主题：【原创 地产英雄系列】 序 -- 山而王

(照片很难找。这座富人的天堂，1998年时会员证已达每年7万5千美金。)

(GOOGLE MAP 俯视图。红线为北部地产分界。东到大西洋。西到内湖。南不详。)

无论作为建设经营顶级豪华俱乐部的范例，还是美丽的玛拉曾经以女主人的姿态出入的地方，让我把玛尔拉格奉献在您的脚下吧。

1985年，当创普第一次在富豪云集的棕榈海滩看到这所巨大而破败的庄园，我想他听见了命运的敲门声。这座庄园由美国最大的食品公司KRAFT GENERAL FOODS的女奠基人 Marjorie Merriweather Post和她的丈夫 华尔街大佬Edward F. Hutton. 于1927年完工，历时5年。仅仅名贵大理石就从意大利GENOVA运来了满满三船。庄园墙壁上珍贵而历史悠久的HISPANO-MORESQUE贴砖，只有西班牙的ALCAZAR可以媲美。这座美轮美奂金碧辉煌的建筑自建成之日起很多年都主宰着棕榈海滩，无人望其项背。

(由西班牙ALCAZAR光华耀眼的墙壁推想一下玛尔拉格的风采吧。)

(超级女富豪和慈善家。先后嫁了4个丈夫：银行家、金融分析家、律师、同性恋。最后以娘家姓独身终老。曾经拥有玛尔拉格和世界上最大的豪华游艇。)

当创普看到玛尔拉格时，她已经衰败许久。Marjorie Merriweather Post 的后人将她挂牌出售。看到玛尔拉格里面那依然绚丽堂皇的3万6千块西班牙瓷砖，那无数古董级家具、瓷器、和金器，创普立刻感到他可以将这里改造成一个顶级豪华俱乐部。幸运的是没有什么人出价，创普轻松地以8百万美金买下了玛尔拉格，其中3百万买下所有的内部原始装修、家具和器皿。而且据<<富比士>>(http://www.forbes.com/lifestyle/travel/2002/09/19/0919feat_10.html)声称，在这8百万中，只有2411块钱出自创普的腰包，但是他竭力让大家相信，他是用8百万现金买下了玛尔拉格。

创普买下玛尔拉格后立刻着手装修。他尽量保持建筑内外原有的风格，只是把少数他不太喜欢的房间做了改动。他被告知那些怪模怪样被他遗弃在大垃圾箱里的旧家具价值几十万美金。女富豪的后代或许无力维持祖业，但是他们的嘴巴并没有闲着。他们利用一切机会挖苦创普的低级趣味。创普对此不予理睬。他买入更多的古董级家具来充实玛尔拉格，决心让玛尔拉格重新成为“经典”。

听起来或许疯狂，在花掉8百万买下玛尔拉格时创普其实不确定该拿她怎么办。这好象是创普一贯的风格。他更多的是凭直觉做事而不是根据对市场的分析研究。这一点为许多房地产研究人员耩病，他的助手也被他这种作风搞得要发疯。尽管看上去私人俱乐部是最好的选择，但是连创普也知道他绝不可能在豪华别墅云集的棕榈滩的居民区修建私人俱乐部。当地声名显赫的居民们也不会答应。

另一种很常规的作法就是把这块地分割成小块，然后每小块单独建别墅出售。创普无论如何不能接受把这样的艺术品拖倒推成平地。于是用他自己的话说，“秉着灵活而开放的思路”和暂时把玛尔拉格当单一豪宅的模糊想法，创普和伊娃娜及3个孩子搬进去享用。这下他才体验到玛尔拉格的巨大，每天在庄园里他都会发现从来没去过的地方。他意识到作为单独住宅，玛尔拉格实在是太大了。

到了1990年，创普负债累累。在与银行商讨重组债券的同时，创普的大嘴巴也没闲着。他说：“总算星期五了。先生们，我要去玛尔拉格过周末啦。”立刻，许多愤恨的眼神直射过来。老奸巨猾的创普立刻意识到自己犯了个大错误：永远不要与你的银行为敌。他马上说：“我打算把玛尔拉格的17公顷地分割后建房出售。我绝对不会随便卖掉她的。”为了取信于银行家们他又赶紧添加了许多细节。银行家们的脸色终于转怒为喜。玛尔拉格与创普几十亿的巨额欠款比实在不值一提，但是创普辛勤劳动积极还债的态度令他们欣慰。

这一次创普决定在现实面前“灵活地”低头。他向棕榈滩市政府请求将17公顷地分割成14份。两位政府官员告诉他只能是8份，因为以前有人为了玛尔拉格递交了分割地块的请求，批下来的就是8份。虽然满腹狐疑创普又一次灵活地将14份的请求改成8份。结果他被告知只批了4份。

这一下沃顿MBA创普先生怒了。他认为自己的权力受到侵犯。因为按照当地法律玛尔拉格完全可以划分成14份地。而他满足了棕榈滩市政府的一切要求。他马上召集了自己的人手，仔细检查了过去1年半中棕榈滩市政府的在玛尔拉格一案的一切举措。证据确凿后，将对方告上地方法庭，要求赔偿1亿美金。

(从14座别墅降到8座，意味着要达到同样的总销售价格，每一座别墅的售价必须提高75%。这在经济萧条的90年代初，无疑将极大地增加销售的难度。特别是自传中创普提到在交出8份地块的请求时，他的直觉是市政府绝不会全部批准。各位想来还记得第一章中创普曾经充满自信地告诉银行家们他是如何擅长在法庭上与敌人纠缠上几年的。联想这一切，创普先生的顺从就显得反常而饶有趣味。更可能的是这位“愤怒的”地产大佬早就准备把战火延烧到法庭上。利用他熟悉的法律武器来得到想要的东西。即使在负债几十亿的时候，仍然能走出这样的险棋，创普先生实在值得我们的尊敬。)

如果棕榈滩市政府输掉这个官司，美国富豪最多的市将破产。这个官司立刻上了报纸，还配了漫画。棕榈滩市政府的态度开始是极其 愤怒和绝不合作的。然而在看到法官的态度后，他们试图和创普讲和，同意他8份的请求。创普斩钉截铁地说：“我不感兴趣。要批就批准我开私人俱乐部。”为了争取民意，创普还宣布与当地其他私人俱乐部不同，他的俱乐部将向所有人开放：无论种族肤色。这马上得到当地许多居民和激进人士的追捧。棕榈滩市政府一时陷入相当孤立的境地。被逼上绝路的棕榈滩市政府最终真的给了创普他梦寐以求的东西 - 玛尔拉格私人俱乐部。

赢得官司的消息刚一传开，玛尔拉格俱乐部的会员费就开始猛涨：开始是2万5千美金，然后5万，然后7万5。2004年在PRIVATECLUBS。COM的访问中，创普说玛尔拉格俱乐部的会员启动费是35万美金。(http://www.privateclubs.com/Archives/2004-may-june/life_interview.htm)

经过创普的改造，玛尔拉格俱乐部占地1万平方米，共有58个卧室33个卫生间和3个防空地下室。连接大西洋和美国内陆水道。会员们的豪华游艇无论是远道穿越大西洋而来，还是从北部沿内陆水道南下, 都可以顺利地到达俱乐部的门口。

据创普声称，除了王宫般豪华绚丽的建筑，绝顶漂亮的美女和世界级演艺歌坛大腕儿的定期演出也是玛尔拉格的两大卖点。创普没有说明这些美女的来源，但是从创普身边不断的超模，以及与历届美国选美小姐的合影，我们或许可以闻出一些味道。

创普和演艺界的关系从他与歌王迈克尔.杰克逊的关系就可以窥视一二。迈克尔.杰克逊的怪癖恐怕已经不是什么秘密了。据创普称，迈克尔.杰克逊居然肯和他一起去纽约市的最豪华餐馆，而且在进餐时透露了“我在和一个女孩约会”。这个女孩就是丽萨.普莱斯利，猫王的女儿。当迈克尔想和丽萨渡假时，首先想到的是创普和他的玛尔拉格。他们乘坐创普的私人飞机到达佛罗里达，接着在玛尔拉格足足呆了一个星期。其间，迈克尔似乎没有任何演出，创普自始至终也没有提到钱字。难怪他说，这些腕儿来我这儿演出是我叫他们来的。我拿起电话说“托尼(班尼特)，下个月来玛尔拉格演几场吧。他就来了。”托尼.班尼特(Tony Bennett)在美国歌坛的地位，大概相当于张学友在香港的位置。创普和美国演艺界的渊源从<<学徒>>也可略见一斑。

“豪华”与“品味”，“美女”与“潮流”，“天皇巨星”与“亿万富翁”。您还能想出更好的销金窟嘛？“花花公子”创普先生确实摸准了富豪们的脉搏，玛尔拉格俱乐部作为私人俱乐部的翘楚，当之无愧。在创普的回忆录中，与他一起和演艺明星们留影的常常是美丽的玛拉。但是在网上我找不到这些照片。就让它伴随那些破碎的记忆，随风飘去吧。

上是印了 TRUMP 字样。是否他也开航空公司了。

写此文是十分不合我一向的风格和脾气的。

一者行文需考据严格。吾非地产专业，所仗势者无非三年来的有限阅历，此外就是多读博览。

二者篇幅漫长人物众多事情杂博，且真人真事，容易写成流水帐或异想天开顺嘴胡说。前者寡淡无味，无人读则无法造福于人。后者失之精确则等同意淫。

三者为人树碑立传从来艰难，况今人乎。

四者由于还想揉入地产相关知识，容易流于乏味教条。

好难。待俺慢慢写来。我坚信这是有价值的。就象我当初读后一样，眼前豁然开朗，心中激动不已。犹如杨过初闻倚天屠龙，真是又一番境界阿。

创普还有5章以上。

后面应该还有各路英雄5位左右。

目标再写它15章。

拍拍自己的头，山而王真是一个好孩子。坚持哈。