主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

没听说过HUD？赶紧记下这个：

www.HUD.gov

HUD(HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT)是美国政府专管房地产规划发展的部门。它的职责一大堆，最主要的任务就是实现“人人有房住”。伟大吧？它的工作对象主要是穷人，想方设法让穷人能好坏住上个地方。当然这些地方大部分是你我这些硕士博士永远不会去的贫民区。

有人该说了，山而王，我虽然是升斗小民，三瓜俩枣还是有的。你怎么让我去住贫民窟阿？不是住，是投资。

穷人容易破产，破产后他们的房子HUD就收回来重新卖。所以HUD的房产到处都是，偶尔也会在曼哈顿这种地方有一两个公寓出售。刚上网查了查，现在列着一个布鲁克林独立屋，三卧室两个半浴室，起价47万。

既然我说的是升斗小民，那47万用来投资，房租又不能收5000一个月，就太亏了。您再往巴尔的摩瞅瞅，最便宜的TOWNHOUSE，3万美金一套。这就有点意思了。

当然，破房子到处都是，您自己上网兴许能找到更便宜的。但是这HUD的好处可不光是又房子破又便宜，它还有别的呢：

- 信誉好。它是政府阿，没必要跟你撒谎。所以房子有啥毛病写得清清楚楚。要是真找出该卖方负责而它没做到的，没二话，它一定负责到底。

- 贷款便宜。HUD自身并不能给你贷款，但是有了HUD的房产去贷款，您可以很容易得到很好的贷款利率。许多穷人只有通过HUD才能买得起房，就是因为只有HUD的房，银行才敢给他们放贷。

- 由于HUD的房子大多有问题，所以往往在银行贷款时可以把房子翻修重建的钱也贷下来。我一个朋友用贷款将一座楼里外翻新，除了皮一切都是新的。18万买入，10万翻新，等了一年，叫价37万出售。

- 最后一条也是令我最感动的一条是，HUD不是只为美国人服务，也不是只为穷人服务。任何人，任何国籍，只要你需要房子，就可以去买HUD的房子。但条件是：至少一年内，这所房子是你的主要居所。我前面那个朋友光是修房就用了半年多。空了不到半年就挂牌卖了。他自己根本没去那儿住。

HUD还有多家庭、商住混合型和公寓大楼出售。多家庭和商住混合型很少，一般价钱也比较高。HUD的公寓大楼往往有很多限制，如：租金限制(RENT CONTROL)，不得迁走低收入户等等。而且动不动几百个单元，不是咱们小百姓买得起的。

现在HUD上的房价相差很远。有的地方的HUD房您要是看了，能吓一跳：穷人住这么贵的房子？47万？没错，这几年房地产热，把所有的破房子连同HUD的房子都炒上去了。更可笑的是，有时候，HUD的房价比正常房价还高。但是因为贷款容易，还是有很多人抢着买。我坚信，随着房地产降温，HUD房产的跌幅会比一般房产要大。

您要是认识什么人需要住房，又买不起房，可以介绍他们看看HUD的房子：地区或许破些危险些，但总比没有房子住强些不是？再有就是有人以一年买入一座HUD房的方式进行投资。也是个不错的主意。其实出租公寓楼，越是这种低收入地区越赚钱。回头我另开帖子讲吧。

总而言之对于特别想拥有很多房子，或者想弄个便宜点的房子练练手的，我建议您看看HUD的房子。在HUD的网站上，还有VA和国税局拍卖的房子，您都不妨瞅瞅。

最后提醒您一句，HUD的房子是要通过HUD的地产经纪，在网上用拍卖的方式竞标获得的。您只能出价一次。祝您好运!

如果两口子都搞IT，并且都是苦命的打工仔，我相信您一定为每年的税而苦恼。辛辛苦苦挣来的钱，写在纸上看着不少，怎么七扣八扣到了手里就剩60%了？

亏！太亏了！

要是您两口子共同收入多于13万美金，用尽手段斗智斗勇也捞不回一美金税钱了。我给您想个辄：REAL ESTATE TAX ABATEMENT。翻译过来就是地产退税。其实您要是仔细读读1040的附件，就应该能够找到这项。只是名称可能不太一样。

大家都知道美国是一个鼓励投资创业的国家。做生意就有成本，咱们搞房地产投资也有成本。什么呀？楼房折旧阿。美国法律挺厚道，规定房子除地皮部分可以分21年摊入成本。但除非您买的是新房子，我的地产经纪给的算法是房屋价的8。25%。

假设您投资一座50万的房产，每年用租金去支付一切费用，一分不赚。再假设您这座房子不是破烂(破烂的话，钱都在地皮上了)，房屋造价占整个房价的2/3。那么您每年房屋折旧是

50万 X 2 / 3 X 8。25% 约 2万7200

也就是说您在给国税局报税时，可以理直气壮地写上：我，XXX，做地产生意，亏了$27200。按照30%的税率算，您就可以少交8100美金的税。如果这个数字恰好可以让您的税前收入降到11万以下，没准还有资格享受其它减税条款。

利用TAX ABATEMENT减税已经不是什么秘密了。很多律师、医生都拥有多处房产。对于他们来说，租金是次要的，最主要的是减税。

当然，如果您经营得当，投资的房产赚钱也不要沮丧。想想，您赚的前2万7000块是不上税的。这多美阿。