主题：HR 554 台湾冲突吓阻法对在美人士影响巨大 -- 舟轻云淡
家园 好像德州可能限制华人买房，有没有知道的说说 家园 【转发】德州SB711法案 -- 有补充 [URL= https://user.guancha.cn/main/content?id=947152&s=fwzxhfbt] 德州SB711提案来势汹汹[/URL]
是不是能部分怀疑桥长老的疑问？
SB711提案建立了一个申报制度，要求四国公民买房过户的10天以前填写一个TREC的表格，声明自己是否来自这四个敌对国家，卖家可以选择继续履行或终止合同。卖家依据这个表格终止合同时，买家不得向卖家要求赔偿损失。这意味着，卖家可以找这个借口随时反悔，或者一开始就怕麻烦不考虑华人姓氏的买家，华人会在所有不动产交易中处于明显的劣势。
达拉斯的华人法学教授Leo向休斯顿在线表示，SB711也是违宪和违反联邦法的，内容和SB147没有实质差别，只是法律构架不同。
SB711的危险之处在于，它把决定权下放给了卖家，让对方可以没有任何证据地“合法”歧视，终止合同，而不是通过政府的事后审查。如此一来，买家既不便追究卖家造成的损失，也无法起诉政府。如同德州的反堕胎法，把起诉帮助孕妇的相关人士的责任给予了成千上万的普通人，政府隐身其后避免被诉。
作者 对本帖的 补充(1)家园 不是怀疑，是回答 -- 补充帖 打字手不过心啊
家园 我正是怀疑您引的文章不准确阿 这回是真的怀疑
家园 我的翻译，仅供参考 错误难免。该法案的状态是Left pending in committee，等待处理。原文翻译如下：
一项法案的提（草）案
关于被禁止的外国人购买或取得房地产所有权的法案
若由德克萨斯州立法机构颁布：
第1条 《房地产法典》第5.005条，修正如下：第5.005条 外国人。除了第5.0051条规定的情况外，外国人享有与美国公民相同的不动产和动产财产权利。
第2条 《房地产法典》第5章第A节，增加第5.0051条，规定如下：第5.0051条 外国所有权或取得房地产。
(a) 在本条中：
(1)“房地产”一词的意义由税收法典第1.04(2)条赋予。
(2)“禁止的外国行为者”指来自被确定为对美国国家安全构成风险的国家的外国人、企业、政府或外国人、企业或政府的代理人、受托人或委托人。该国家由最新的《全球威胁年度评估报告》中被称为“年度威胁国家”而认定。该报告由国家情报总监根据1947年国家安全法第108B条(50 USC 3043b)发布。
(b)不受任何其他法律的限制，禁止的外国行为者未经书面通知卖方，不得购买或以其他方式取得该州的房地产。
(c)根据第(b)款需要提供书面通知的买方应尽快提供通知，但不得晚于产权交割前10天。通知应明确说明：
(1)买方是外国人、外国企业、外国政府或外国人、外国企业或外国政府的代理人、受托人或委托人；
(2)买方的国籍或出生（建立）国。
(d)收到第(c)款所述的书面通知后，卖方可以选择继续出售该物业或立即撤销出售该物业的承诺。
(e)对于基于第(c)款提供的通知而撤销出售房地产的卖方，法院应驳回对卖方提起的任何诉讼，并且任何一方在对卖方提起的诉讼中均无法获得任何损害赔偿。
(f)德克萨斯州房地产委员会将开发一种表格，用于提供第(c)款所要求的书面通知。
第3条。本法案所做的法律变更仅适用于本法案生效日之后的房地产购买或其他产权获取。本法案生效日之前的房地产购买或其他产权获取受之前立即生效的法律支配，该法仍适用于此目的。
第4条。本法案自2023年9月1日生效。
A BILL TO BE ENTITLED
AN ACT relating to the purchase of or other acquisition of title to real property by prohibited foreign actors.
BE IT ENACTED BY THE LEGISLATURE OF THE STATE OF TEXAS:
SECTION 1. Section 5.005, Property Code, is amended to read as follows: Sec. 5.005. ALIENS. Except as provided by Section 5.0051, an [An] alien has the same real and personal property rights as a United States citizen.
SECTION 2. Subchapter A, Chapter 5, Property Code, is amended by adding Section 5.0051 to read as follows: Sec. 5.0051. FOREIGN OWNERSHIP OR ACQUISITION OF REAL PROPERTY. (a) In this section: (1) "Real property" has the meaning assigned by Section 1.04(2), Tax Code. (2) "Prohibited foreign actor" means an alien, business, government, or an agent, trustee, or fiduciary of an alien, business, or government from a country identified as a country that poses a risk to the national security of the United States in the most recent annual report on worldwide threats, commonly known as the Annual Threat Assessment, issued by the Director of National Intelligence pursuant to Section 108B, National Security Act of 1947 (50 U.S.C. 3043b). (b) Notwithstanding any other law, a prohibited foreign actor may not purchase or otherwise acquire title to real property in this state without written notification to the seller. (c) A buyer required to provide written notification under Subsection (b) shall do so as soon as reasonably possible, but not later than 10 days before the closing of the property. The notification shall specifically identify: (1) whether the buyer is an alien, foreign business, foreign government, or an agent, trustee, or fiduciary of an alien, foreign business, or foreign government; and (2) the buyer's country of citizenship or country of creation or organization. (d) Upon receipt of written notification described by Subsection (c), a seller may choose to proceed with the sale of the property or immediately revoke any promise to sell the property. (e) A court shall dismiss any action brought against a seller for revoking a promise to sell real property based on a notification provided under Subsection (c), and no party shall recover any damages in a suit against a seller if the seller revokes a promise to sell based on notification provided under Subsection (c). (f) The Texas Real Estate Commission shall develop a form to provide the written notification required by Subsection (c).
SECTION 3. The changes in law made by this Act apply only to the purchase of or other acquisition of title to real property on or after the effective date of this Act. The purchase of or other acquisition of title to real property before the effective date of this Act is governed by the law in effect immediately before the effective date of this Act, and that law is continued in effect for that purpose.
SECTION 4. This Act takes effect September 1, 2023.
通宝推：睡前采风,倔起阡陌,南宫长万,桥上,卡路里,家园 简要说明 1. 交易前最新的《年度威胁评估报告》是定义相关国家的参考，买房者在购房前应该已经知道自己国籍是否在名单上。2022年的该报告涉及的国家有：中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜。
2. 若国籍在名单上，则（个人、企业、政府机构等）需在交割10日前向售房者书面说明，后者有权不卖。
3. 对于出自这些国家的个人和企业，最佳选择就是不买，否则到时候给人拿捏很不爽。虽然如此，但是如果早早告知，卖家先答应卖，后反悔并没有直接好处。
4. 一个疑点：alien的定义，不知道中国出生，入美国籍的还算不算。因为提到需要报告"country of creation"，如果翻译包含对于自然人的出生国，那么就有出现歧义的可能。如果这个只是指企业创建时在的国家，就没有这个可能的歧义了。不过在有可能歧义前提下，我在网上搜索的法律语言下alien不包括入籍后的外国人。如中国出生但入美籍后，不在上述法案涵盖范围。
以上是我的个人不负责解读，不做法律参考。
通宝推：桥上,卡路里,
见前补充 4868437
家园 中国不是发展中国家法 这。。。。笑死我了
家园 现代史都是流量史 先简单地说一下吧，一方面，最近米国这些行为艺术家们的确玩得比较疯狂。有两个但是：你知道米国两院2023年这两个月一共有多少提案吗？你要算比率就不算太过分。第二，我对于你引用的这个短信里面的“通过”这个词表示非常怀疑，但我懒得去查了，所谓立论一张嘴、驳论跑断腿。除了给议员们自己涨工资，别的提案很难这么快通过。一个提案从提出到“通过”颇得走一些程序；而且最后通过是要能听到银子哗哗响的，这个银子流到谁的腰包里更多一点，从来就没那么简单。对于我们这些在米国混饭吃的人，其实从老床就已经开始每天吃饭睡觉打气球了，但实质性的影响不算太大，因为我们的饭碗一般是资本家给的，大多数资本家们还没疯狂、或者被疯狂到那种程度。从非物质的影响来说，你要是对大陆现政权的痛恨可以湮没你其它所有的情感，你应该可以省下一些zoloft的copay；否则的话，新闻里chinese this、chinese that，多少有些闹心。从长期来看，出现危险情况的概率肯定这会儿是增大了，不过现在还是流量史这个烈度。
家园 只看到欧洲没收俄罗斯人的财产 没法听说美国国内没收俄罗斯人的东西呢。是不就是俄罗斯大佬喜欢润去欧洲
家园 这就是一些海外朋友竭力支持中美友好的根源吧，问题是这事 -- 有补充 美国的原因是最大的，他们能够改变美国人的思路么？他们又做不到，但是，中国也需要发展啊，需要资源和技术！！
美国则是中国发展严重的阻碍者啊！！
那么，应该怎么样呢？某些朋友能改变美国人的傲慢和偏见吗？
作者 对本帖的 补充(1)家园 让我们回想一下苏联历史，在苏联的成长过程中，苏联外交方面 -- 补充帖 是很重视的，主要体现为通过一些妥协，避免世界反苏同盟的形成，左右横跳，挑拨离间，一些让步和牺牲，结果就是苏联在成长过程中没有得到全世界西方国家一致的反对和残酷对待，这是苏联的成功。
那么我们国家的外交部门，有没有做到类似的工作呢，有没有做成呢？
近些年，通过经济的发展，我们似乎是很成功，然而一个中美脱钩击溃了这种梦想，有一些先生一味的只要求中国让步，这合适么？
这是做事的方式吗？我认为，这不是。
家园 改变美国人的想法 高华得换账号重来。
通宝推：瀚海黄沙,