥想问：假如房子涨了很多，又在限售期的话，会不会都采用这种方式，提前套现呢？
限购，是我国宏观调控的一个基本手段，目前全国法拍房限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、杭州、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚十三个城市。

其他城市购买法拍房，是不需要购房资格的，这大概也是法拍房受青睐的一个原因。2021年全年，深圳法拍房数量达到14655套，增速高达9.22%。

断供真相：房价下跌，房子卖不出去
前段时间出现的全国断供潮，背后的根本原因是房价的下跌。假如房价涨了，还会有人断供吗？波哥相信：赚了钱的情况下，不会选择断供吧。
在房价持续低迷的情况下，完全有理由相信，未来还会有更多房子价格下跌后，选择断供，法拍房数量还会激增。
别以为把房子扔给银行就完事了，房子通过法拍，不够还银行的贷款部分，剩下的你还得继续还。黑了征信不说，还会房财两空，所以不要轻易断供。
上次的武汉、郑州断供潮，这两个城市房价都在下跌途中，早期购买的房子，很多都已经下跌超过10%，而且二手房根本卖不出去。
项目的停工，给了他们断供的理由，于是出现了大面积断供潮，其实根本原因是房价的下跌。

你看深圳前海龙光天境花园、香蜜湖的海德园，两个限价有倒挂空间的豪宅， 会有人选择退房或者断供吗？一套房至少500万的收益，除非烂尾，否则谁会退或者断供呢？
龙光前海天境花园开盘价格只有11.2万每平，目前周边价格在18万每平；海德园开盘均价13.2万，目前周边区域房价也在18万每平左右。
20条一出，不知道又要有多少家庭破产，不恨死上面这些煞笔，上面这些煞笔吃老百姓的饭，都不知道底层是多么艰难！
作者 对本帖的 补充(1)家园 中国梦真好！ -- 补充帖 一尊讲得好，做得好，不愧是人民的领袖！
- 违规禁，【补充】可申诉或道歉来解。偏要看
见前补充 4826163
见前补充 4822865 家园 别混淆是非 国外经济再不好至少有收入，吃得起饭啊，现在有些地区封控几个月，老百姓饭都吃不起了，中国6亿年收入不足1000元，两亿灵活就业人员，封控后喝西北风啊。你还不让人喊饿？哦，对了，你可能是端着金饭碗衣食无忧的类别，当然体会不到。
家园 要看是相关关系和因果关系 新冠打乱了经济问（危）题（机）发生的节奏。具体新冠防控措施是各种约束条件下的结果。美国所谓“严格”防控期间，补贴不断（美国河友可以确认），很多工人不用上班，但可以领钱，大量印钞释放了巨大的流动性，加剧了通胀。仅从经济角度，不放开，纯补贴，美国政府也受不了。现在美联储加息来抑制通胀，又提高了融资成本。相当多的企业就会破产。躺平不躺平，经济上欠的早晚会还。
同样，国内的土地财政危机，房地产高杠杆的情况，新冠爆发前就出现了。不是新冠防控导致的，但新冠的出现使解决房地产问题的时机和手段受到很大影响。
家园 盘龙城那个赛场才是牛逼，巨多参赛队员，裁判明显不够。 一个出百万雄师的城市，闹腾起来够当政者头疼的。
朋友闲得从后湖出发，应观众要求20km以内的任何地方去直播。
沿途介绍美食，江城各处有历史的建筑。
大家都累了，疲惫了，看不到尽头。
家园 某些人动不动就扣“境外反华势力”的帽子 劝这些人去看看北京亮马桥的视频吧，群众们都是怎么喊的？
“我们都是爱国公民！”“别带节奏！”“不要被煽动！”“马克思、恩格斯、列宁、斯大林是外国人吗？”“我们连境外的网都上不去，连国都出不了，哪来的什么境外势力？”
如果说有什么政治诉求的口号，就是有年轻学生喊出了“我们不要修正主义”的口号得到不少人响应而已，但这句话又有什么错呢？
如果某些人非要说什么“境外反华势力”，那请问一下这些人知道台上衮衮诸公的包括兄弟姐妹、子女妻舅在内的亲属有多少本护照、有几个国籍？子女都是在海外哪个国家读的大学啊？自己有没有财产在海外、如果有又是多少？这些在海外的财产原主人是不是他们口中的“人民”呢？
某些人为了替自己的精神主子硬洗，就差说“人民自己反人民”“马克思主义自己反马克思主义”了。
平常人民挂嘴边，遇事立马跪权贵。
想奉劝某些人一句，你就是跪地不起，权贵也不会夸你一句“跪得好”，所以为你的膝盖着想，不如省省吧，免得哪天膝盖跪伤了甚至跪断了。
通宝推：笑看风雨,胡辣汤,七天,手可摘星辰,一行,家园 动脑子想想为什么在亮马桥 在北京，在这个地方闹事就已经足以证明立场了，喊什么其实不重要。喊太露骨了，群众就该揍他们了。上海喊的就挺明确的嘛，这会儿又假装听不到了？
家园 你引用的口号，明摆着境外势力嘛 我们都是爱国公民！”“别带节奏！”“不要被煽动！”“马克思、恩格斯、列宁、斯大林是外国人吗？”“我们连境外的网都上不去，连国都出不了，哪来的什么境外势力？”
这真是一听就是境外势力，或者说心向美西方的。具体收不收美元，接不接受中情局指导，已经无关紧要了。反正都是一路人，关起来没有冤枉的。
当年反对全盘西化，公知就出来喊马克思也是西方，故意混淆概念。不能上网不能出国，就不能是敌对势力盘算中的同盟军带路党了？
我赞同毛主席的一个不杀大部不抓，但是骨干分子肯定要抓，最好送到青海去种树，遇赦不回，死了作肥料。
家园 说得好 痛快，真见不得这帮叼飞盘，洗地的。
家园 口号就是没用啊 家园 不要他们喊几句就懂马恩列毛，就是爱国的。 他们上不了国外的网站那中国其他地方就别想了。朝阳区有个妈妈是坚定的躺平派。但是孩子高烧了哭着喊着写小作文，要求把孩子送医院。其实都是精致的利己主义者。小布尔乔亚。
家园 他也是市公安局长 对相当多的群众在长期封控下的真实生活状态尤其是每天睁眼即见的切身困难（长期失业、房贷/催贷、停车费、蔬菜包/极困难补助），人家比网上绝大多数人都清楚，所以一二三四（尤其是第四点）才讲的那么直截了当。
几句话能让那么多现场群众接受——不是人人有这个本事。
如何处理人民内部矛盾与敌我矛盾的交织状况，人家是专业人，不用从网上现学“如何反制颜色革命”。
中宣部、公安部、国安部三部部长都是才换的自己人。一些人大概没有想过：这次为什么能让那些文字视频传播？
说明心中有数。根本不值得慌乱，演练过多少次了。
让群众情绪宣泄一下，也应该；
让相关势力暴露一下，更不错。